Prédio Histórico Reabilitado - Cedofeita - Porto - Habitação Permanent

O Álvares Cabral 115 é um edifício histórico situado numa rua de património arquitectónico. Localização muito central, esta rua despertou o interesse de várias empresas que aqui instalaram as suas sedes, de turistas que procuram guest houses e hostels com charme e de quem procura voltar a viver no centro do Porto.

Imóvel de 1906, numa rua com história, recuperado em 2017 com a máxima preservação da arquitetura e dos elementos originais da casa (tetos em gesso trabalhado, pavimentos, bancas, madeiras, portas e janelas interiores, etc…) e preocupação com conforto, modernização e harmonia ambiental através de:

- caixilharias em madeira lacada com vidro duplo de 8mm e 5mm e atmosfera de árgon (Guardian Sun da Saint Gobain);

- isolamento térmico de paredes com esferovite e rede. Isolamento térmico de todos

os telhados com “roofmate” e subtelha “onduline”;

- instalação de água e eletricidade totalmente novas;

- instalação de aquecimento central em toda a casa alimentado por caldeira a lenha que também alimenta as águas quentes sanitárias no inverno;

- instalação de sistema de produção de energia solar fotovoltaico para autoconsumo;

- acondicionamento de ar interior por sistema geotérmico de ar forçado do tipo “poço canadiano”;

- jardim multi funcional muito silencioso no centro do Porto.

Características Principais do Imóvel:

Imóvel desenvolve-se da seguinte forma:

15 divisões assoalhadas; Lote de 225m 2 ; Implantação de 125m 2 ; Área Bruta Construção: 506m 2 ; Área Bruta Privativa: 492m 2 ; Área Bruta Dependente: 15m 2 .

Cave: encontramos um espaço preparado para ser parcialmente transformado em garagem para 2 carros médios ou usufruir de um salão amplo, conforme acontece na atualidade, outras divisões para arrumo ou quartos, acesso direto ao logradouro/jardim exterior.

Jardim: espaço exterior agradável ajardinado, com cerca de 100 m 2 . 

Rés-do-chão: 3 salões / divisões, um deles a sala de jantar e outro a sala de convívio, quarto de banho, cozinha totalmente mobilada e equipada, acesso direto ao logradouro/jardim.

1º Piso: 4 salas / divisões das quais uma suite com walking closet, outro quarto de dormir com sala de estudo/brinquedos, quarto de banho completo e varanda.

2º piso: 4 salas / divisões dos quais temos um escritório e outro espaço amplo de apoio ao mesmo, quarto de banho completo, mais 2 quartos de dormir.

Potencialidades do Imóvel:

- Alojamento Local, Guest House ou Hotel de Charme;

- Transformação em apartamentos (entre 8 a 9), rentabilidade imediata na venda dos apartamentos ou em arrendamento de longo prazo e arrendamento turístico (valores médios de venda na rua de T1 novos - 4100€ m2);

- Sede de Empresa; Clínica, Escritórios, Coworking, Residencial Estudantil, Coliving.

História, Localização e proximidades:

- Rua de Alvares Cabral, de interesse público nacional e caso de estudo!

- 200 metros da Praça da República;

- 200 metros da Rua de Cedofeita;

- 400 metros Metro Lapa;

- 560 metros da Rotunda da Boavista;

- 700 metros da Trindade;

- 900 metros da Praça do Município ou Câmara Municipal;

- 1000 metros da Ponte D. Luís I, Zona Ribeirinha;

-1600 metros da Foz do Douro;

- 12 km do Aeroporto do Porto.

 Venha fazer a sua visita e oferta!

Estamos disponíveis para o receber. Até já!