Prédio para venda

Venda de 2 Prédios para reconstrução na Rua da Póvoa, Freguesia do Bonfim no Porto.

O edifício encontra-se inserido na frente W do quarteirão demarcado pela Rua da Póvoa, Rua Aires Ornelas, Calçada da Póvoa e Travessa da Póvoa. Toda esta área da cidade encontra-se classificada em “área de renovação urbana” – ARU do Bonfim, qualificada no PDM em vigor” área de frente urbana contínua do tipo 11”.

Os edifícios têm descrições autónomas.

O primeiro (PRÉDIO A) encontra-se em estado de ruínas. É composto por 3 pisos acima da cota de soleira e dois entre-pisos + logradouro num total de 1094,6 m2.

Aqui esteve instalada a famosa “Fábrica dos Botões” fundada no início do século XX.

O segundo prédio (PRÉDIO B) encontra-se devoluto e é composto de piso único de rés do chão, com aproveitamento de vão de cobertura, na parte voltada ao logradouro num total de 204,2 m2.

A traça dos prédios é típica da cidade dos princípios/meados do Séc. XX.

O projeto existente e em fase final de aprovação, prevê:

- Prédio A: Demolição integral de todos os pisos, coberturas, escadas, divisórias e caixilhos ficando apenas as paredes meeiras com os vizinhos, as lajes dos pisos 2 e 3 e a fachada principal já em Betão e reconstrução com mudança de função.

-Prédio B: Obras de reconstrução e ampliação, motivadas pelo alinhamento posterior e pelo nivelamento das fachadas principais dos 2 prédios.

A fachada deste é proposta a demolir para contextualizar a operação urbanística a levar a efeito, aproximando a sua linguagem de contemporaneidade.

É proposto construir mais 1 piso recuado no prédio A e mais 2 pisos no prédio B (acima da cota de soleira), além do pré existente, fazendo assim a colmatação da empena visível no prédio confiante a Sul.

Isto resulta na ampliação da cércea das construções existentes em mais de 2,05m de cércea (atual cerca de 10,00m).

Esta nova cércea permite também estabelecer e afirmar a “nova vida” do edifício em crise, num espírito de RENOVAÇÃO URBANA.

As preexistências medidas no local, totalizam uma área bruta de construção de 1.928,30 m2, pelo que se apresenta proposta de reconstrução desta área.

A previsão dos apartamentos é:

1º piso com 5 T1's + 2 T2's
2º piso com 8 T1's + 2 T2's + 1 T3
3º piso com 1 T3 + 1 T1 ou 2 T2's c/ varandas/terraços
Cave: 11 lugares de garagem com possibilidade de aumentar à cave para mais estacionamento em projeto posterior.

Estaremos ao seu dispor para informações adicionais, visitas e apresentação de todo o projeto existente.

Não hesite em entrar em contato connosco, somos uma equipa para o ajudar!