Moradia T4 + 2 escritórios, com piscina em terreno de 6.242 m2 e área

Moradia T4 + 2 escritórios, com piscina em terreno de 6.242 m2 e área bruta privativa de 411 m2  em Guimarães

Esta espetacular moradia situada em Guimarães, com piscina, um grande terreno com árvores de fruto e vistas desafogadas num ambiente citadino, parecendo que estamos a viver  numa casa de campo e em simultâneo na cidade.

A moradia tem 3 pisos e está orientada da seguinte forma:

Rés do chão :

-Garagem para 4 carros

-Escritório

-Casa das máquinas

Piso 1:

-Hall

-Escritório 

-Casa de banho

-Cozinha com saída direta para a sala

-Sala comum de jantar e de estar com saída para a piscina

Piso 2:

- Suite Master com Closet e quarto de banho privativo com banheira 

- Suite 2 com Closet e quarto de banho privativo

-Suite 3 e Suite 4 interligadas por quarto de banho. Cada quarto é composto por lavatório privativo, fechado por porta de correr, para uso privativo e a zona de banho é comum a ambos os quartos. 

-Sistema de Aquecimento de águas de utilização e de Climatização, constituída por Bomba de Calor e Piso Radiante.

-Painéis Solares para autoconsumo.

- 2 Furos de água na propriedade, determinantes para a manutenção do terreno.

-Sistema de Rega automática em todo o Terreno.

-Alarme.

Pontos de Interesse

- A 6 minutos do centro de Guimarães 

- Transporte à porta - Autocarro 71

Guimarães é uma das mais importantes cidades históricas do país, estando o seu centro histórico inscrito na lista de Património mundial da Unesco desde 2001, o que a torna definitivamente num dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita. 

Universidades

EENG, Escola de Engenharia da UMinho

EA, Escola de Arquitectura da UMinho

DET, Departamento de Engenharia Têxtil da UMinho

DEI, Departamento de Eletrónica Industrial da UMinho

DGEO, Departamento de Geografia da UMinho

DEC, Departamento de Engenharia Civil da UMinho

DEM, Departamento de Engenharia Mecânica da UMinho

DPS, Departamento de Produção e Sistemas da UMinho

DSI, Departamento de Sistemas de Informação da UMinho

TecMinho

Generalidades da moradia:

-Drenagem de muros de contenção de terras constituída por tela drenante manta geotextil e dreno periférico com ligação ao sistema de águas pluviais.

-Drenagem de pavimentos térreos constituída por camada de rachão  e brita e drenos transversais, com ligação ao sistema de aguas pluviais.

- No pavimento da semi-cave a base do piso é constituída por camada de rachão, brita, incluindo tubagem de drenagem horizontal, massame hidrofugado e armado, tela asfáltic e regularização 

- No pavimento do piso 2 em contacto com o solo (zonas de cozinha, lavandaria, sala de jantar ) a base é em lage aligeirada com vazio sanitário.

-Paredes exteriores, que são simultaneamente muros de suporte em betão hidrofugado, impermeabilizado e isolado térmicamente na face exterior com placas tipo Wallmate, caixa -de-ar e parede de alvernarias de tijolo cerâmico na semi-cave.

-Paredes exteriores nos pisos acima do solo constituídas por paramento único de bloco de termoargila  incluindo impermeabilização por camada de ceresite e isolamento térmico pelo exterior tipo capoto (com 6 cm de espessura) e pintura apropriada Inclui Incluindo perfis de remate, de reforço de arestas e pingadeiras.

 -Cobertura com camada de forma executada em betão leve, camada de endurecimento, flintcoat, barreira do vapor, lá de rocha (com 4 cm de espessura) duas telas asfálticas cruzadas, manta de geotêxtil, placas de Roofmate (com 4 cm de espessura), godo lavado (com 6 cm de espessura) e Rufos em chapa de zinco 14 com fixação oculta.

-Instalação de sistema de abastecimento de água

-Instalação da rede de saneamento dos esgotos de águas residuais e pluviais, incluindo tubagens verticais e horizontais.

-Instalação da rede de gás

 -Instalação do sistema de aquecimento de águas de utilização e de climatização constituída por bomba de calor e piso radiante.

 Acabamentos exteriores-

-Pavimento do pátio de entrada e acesso à garagem em microtubo de granito, contido por guias de granito "dente de cavalo" cinza serrado e tratado a jato de areia 

-Pavimento dos pátios exteriores do nível R/C e piso 1 a placagem de granito "dente de cavalo" cinza serrado e tratado a jato de areia, assente sobre tacos de PVC rígidos regulaveis.

 -Acabamentos de paredes exteriores R/C e piso 1, a placagem de granito "dente de cavalo" cinza serrado e tratado a jato de areia, grampeado com acessórios em aço inox tipo Halfen.

-Acabamento de paredes exteriores acima da placagem de granito em sistema de capoto com 6,5 cm de espessura total.

-Tubos de queda em zinco 14.

-Isolamentos térmicos de paredes com placas tipo Wallmate com 6 cm de espessura.

 -Soleiras e Peitoris em granito "dente de cavalo" cinza serrado amaciado.

 -Caixilharias em alumínio da NAVARRA com rotura Térmica Térmica anodizado e vidros duplos. 

-Portas de entrada nível R/C e piso 1  em estrutura e chapa em aço no interior, revestida a painéis contraplacado marítimo envernezada, com fechadura de segurança com três entradas multidirecionais.

 Acabamentos interiores

Rés-do-chão (Garagem, Arrumos e Sala Polivalente) 

-Soleiras em granito "dente de cavalo" cinza serrado amaciado.

-Pavimento em placas de mosaico porcelânico.

-Lambril de parede revestida mosaico porcelânico e restantes panos de paredes acabadas em estuque estanhado à face, incluindo alheta reentrante, pintada com tinta plástica.

-Teto falso em gesso cartonado hidrófugo do tipo"pladur", incluindo alheta de remate à parede.

-Portão seccionado em alumínio pré-lacado metalizado do tipo"HORMANN"

Piso 1

Entrada/zona de circulação

-Pavimento em soalho de madeira de Sucupira envernizado, assente sobre ripado de madeira de pinho tratado, de acordo com pormenor construtivo e tendo em conta a instalação de pavimento radiante.

-Paredes acabadas a estuque estanhado pintado, incluíndo rodapés embutidos.

-Teto falso em gesso cartonado tipo "pladur" incluindo alheta de remate á parede, incluíndo sancas para cortinados e para iluminação indireta.

-Portas interiores incluindo aros e guarnições pintados, puxadores e dobradiças em aço inox escovado.

-Escada de acesso ao piso 1

-Escada em soalho de madeira de Sucupira com 30 mm de espessura envernizado.

-Corrimão em barras de ferro galvanizado e pintado a esmalte mate, incluindo peça de madeira de Sucupira envernizada.

-Banheira Roca Vythus.

-Torneiras e sifão do tipo Ofa série Stillo.

-Resguardo de banheira constituído por perfis de alumínio NAVARRA com acabamento anodizado natural polido e vidro laminado incolor.

Copa, cozinha e lavandaria 

-Pavimento da copa em soalho de madeira do Sucupira envernizado, assente sobre ripado de madeira de pinho tratadoe tendo em conta a instalação de pavimento Radiante.

-Pavimento da cozinha e lavandaria em placagem de pedra natural ou aglomerado de quartzo (tipo Silestone).

-Paredes revestidas com placagem de pedra natural ou aglomerado de quartzo

-Teto falso em gesso cartonado tipo "pladur" hidrofugado, incluindo alheta de remateá paredee sancas para iluminação.

-Portas interiores incluindo aros e guarnições e puxadores e dobradiças em aço inox escovado.

Piso 2

Zona de circulação 

-Pavimento da copa em soalho de madeira do Sucupira envernizado, asswente sobre ripado de madeira de pinho tratado e tendo em conta a instalação de pavimento radiante.

-Paredes acabadas a estuque estanhado pintado incluíndo rodapés embutidos.

-Teto falso em gesso cartonado do tipo"pladur" incluindo alheta de remate á parede, incluindo sancas para cortinados e para iluminação indireta.

-Portas interiores e frentes de armários incluindo aros e guarnições pintadas, puxadores e dobradiças em aço 

Quartos de dormir/quartos de vestir.

-Pavimento em soalho de madeira do Sucupira envernizado, sobre ripado de madeira de pinho tratado.

-Paredes acabadas a estuque estanhado pintado, incluindo rodapés embutidos.

-Teto falso em gesso cartonado tipo"pladur", incluindo alheta de remate á parede e  sancas para cortinados e iluminação indireta.

-Portas interiores e frentes de armários, incluindo aros e guarnições pintadas, puxadores e dobradiças em aço inox escovado.

-Armários roupeiros com portas pintadas e revestimentos interiores, prateleiras e módulos de gavetas em madeira de faia branca envernizada, puxadores dobradiças e verão em aço inox escovado.

Quartos de banho 

-Pavimentos revestidos com placagem de mármore Sivec.

-Paredes acabadas a placagem de mármore Sivec.

-Paredes acabadas a placagem de mármore Sivec.

-Teto falso em gesso cartonado hidrofugo do tipo"pladur".

Porta de vidro laminadfo opalino com estrutura em aço escovado.

-Banheira dos quartos principais tipo Roca, serie Vythos.

-Bases de chuveiro constituídas por "tina" executada no pavimento, incluindo 3 demãos de impermeabilizante tipo "Reimper", incluído manta geotextil e argamassa, para assentamento de ripado de madeira de Sucupira envernizado.

-Resguardos de pára-duches constituído por perfis de alumínio NAVARRA com acabamento anodizado natural polido e vidro laminado.

-Sanitas bidés suspensos do tipo Sanidusa, "CETUS", incluindo estrutura interna de fixação e autoclismo do tipo Kombifix da Geberit e lavatório em balcão de mármore com pio Biar da Sanindusa.

-Torneiras e sifão do tipo Ofa, série Stillo.