T1 +1 duplex em edifício novo, em Loures

Luminosidade e elegância são os adjetivos que definem este T1 +1, de nova e moderna construção, rodeado de zonas verdes e muito próximo do centro de Loures.
Inserido numa zona segura, com boa vizinhança, e com todo o tipo de comércio, serviços e transportes à porta, encontramos este espetacular apartamento, que conta com áreas bastante generosas e com muitas possibilidades para tirar o máximo proveito a este inquestionável bom investimento.

São 165m2 úteis de habitação distribuídos por dois andares. O primeiro tem 90m2, nos quais encontramos uma casa de banho completa, um quarto de 13m2 com roupeiros embutidos, e a sala de, aproximadamente, 40m2 em open space com a cozinha, de 25m2.
A cozinha está totalmente equipada com equipamentos de boa qualidade, tem exposição solar orientada a sul, que assegura uma ótima luminosidade o dia todo, através de uma ampla janela com vista desafogada para a várzea de Loures, e tem um balcão a separar da sala, o que garante versatilidade nos convívios com a família e os amigos.
O piso superior tem uma espaçosa área de 70m2 em open space, com múltiplas possibilidades, podendo, por exemplo, acomodar mais dois quartos e uma casa de banho adicionais.
Ainda neste andar temos um pequeno terraço, também virado para a Várzea de Loures, e ainda uma varanda virada para poente.

O imóvel conta ainda, no piso -1, com dois lugares de garagem e uma arrecadação no R/C.

Equipamentos disponíveis:
Ar condicionado nas diferentes assoalhadas dos dois andares,
Bomba de calor,
Video-porteiro,
Porta blindada com fechadura interior de alta segurança,
Iluminação económica LED,
Eletrodomésticos Classe A ou superior,
Caixilharia de alumínio de corte térmico com Vidro Duplo,
Prédio com 2 elevadores,
Categoria Energética: B

Ótimos acessos ao centro de Lisboa e ao norte do país.
Autocarro com paragem em frente ao prédio com ligação a Lisboa e próximo da paragem Loures do metro ligeiro de superfície Odivelas-Loures (linha violeta). A previsão da conclusão desta linha é 2026.
Link do projeto (url)
O metro irá garantir a revalorização do imóvel num período curto de tempo.

Este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento tanto para habitação própria como para arrendamento (com muita procura na zona e pouca oferta), garantindo um valor de renda de 1600€/mês.

A poucos metros tem o Hospital Beatriz Ângelo e grandes superfícies comerciais como Ikea, Leroy Merlin, Brico Depot, Continente, Decathlon, etc.
Todo tipo de comercio e serviços à volta (Ginásios, Escolas, farmácia, supermercados, cafés, restaurantes, entre outros)

Este imóvel possui ainda 4 anos de garantia geral, e 9 anos de estrutura.
É de assinalar que o imóvel está semi-usado, pois o proprietário atual reside maioritariamente fora do pais.
A que espera para marcar a sua visita?!

NOTA: A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa.


Brightness and elegance are the adjectives that define this T1 +1, of new and modern construction, surrounded by green areas and very close to the center of Loures.
Located in a safe area, with a good neighborhood, and with all types of commerce, services and transport on the doorstep, we find this spectacular apartment, which has very generous areas and many possibilities to make the most of this unquestionably good investment.

There are 175m2 of useful housing spread over two floors. The first is 90m2, in which we find a complete bathroom, a 13m2 bedroom with built-in wardrobes, and the living room of approximately 40m2 in open space with the kitchen, of 25m2.

The kitchen is fully equipped with good quality equipment, has a south-facing sun exposure, which ensures excellent light all day long, through a large window with an open view of the Loures floodplain, and has a balcony separate from the living room, which guarantees versatility when spending time with family and friends.

The upper floor has a spacious area of 70m2 in open space, with multiple possibilities, being able, for example, to accommodate two more bedrooms and an additional bathroom.

Still on this floor we have a small terrace, also facing Várzea de Loures, and also a balcony facing west.

The property also has, on floor -1, two parking spaces and a storage room on the ground floor.

Available equipment:
Air conditioning in the different rooms on both floors,
heat pump,
Video intercom,
Armored door with high security interior lock,
Economical LED lighting,
Class A or higher appliances,
Thermal cut aluminum frames with Double Glass,
Building with 2 elevators,
Energy Category: B

Great access to the center of Lisbon and the north of the country.
Bus stops in front of the building with connections to Lisbon and close to the Loures stop on the Odivelas-Loures light metro (violet line). This line is expected to be completed in 2026.
Project link (url hidden)
The metro will guarantee the revaluation of the property in a short period of time.

This property is an excellent investment opportunity for both private housing and rental (with a lot of demand in the area and little supply), guaranteeing an income of €1600/month.

A few meters away is the Beatriz Ângelo Hospital and large shopping areas such as Ikea, Leroy Merlin, Brico Depot, Continente, Decathlon, etc.
All types of commerce and services around (Gymnasiums, Schools, pharmacy, supermarkets, cafes, restaurants, among others)

This property also has a 4-year general warranty and 9 years on the structure.
It should be noted that the property is semi-used, as the current owner resides mainly outside the country.
What are you waiting for to schedule your visit?!

NOTE: The information provided, although accurate, does not require confirmation, nor can it be considered binding.
Energy Rating: B