Prédio para venda

Descrição do imóvel

Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto

PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):

- 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)

- 386m2 de área de construção


- 21,5m2 de logradouro/jardim


Localização e envolvente:

Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.

Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):

“Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente”

Principais características (Atual):

- 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)

- ano de construção: 1949

- r/c atualmente arrendado

- piso 3 + recuado atualmente arrendado

Piso 1 - R/C (Loja – 99m2):

- espaço amplo com afetação a comércio

- armazém

- instalação sanitária

Piso 2 (Habitação T2 – 99m2):

- sala comum

- cozinha

- despensa

- instalação sanitária

- corredor

- 2 quartos

- 2 varandas


- 1 terraço

Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):

- sala comum

- sala ampla


- cozinha

- despensa

- 2 instalações sanitárias


- 1 varanda

- 1 terraço

- 4 quartos

Outras características e valências:

Edifício:

- fachada rebocada

- implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)

- cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m

Piso 1 – R/C (Loja):

- pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante

- paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)

Piso 2 (Habitação T2):

- parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos

- portas de madeira interiores pintadas

- pavimento geral em cerâmico

- mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito

- aquecimento de águas por cilindro

Piso 3 (Habitação T4 Duplex):

- parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos

- portas de madeira interiores pintadas

Pontos de interesse:

- junto a serviços/comércio diversos

- a 25m de uma farmácia

- a 200m do posto dos CTT

- a 200m do Hospital Conde Ferreira

- a 500m da Escola EB 2,3 Areosa

- a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)

- a 650m do Jardim de infância

- a 800m da Loja do Cidadão

- a 850m do Colégio Júlio Dinis

- a 1,2km da Loja do Cidadão

- a 1,3km do Pingo Doce

- a 1,3km da Praça Velasquez

- a 1,4km do Estádio do Dragão

- a 1,5km do Hospital S. João

- a 1,5km dos Polos universitários

Transportes e acessos:

- a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)

- a 450m da Av Fernão Magalhães

- a 650m do acesso à VCI

- a 1,1km da N12

- a 1,2km do acesso à A3

- a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)

- a 1,3km do metro (Estação Nasoni)

- a 1,5km do metro (Estação Contumil)

- a 1,7km do comboio (Estação Contumil)

- a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)

Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):

- Área total do terreno: 99,0m2

- Área de implantação do edifício: 99,0m2

- Área bruta privativa total: 297,0m2

- Área de terreno integrante das frações: 0,0m2



Outros valores:


- IMI: 341,00€ / ano

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

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