Terreno Urbano com 7.982 m2 em Gondesende, Esmoriz

Terreno amplo com cerca de 7.982 m2 de área total, situado numa zona muito movimentada em Gondesende, na freguesia de Esmoriz, concelho de Ovar.

O artigo tem uma frente com cerca de 50 metros e uma profundidade máxima de 150 metros, estando a frente virada diretamente para a Rua de Gondesende, usufruindo assim de uma grande visibilidade.

Apesar de ainda não ter licenciamento autorizado, existe um pedido de licenciamento na C.M. de Ovar para a construção de 2 pavilhões industriais, num total de 2.700 m2 de área de construção.

De acordo com o Plano Diretor Municipal, revisto em 2015, este terreno insere-se em Espaços Urbanos de Baixa Densidade e apresenta as seguintes limitações: a) Índice máximo de ocupação do solo: 50 %; b) Índice máximo de utilização do solo: 0,6; c) Índice máximo de impermeabilização do solo: 70 %; d) Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2, e e) Altura máxima da fachada: 7,5 metros.
Como o imóvel tem o solo classificado, que permite a edificação nos primeiros 50 metros do eixo da via rodoviária, o seu potencial máximo é possivelmente maior. Com uma boa localização, fica perto de comércios e serviços e dista a apenas 10 min da cidade de Espinho, fazem desta uma excelente opção. O acesso da A29 fica a apenas 2 min, os acessos da A1 e da A41 são também muito próximos e os centros urbanos de Porto e Aveiro a 20 min.

Esta é uma ótima oportunidade para quem pretende investir, quer pelo seu potencial atual, quer pelo projeto de edificar 2 pavilhões, ainda em fase de aprovação. Se é investidor ou empresário, a sua longa frente e a área total passível de edificar, permitirá tornar esta propriedade um bom veículo de investimento.

Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. Do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto.