Moradia T4+1 na Póvoa de Varzim

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Descrição:

Moradia de dois pisos com 287m2 de área bruta de construção, inserida em lote de terreno com 440m2, no piso do rés-do-chão temos sala comum e cozinha em conceito 'open-space', escritório (quarto), casa de banho, lavandaria e arrumos, no piso superior, zona privada, com quatro quartos com casas de banho privativos e roupeiros embutidos, na zona posterior dispõe de garagem para dois carros, arrumos, churrasqueira, alpendre e jardim.

Trata-se de uma moradia com acabamentos de elevada qualidade co o seguinte mapa de acabamentos:

ISOLAMENTOS
Isolamento térmico exterior através de sistema ETIC's (Capoto) com 60 mm
Isolamento hidráulico da cobertura com tela dupla, XPS de 80 mm, manta geotêxtil e godos
Tetos falsos em gesso cartonado em todos os compartimentos, sendo na cozinha e casas de banho do tipo hidrofugado
Isolamento dos pavimentos com XPS

4 - REVESTIMENTOS
Pisos em geral - soalho em réguas de vinil (cor à escolha) ou soalho de réguas com madeira nobre
Material cerâmico 0,60 m x 1,20 m nas paredes das casas de banho
Pavimentos e lambrim da garagem e arrumos em material cerâmico
Pavimentos exterior em lajetas espessuradas.
Escadas em madeira maciça

5 - SANITÁRIOS
Sanitas brancas, suspensas ou de pavimento
Lavatórios de pousar, brancos
Torneiras de cano alto nos lavatórios e rampas de chuveiros, pretos
Armários lacados brancos ou em carvalho envernizados, com vidros temperado no tampo, com gavetas
Bases de chuveiro
Resguardos em vidro temperado

6 - CARPINTARIA
Armários roupeiros com portas até ao teto, em MDF hidrofugado e lacados em branco com puxadores 'tiq-taq' ou outros, interiormente com acabamento em melamina tipo 'linho', um módulo de gavetas em cada, prateleiras e varões
Portas e aros até ao teto, em MDF hidrofugado e lacados em branco, com puxadores em aço inox
Rodapés e guarnições em MDF, lacados em branco
Capeamento das escadas em madeira maciça à escolha, de preferência com melhor comportamento
Guardas da escada em aço inox, revestidas em madeira do mesmo tipo dos degraus

7 - CAIXILHARIA
Caixilharia de alumínio homologado, lacado preto, do tipo corte-térmico, de correr e oscilo-batente
Vidro duplo, homologado, GuardianSun
Porta de entrada e vitral em alumínio com fechadura de segurança
Estores de alumínio, térmicos, à cor da caixilharia, elétricos, pelo exterior

8 - COZINHA
Móveis de cozinha com ilha, com portas em termolaminado com cor à escolha
Tampo em 'silstone' 20 mm, com ilhargas
Torneira misturadora do modelo das restantes
Pio duplo inoxidável
Eletrodomésticos: placa vitrocerâmica, forno, exaustor, frigorífico tipo americano, micro-ondas e máquina de lavar louça, marca Balay, ou equivalente.

9 - SERRALHARIAS
Portão da garagem secionado com sistema de abertura automática
Portão de viaturas em aço inoxidável, lacado à cor da caixilharia, com aberturas de braços automáticos
Porta de acesso com as mesmas características, com trinco elétrico.
Gradeamento das varandas em prumos de aço inoxidável, lacados idênticos à caixilharia

10 - DIVERSOS
Sancas de iluminação nos tetos falsos, junto das janelas da sala e quartos
Aquecimento central através de piso radiante elétrico, com ligação Wi-Fi
Painéis solares de aquecimento de águas sanitárias
Instalação elétrica e telecomunicações com projetos de teto e 'plafonieres' na garagem e arrumos
Central, com detetores de intrusão
Sistema de rega de jardim automática
Sistema de videoporteiro com ligação via telemóvel
Sistema de CCTV com ligação via telemóvel
Sistema de comando de estores com ligação via telemóvel
Algumas luzes interiores com comando via telemóvel

A localização deste imóvel de sonho é excelente: a 5 min da praia, 5 min do metro, com bons acessos a autoestrada, hipermercados e a 2 min do hospital. Moradia em ótimo estado de conservação situada em Zona residencial calma.

(O projeto pode ainda sofrer algumas alterações)

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'CasaFama' Famalicão e Póvoa de Varzim - Triplo-s, Investments, Unipessola, lda AMI 12339




Quem Somos

Somos uma equipa jovem, dinâmica, ambiciosa e focada que procura fornecer um serviço personalizado aos seus clientes. Junto da nossa empresa vai encontrar profissionais formados e experientes nas diversas áreas que compõem o mercado imobiliário.

Com várias lojas na zona norte e com metas de expansão a CasaFama dispõe-se a encontrar no mercado as melhores soluções para si.



A SUA CASA, A NOSSA PRIORIADE!

INGLÊS

T4+1 house in Póvoa de Varzim

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Description:

Two-storey house with 287m2 of gross construction area, located on a 440m2 plot of land, on the ground floor we have a common room and kitchen in an 'open-space' concept, office (bedroom), bathroom, laundry and storage, on the top floor, private area, with four bedrooms with private bathrooms and built-in wardrobes, on the back there is a garage for two cars, storage, barbecue, porch and garden.

This is a house with high quality finishes with the following finishing map:

INSULATIONS
External thermal insulation using ETIC's (Capoto) system with 60 mm
Hydraulic insulation of the roof with double screen, 80 mm XPS, geotextile blanket and cobbles
False ceilings in plasterboard in all compartments, in the kitchen and bathrooms of the water-repellent type
Insulation of floors with XPS

4 - COATINGS
Floors in general - vinyl plank flooring (color of choice) or noble wood plank flooring
Ceramic material 0.60 m x 1.20 m on bathroom walls
Floors and paneling in the garage and storage in ceramic material
Exterior flooring in thick slabs.
Solid wood stairs

5 - TOILETS
White, wall-hung or floor-standing toilets
Freestanding washbasins, white
Tall taps on wash basins and shower ramps, black
White lacquered or varnished oak cabinets, with tempered glass on the top, with drawers
Shower trays
Tempered glass guards

6 - CARPENTRY
Wardrobe cabinets with doors up to the ceiling, in water-repellent MDF and lacquered in white with 'tiq-taq' or other handles, interior with 'linen' type melamine finish, a module of drawers in each, shelves and rods
Doors and frames up to the ceiling, in water-repellent MDF and lacquered in white, with stainless steel handles
Skirting boards and trim in MDF, lacquered in white
Stair casing in solid wood of your choice, preferably with better behavior
Stainless steel stair guards, covered in wood of the same type as the steps

7 - FRAMEWORK
Approved aluminum frames, black lacquered, thermal-cut type, sliding and tilt-and-turn
Double glazing, approved, GuardianSun
Entrance door and stained glass in aluminum with security lock
Aluminum blinds, thermal, in the color of the frame, electric, on the outside

8 - KITCHEN
Kitchen furniture with island, with thermolaminate doors in the color of your choice
20 mm 'silstone' top, with sides
Mixer tap of the model of the others
Stainless double sink
Appliances: ceramic hob, oven, extractor fan, American-style refrigerator, microwave and dishwasher, Balay brand, or equivalent.
9 - LOCKWORKS
Sectional garage door with automatic opening system
Car gate in stainless steel, lacquered in the color of the frame, with automatic arm openings
Access door with the same characteristics, with electric lock.
Balcony railings in stainless steel posts, lacquered identical to the frames

10 - MISCELLANEOUS
Lighting moldings on false ceilings, near the living room and bedroom windows
Central heating through electric underfloor heating, with Wi-Fi connection
Solar panels for heating sanitary water
Electrical and telecommunications installation with ceiling projects and 'plafonieres' in the garage and storage
Central, with intrusion detectors
Automatic garden watering system
Video intercom system with connection via mobile phone
CCTV system with cell phone connection
Blinds control system with cell phone connection
Some interior lights with cell phone control

The location of this dream property is excellent: 5 minutes from the beach, 5 minutes from the metro, with good access to the highway, hypermarkets and 2 minutes from the hospital. House in excellent condition located in a quiet residential area.

(The project may still undergo some changes)

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'CasaFama' Famalicão and Póvoa de Varzim - Triplo-s, Investments, Unipessola, lda AMI 12339




Who we are

We are a young, dynamic, ambitious and focused team that seeks to provide a personalized service to its clients. At our company you will find trained and experienced professionals in the various areas that make up the real estate market.

With several stores in the north and with expansion goals, CasaFama is willing to find the best solutions for you on the market.



YOUR HOME, OUR PRIORITY!
Categoria Energética: Isento


Energy Rating: Exempt