Terreno para venda

Terreno c/ Licença a pagamento para construção 2 moradias V3 ou V4

Vista rio, Zona de moradias, muita luz, local tranquilo, central e áreas generosas

Construa 2 moradias de raiz (914 m2) com custos optimizados

Estudo de mercado indica preço médio de venda moradia construída de 5.500€/m2, tempo médio de venda 28 dias (forte procura/escassa oferta).

Projecto ideal:

• Para famílias viverem em 2 casas contiguas


• Investidor que eventualmente pretenda viver numa moradia e vender ou arrendar a outra

Em Carnaxide, no centro do bairro de moradias Casal da Amoreira, vende-se lote de terreno com 351 m2 e licença a pagamento para construção de 2 moradias V3 ou V4 (Edifício de tipologia Bifamiliar) em banda constituídas por cave, rés-do-Chão, 1ºandar, sótão e jardim.

Projecto aprovado

• Nº de Fogos: 2 (Moradia A + Moradia B)


• Área do Lote: 351 m2 (175,5 m2 por moradia)


• Número de Pisos (-1,0,1e sótão): 4


• Área de implantação: 278,9 m2 (139,5 m2 por moradia)


• Área Verde Livre: 80,8 m2 (40,4 m2 por moradia)


• Nº de Estacionamentos: 4 (2 por moradia)

Folha de Medições aprovada para efeitos de vistoria

• Total Área Bruta Construção Nova: 914 m2 (457 m2 por moradia)


• Piso -1: 257 m2 dos quais 142 m2 são arrumos, área técnica e lavandaria


• Piso 0: 229 m2 dos quais 94 m2 são para garagem


• Piso 1: 233 m2


• Sótão: 195 m2 dos quais 180 m2 são arrumos e área técnica


• Terraços: 62 m2


• Muros: 20 m

Localização, envolvente, acessibilidades

• a 15/20 minutos de Lisboa, Cascais ou Sintra. Excelentes acessibilidades rodoviárias, próximo da IC 15 (a Sul) ou IC 19 (a Norte).


• Terreno com excelente localização, a 150 m do Hospital de Santa Cruz, a 900m do Centro de Carnaxide e a 300m de diferentes paragens de autocarros (Lisboa, Algés…).


• Bairro de moradias e ideal para famílias. Próximo de diferentes colégios particulares (Monte Flor, Park Internacional) e de escolas públicas.


• Próximo comércio / serviços. Centro de Carnaxide (bancos, farmácias, supermercados, …) e zona comercial de Alfragide (Ikea, Hipermercados, Leroy Merlin, Decathlon, etc).


• a Cerca de 4km da Torre de Belém e de toda a zona ribeirinha de Lisboa.

Excelente exposição solar

• As moradias têm uma orientação solar Sudeste / Noroeste e o terreno tem um declive com cerca de 3m de diferença entre cotas.


• A cota inferior (Sudeste) do terreno confronta com jardim publico numa cota inferior de 2m. Esta topografia do terreno permitiu que o projecto de arquitectura valorizasse a entrada de luz pelo alçado a tardoz, num enquadramento moderno e de conforto.

Projecto de arquitetura

• No projecto de arquitetura procurou-se retirar aproveitamento do declive do terreno, da envolvente do jardim contiguo ao terreno e da luz na fachada tardoz de orientação Sudeste.


• Outra vertente do projecto foi a utilização de terraços, varandas, arrumos, zonas técnicas que acrescentam conforto na utilização e habitação dos espaços.


• O Acesso a cada fracção será feito para um hall de entrada que comunica com a sala de jantar, cozinha e despensa. No mesmo hall encontra-se o acesso vertical da habitação, e a comunicação com a garagem.


• No piso inferior das fracções encontram-se a sala de estar, que comunica com o logradouro a sul, a lavandaria, arrumos, zona técnica e uma instalação sanitária.


• Como detalhe de Arquitectura refira-se o vão (Mezanino) com cerca de 6 m de altura entre a sala de estar do piso -1 com a sala de jantar (piso 0), que confronta com um vão em vidro com vista para o jardim e de orientação Sudeste.


• No piso superior estão situados três quartos e duas casas de banho, sendo um deles em suite. Os quartos orientados a Sudeste têm acesso a uma ampla varanda, havendo um recuo da fachada na extensão da mesma. O quarto a Noroeste também é servido por uma pequena varanda.


• No sótão existe uma zona de área técnica e arrumos de 198 m2 e uma área de acesso a´ cobertura de 50 m2

Não perca esta oportunidade de poder construir / investir na sua casa em local tranquilo, com excelentes acessibilidades e com projecto de arquitectura moderno. Projecto que permite construir 2 moradias (914 m2) e optimizar custos de construção.

Land w/ Licence to pay for construction 2 villas V3 or V4

River view, housing area, lots of light, quiet, central “location” and generous areas

Build 2 villas from scratch (914 m2) with optimized costs.

Strong demand/scarce supply. Market study indicates average sale price of 5.500€/m2, average sale time 28 days.

Ideal project:

- For families to live in 2 contiguous houses

- Investor who eventually wants to live in one house and sell or rent the other.

In Carnaxide, in the center of the Casal da Amoreira housing estate, for sale plot of land with 351 m2 and tax to pay for the construction of 2 houses V3 or V4 (two-family building) in band consisting of basement, ground floor, 1st floor, attic and garden.

Project approved:

• Number of habitations: 2 (House A + House B)


• Plot Area: 351 m2 (175.5 m2 per habitation)


• Number of Floors (-1,0,1and attic): 4


• Deployment Area: 278,9 m2 (139,5 m2 per habitation)


• Free Green Area: 80.8 m2 (40.4 m2 per habitation)


• of car parks: 4 (2 per habitation)

Measurement Sheet approved for inspection purposes:

• Total Gross New Construction Area: 914 m2 (457 m2 per habitation)


• Floor -1: 257 m2 of which 142 m2 are storage, technical area, and laundry.


• Floor 0: 229 m2 of which 94 m2 are for garage


• Floor 1: 233 m2


• Attic: 195 m2 of which 180 m2 are storage and technical area


• Terrasses: 62 m2


• Wall: 20 m

Location, surroundings, accessibility

• 15/20 minutes from Lisbon, Cascais or Sintra. Excellent road accessibility, close to IC 15 (to the south) or IC 19 (to the north).


• Land with excellent location, 150 m from Santa Cruz Hospital, 900m from Carnaxide Centre and 300m from different bus stops (Lisbon, Algés...).


• Neighborhood of villas and ideal for families. Close to different public schools (Monte Flor, Park International) and public schools.


• Close to shops / services. Carnaxide center (banks, pharmacies, supermarkets, ...) and Alfragide shopping area (Ikea, Hypermarkets, Leroy Merlin, Decathlon, etc).


• About 4km from Belém Tower and the entire riverside area of Lisbon.

Excellent sun exposure:

• The villas have a Southeast / Northwest solar orientation, and the land has a slope with about 3m difference between quotas.


• The lower quota (Southeast) of the land confronts a public garden at a lower quota of 2m. This topography of the land allowed the architectural project to valorize the entry of light through the rear elevation, in a modern and comfortable framework.

Architectural design:

• The architectural project sought to take advantage of the slope of the land, the surrounding garden adjacent to the land and the light on the southeast-oriented rear façade.


• Another aspect of the project was the use of terraces, balconies, storage, technical areas that add comfort in the use and habitation of spaces.


• Access to each fraction will be made to an entrance hall that communicates with the dining room, kitchen and pantry. In the same hall is the vertical access of the dwelling, and the communication with the garage.


• On the lower floor of the fractions are the living room, which communicates with the patio to the south, the laundry, storage, technical area and a sanitary installation.


• As an architectural detail, we should mention the 6 m high mezzanine between the living room on the -1 floor and the dining room (floor 0), which faces a glass opening overlooking the garden and orientated to the south-east.


• On the upper floor there are three bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite. The rooms orientated to the south-east have access to a large balcony, with a setback of the façade in its extension. The bedroom to the north-west is also served by a small balcony.


• In the attic there is an area of technical area and storage of 198 m2 and an area of access to the roof of 50 m2.

Do not miss this opportunity to build / invest in your home in a quiet location, with excellent accessibility and with a modern architectural project. Project that allows to build 2 villas (914 m2) and optimize construction costs.

Terrain avec permis de construire pour 2 villas V3 ou V4

Vue sur la rivière, quartier résidentiel, grande luminosité, calme, situation centrale et surfaces généreuses

Construire 2 villas à partir de zéro (914 m2) avec des coûts optimisés

L'étude de marché indique un prix de vente moyen de 5.500€/m2, un délai de vente moyen de 28 jours (forte demande / rareté de l'offre).

Projet idéal:

• Pour les familles qui souhaitent vivre dans 2 maisons contiguës


• Investisseur qui souhaite éventuellement habiter une maison et vendre ou louer l'autre.

A Carnaxide, au centre du lotissement Casal da Amoreira, à vendre terrain de 351 m2 et permis de payer pour la construction de 2 maisons V3 ou V4 (immeuble bifamilial) en bande comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, grenier et jardin.

Projet approuvé

• Nombre de logements : 2 (Maison A + Maison B)


• Surface du terrain : 351 m2 (175,5 m2 par logement)


• Nombre d'étages (-1,0,1et grenier) : 4


• Surface de déploiement : 278,9 m2 (139,5 m2 par logement)


• Espace vert libre : 80,8 m2 (40,4 m2 par logement)


• Nombre de parkings: 4 (2 par villa)

Fiche de mesure approuvée à des fins d'inspection

• Surface totale brute de la nouvelle construction : 914 m2 (457 m2 par logement)


• Etage -1: 257 m2 dont 142 m2 d'entrepôt, d'espace technique et de buanderie.


• Etage 0: 229 m2 dont 94 m2 pour le garage.


• Étage 1: 233 m2


• Grenier: 195 m2 dont 180 m2 de stockage et d'espace technique.


• Terrasses: 62 m2


• Murs: 20 m

Situation, environnement, accessibilité

• 15/20 minutes de Lisbonne, Cascais ou Sintra. Excellente accessibilité routière, à proximité de l'IC 15 (au sud) ou de l'IC 19 (au nord).


• Terrain très bien situé, à 150 m de l'hôpital Santa Cruz, à 900 m du centre Carnaxide et à 300 m de différents arrêts de bus (Lisbonne, Algés...).


• Quartier de villas, idéal pour les familles. Proche de différentes écoles publiques (Monte Flor, Park Internacional) et d'écoles publiques.


• Proche des commerces et services. Centre Carnaxide (banques, pharmacies, supermarchés, ...) et zone commerciale Alfragide (Ikea, Hypermarchés, Leroy Merlin, Decathlon, etc).


• A environ 4km de la Tour de Belém et de toute la zone fluviale de Lisbonne.


• Excellente exposition au soleil


• Les villas ont une orientation solaire sud-est/nord-ouest et le terrain est en pente avec une différence d'environ 3m entre les quotas.


• La partie la plus basse (sud-est) du terrain fait face à un jardin public situé à une distance inférieure de 2 mètres. Cette topographie du terrain a permis au projet architectural de valoriser l'entrée de la lumière par la façade arrière, dans un cadre moderne et confortable.

Conception architecturale

• Le projet architectural a cherché à tirer parti de la pente du terrain, du jardin qui l'entoure et de la lumière sur la façade arrière orientée au sud-est.


• Un autre aspect du projet est l'utilisation de terrasses, de balcons, de zones de stockage, de zones techniques qui ajoutent du confort à l'utilisation et à l'habitation des espaces.


• L'accès à chaque fraction se fait par un hall d'entrée qui communique avec la salle à manger, la cuisine et l'office. Dans le même hall se trouve l'accès vertical du logement et la communication avec le garage.


• Au niveau inférieur des fractions se trouvent le salon, qui communique avec le patio au sud, la buanderie, l'entrepôt, la zone technique et une installation sanitaire.


• Comme détail architectural, il faut mentionner la mezzanine de 6 m de haut entre le salon du niveau -1 et la salle à manger (niveau 0), qui fait face à une ouverture vitrée donnant sur le jardin et orientée au sud-est.


• L'étage supérieur comprend trois chambres et deux salles de bains, dont une en suite. Les chambres orientées au sud-est ont accès à un grand balcon, avec un recul de la façade dans son prolongement. La chambre au nord-ouest est également desservie par un petit balcon.


• Dans les combles se trouvent une zone technique et de stockage de 198 m2 et une zone d'accès à la toiture de 50 m2.

Ne manquez pas cette opportunité de construire / investir dans votre maison dans un endroit calme, avec une excellente accessibilité et avec un projet architectural moderne. Projet qui permet de construire 2 villas (914 m2) et d'optimiser les coûts de construction.