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building for sale
Braga
Guimarães
Oliveira, São Paio e São Sebastião
Rua Mestre Caçoila
Prédio centro histórico de Guimarães

Prédio centro histórico de Guimarães

990 000 €
Rua Mestre Caçoila, Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, Braga
2 302 €/m²
Prédio centro histórico de Guimarães

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Overview

Net area (m²):
430 m²
Gross area (m²):
430 m²
Condition:
To recuperate
Construction year:
1950

Description

Prédio de 4 andares, de duas frentes, no centro histórico de Guimarães, atravessado pela muralha da cidade, a cerca de 50 metros da torre da muralha com a emblemática inscrição “Aqui Nasceu Portugal”, registo do orgulho da Cidade Berço, localizado no inicio do Largo do Toural.

A centralidade deste prédio, faz dele um ativo atrativo para investimento de alta rentabilidade, principalmente para o turismo, transformando o imóvel em hotel de charme e ou para alojamento local (AL).

O acesso ao prédio é privilegiado, com dois acessos bem distintos e carismáticos da cidade:

- A Alameda de São Damaso, uma das artérias principais de comercio e turismo, marcada por novos e antigos pitorescos negócios, mas sobretudo pelo jardim da Alameda, único na cidade, conhecido pelas suas arvores de grande porte, as esculturas e coretos, convidando ao passeio e ao descanso contemplativo nos bancos do jardim.
A loja do prédio, com ligação ao restantes pisos por escadaria interna, funciona atualmente como confeitaria, gozando de uma excelente localização, muito atrativa para o turista no passeio obrigatório à cidade de Guimarães.

- O Largo da Condessa do Juncal, conhecido entre os vimaranenses como Feira do Pão, carregado de história, atualmente um local tranquilo, com pouco movimento, caracterizado pelos jardins amplos, arborizados e bem cuidados, com caminhos em calçada portuguesa, onde se encontra o monumento em honra ao “Gravador Molarinho” .

Ao nível arquitetónico destacamos uma construção secular em granito de forma solida e robusta, com fachadas imponentes.

Tem uma área bruta de construção de 430 m2, dividida por 4 pisos e área de implantação de 138 m2.

Os andares tem um pé direito elevado, o que potencia a remodelação, permitindo o máximo aproveitamento do edifício, sendo possível o projeto de várias configurações, eventualmente com a conversão em apartamentos de tipologia T0 a T2.

As janelas amplas permitem a entrada de luz natural, beneficiando ainda de uma excelente exposição solar com a fachada principal virada a sul para os amplos jardins da Alameda.

Pormenores como os tetos estucados e trabalhados, a claraboia com luz direta iluminando toda a magnificência da escadaria em corrimão de madeira e prumos torneados, mantendo a traça antiga da época, fazem este prédio único e carregado de história.

Beneficia, como já referido, dum pormenor que o torna de interesse muito relevante, a existência do troço da muralha histórica da cidade, inserido no próprio prédio. Este fator determinante pode potenciar o turismo e atrair clientes.

Ao investir na aquisição deste prédio de características singulares no centro nevrálgico de Guimarães, está a criar um excelente investimento, pelo que o convidamos a fazer uma visita pormenorizada.

As plantas evidenciadas neste prédio, destinavam-se a escritórios, mas o estudo e a tendência de mercado, apontam para um investimento destinado preferencialmente para o turismo, conforme se pode comprovar pelas estatísticas do Turismo de Portugal.

O reforço da importância turística em Guimarães em muito se deve à dimensão cultural e ao Património Histórico, como o comprovam os dados referentes às visitas dos principais monumentos da cidade como o Castelo de Guimarães e o Paço dos Duques de Bragança, assim como de espaços museológicos com destaque para o Museu Alberto Sampaio, o Centro Internacional das Artes José de Guimarães e a Casa da Memória entre outros.

Este indicador regista o maior número de sempre com mais de 140 mil visitas aos principais monumentos e museus.

De relembrar que Guimarães foi Capital Europeia da Cultura em 2012.

Para agendamento de visitas referencie p.f. o identificador: ZMPT543947

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Buildings, Guimarães

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