Quinta com 3,6 ha localizada em Vassal, Valpaços, Vila Real

Trás-os-Montes é, segundo Miguel Torga, um "Reino Maravilhoso" que todos podem ver, desde que "os olhos não percam a virgindade original diante da realidade, e o coração, depois, não hesite.”

Localizada em Vassal, concelho de Valpaços, distrito de Vila Real, a "Quinta das Cortelhas" com uma área total de 35.960 m2, dispõe de uma casa principal constituída por r/c + 1º andar, com 4 frentes, varandas, piscina, garagem e diversos anexos.

A Casa principal:
• R/C: Garagem, cozinha mobilada, quarto e casa de banho completa;
• 1º Andar: Hall, cozinha mobilada, sala de estar com varanda, sala de jantar, casa de banho completa e uma suite com varanda;
• A fachada do edifício é revestida a reboco pintado e possui cobertura revestida com telha cerâmica;
• Estrutura de betão armado com pavimentos em laje aligeiradas;
• Pisos revestidos a mosaico cerâmico;
• As paredes nas zonas secas são estucadas e pintadas e nas zonas húmidas revestidas a mosaico cerâmico;
• Os tetos são estucados e pintados ou revestidos a madeira;
• Cozinha mobilada e equipada e lareira na sala;
• As caixilharias são em alumínio lacado com vidro simples/duplo sem corte térmico e com estores exteriores;
• Boa exposição solar e vistas desafogadas;
• Ar condicionado;

Existem na propriedade vários anexos de apoio à exploração da quinta, assim como, 6 furos de água para apoio à atividade agrícola. O terreno rústico é composto na maioria por olival com cerca de 20 anos e outras árvores de fruto. Não se encontra em exploração, pelo que não há informação sobre rendimentos fundiários.

A envolvente local do imóvel carateriza-se por uma zona urbanisticamente consolidada, a 3 km do centro de Valpaços, com predominância do uso habitacional e explorações agrícolas na envolvente.

• Acessibilidades: A 21 km do acesso à A4 e respetivas vias de ligação. A 75 km do centro da sede de concelho
• Comércio e serviços: O comércio da zona (no centro de Valpaços) enquadra-se no comércio tradicional, onde estão presentes todo o tipo de serviços mais diversificados (supermercados, mercearias, padarias, cafés, bancos, farmácias, papelarias e comércio de roupa e calçado) que permitem garantir uma oferta alargada de valências.
• Ensino: nas imediações encontram-se estabelecimentos de ensino público e privado.

Áreas conforme caderneta predial (Artigo Misto)
a) artigo urbano:
• Área do terreno: 100 m2
• Área de implantação: 100 m2
• Área bruta privativa: 156 m2
• Área bruta dependente: 45 m2
• Área bruta construção: 200 m2

b) artigo rústico:
• Área do terreno: 2.397 m2
3 Artigos Rústicos:
• Total Terreno: 33.460 m2

NOTA: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio (50/50).

A RESTART Imobiliária é uma empresa de Mediação Imobiliária criada em 2023 e localizada na zona do Grande Porto, mais propriamente na Rua de Pinto Bessa nº280, com o código-postal 4300-427, freguesia de Campanhã, concelho do Porto.

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