Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Maio

03 June 2020

By imovirtual

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Maio

Variação Mensal: Maio 2020 VS Abril 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 359.497€ em Maio de 2020, tendo diminuído -0,8% face ao mês anterior.

No mês de Maio, o distrito que demonstrou o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Abril foi Vila Real com um crescimento de 4% (182.160€), no entanto, não é das regiões mais caras para comprar um imóvel.

Lisboa mantém-se o distrito mais caro para comprar um imóvel em Portugal, sendo que um imóvel custa em média 592.709€, contudo face ao mês anterior o preço médio de venda diminuiu 0,7%, cerca de 4.000€ em termos absolutos. À semelhança de Lisboa os restantes três distritos mais caros para comprar um imóvel, Faro, Região Autónoma da Madeira e Porto apresentaram uma diminuição na variação do preço médio de venda de -0,45%, -0,9% e -0,6% respectivamente.

Os quatros distritos que se destacam pelos preços médios de venda de imóveis mais baixos foram Castelo Branco (120.534€), Guarda (124.678€), Beja (130.151€) e Portalegre (135.454€).  Portalegre foi o distrito com maior queda percentual do preço médio comparativamente ao mês de Abril de -1,3% 

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento diminuiu 1%, passando de 1.124€ em Abril para 1.113€ em Maio.

Apesar do generalizado decréscimo do preço médio de arrendamento, Beja sofreu mais uma vez o maior crescimento percentual de 13,6%, comparativamente a Abril as rendas dos imóveis anunciados, passando de 567€ em Abril para 644€ em Maio. Contrariamente a este crescimento acentuado do distrito de Beja, Portalegre registou em Maio a maior queda percentual do preço médio dos imóveis com -10%, tornando-se o distrito mais em conta para arrendar um imóvel por um preço médio de 311€.

Lisboa não apresentou uma diferença significante no preço médio anunciado de Abril para Maio, no entanto lidera o top de distritos mais caros para arrendar um imóvel, podendo uma renda chegar a custar em média 1.459€. Os restantes distritos do Porto, Faro e a Região Autónoma da Madeira são também dos mais caros para arrendar um imóvel, porém registaram uma quebra no preço médio anunciado no mês de Maio, passando de 1.042€ para 997€ no Porto, 876€ para 869€ em Faro e 806€ para 794€ na Madeira.

Guarda, Castelo Branco e Bragança para além de Portalegre já mencionado anteriormente, foram os distritos que no mês de Maio apresentaram um preço médio anunciado de imóveis para arrendar mais baixo do país, de 344€, 376€ e de 377€ respectivamente.

Variação Anual: Maio 2020 vs Maio 2019

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Maio de 2020 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 12,8%, passando de 318.808€ para 359.497€. 

Embora tenha apresentado algumas oscilações ao longo do período em análise, o preço médio anunciado tem vindo a crescer com especial destaque a partir de Novembro de 2019 atingindo o pico em Abril de 2020. Contudo verifica-se no mês de Maio uma desaceleração do crescimento dos preços no mercado de compra e venda.

O distrito que registou a maior variação percentual foi Setúbal (20,5%), passando o preço médio de 244.368€ no período homólogo do ano anterior para 294.567€ em de 2020, sendo esta uma diferença em termos absolutos de 50.199€.

Lisboa segue Setúbal como segundo distrito com maior variação de preço médio de imóveis anunciados, tendo registado um aumento percentual de 18%, de  502.033€ em Maio de 2019 para 592.709€ em Maio de 2020. A capital lisboeta demonstrou ser ao longo de um ano o distrito mais caro para comprar uma casa, por outro lado Castelo Branco mantém-se o distrito mais em conta para comprar um imóvel, como mencionado anteriormente o preço médio dos imóveis anunciados em Maio foi de 120.534€. 

Portalegre e Guarda foram os distritos com a maior quebra percentual no período considerado, -19,7% (de 168.658€ em 2019 e de 135.454€ em 2020) e -13% (de 143.226€ em 2019 e de 124.678€ em 2020) respetivamente, fazendo parte dos grupo de distritos com opções de oferta em imóveis mais acessíveis do país. 

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuíram desde 2019, tendo se verificado um acentuado decréscimo percentual de -17.7%, comparando os preços médios anunciados do mês de Maio de 2020 (1.113€) com igual período do ano anterior (1.353€).

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Portalegre com -42% (de 574€ para 331€), Faro com -31% (de 1.262€ para 869€) e Évora com -20% (de 654€ para 523€). Braga e Porto demonstraram uma diminuição nos preços médios de -17% em ambos, no entanto a o valor da percentagem de variação anual não foi tão significativo como os distritos mencionados anteriormente. A média da renda mensal em Braga passou de 751€ para 624€ e no Porto desceu de 1.204€ para 997€.

Contrariamente a estes decréscimos, Beja registou o maior aumento percentual de 19% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 541€ para 644€ em Maio de 2020, porém não integra os distritos mais caros para arrendar.

O preço médio dos anúncios para arrendamento em Portugal decresceram de forma acentuada em Junho do ano passado, tendo mantido ao longo do restante período analisado um ritmo constante com ligeiras oscilações em especial um aumento no mês de Setembro até Dezembro. Desde então verificou-se uma desaceleração nos preços praticados. 

Last update: 07 August 2020

Share