Moradia nova T4 Bonfim- Porto

Identificação do imóvel: ZMPT565924

FINALIZAÇÃO DE CONSTRUÇÃO: JUNHO 2024

Descubra esta extraordinária moradia de 4 quartos com uma arquitetura fenomenal e acabamentos de alta qualidade, que é uma oportunidade única de viver numa das poucas moradias completamente novas no coração do Porto.

Dispõe de 2 suites e 2 quartos e é perfeita para acomodar toda a sua família com conforto e privacidade. Com um total de 4 casas de banho, todos os detalhes foram cuidadosamente pensados para proporcionar o máximo de comodidade.

Com múltiplas áreas de arrumação, esta moradia oferece o espaço e o conforto que a sua família merece. A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de marca Siemens e o aquecimento central por piso radiante garantem o máximo de conforto e conveniência em todas as divisões.

Desfrute do sol no jardim ou das vistas deslumbrantes a partir da varanda no piso superior enquanto aprecia a tranquilidade deste ambiente residencial. Além disso, esta moradia inclui garagem fechada e um lugar de estacionamento, garantindo praticidade para os seus deslocamentos diários.

ENVOLVENTE:

Localizada numa área residencial que oferece um ambiente tranquilo e familiar, com fácil acesso ao centro do Porto e às principais vias da cidade. Com várias opções de transportes públicos, escolas e serviços nas proximidades, esta é a escolha ideal para quem procura uma vida no centro da cidade, sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

● Moradia de 3 frentes com orientação solar nascente/sul/poente.
● 3 Quartos no Piso Superior, Incluindo uma Suite com Closet
●1 Suite nas águas-furtadas
● Três Casas de Banho Completas e uma de Serviço
● Amplas Áreas de Arrumação em Todos os Espaços
● Lavandaria Equipada com Máquinas de Lavar e Secar
● Dois Espaços Exteriores: Jardim com Deck no piso térreo e Terraço com Vistas Panorâmicas
● Garagem para um Veículo com possibilidade de Carregamento Elétrico
● Passeio dedicado com Estacionamento Adicional

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 110 m2
• Área de implantação - 79 m2
• Área de construção - 182 m2

ÁREAS DETALHADAS

Piso Rés do chão:
● Garagem: 14,8 m2
● Átrio: 8,3 m2

● Sala + Cozinha: 40,8 m2
● Despensa: 1,4 m2
● WC Serviço: 1,5 m2
● Logradouro: 27,6 m2
Piso 1:
● Quarto Suite: 17,6 m2
● WC Suite: 3,4 m2
● Quarto 1: 16,2 m2● Quarto 2: 12,4 m2
● WC: 4,8 m2● Escadas: 4,7 m2
● Circulação: 5,8 m2
● Arrumo: 1,4 m2
Águas-furtadas:
● Sótão: 14,9 m2
● Arrumo: 7,1 m2
● Lavandaria: 5,8 m2
● Terraço: 4,3 m2
● Escadas: 4,5 m2
Área útil total:
● 197,3 m2
Área útil total (sem logradouro nem terraço):
● 165,4 m2

ACABAMENTOS:
● Construção de Qualidade Superior em Betão Armado e Lajes Maciças
● Pisos Revestidos com Tábuas de Soalho Maciço de Pinho Nacional Autoclavado
● Caixilharia de Alto Desempenho Marca Euro2000 em Alumínio Lacado Especial
● Vidro Duplo para Isolamento Térmico e Acústico, com Caixilhos Minimalistas
● Janelas Velux com Acionamento Elétrico e Manual para Conveniência e Versatilidade
● Estores de Alumínio Extrudido de Elevada Espessura para Maior Segurança
● Portadas Interiores em Madeira Lacada para Elegância e Durabilidade
● Detalhes Exclusivos: Mosaico Hidráulico de Estremoz no Hall de Entrada, Cozinha e Despensa
● Casas de Banho e Lavandaria com Chão de Marmorite, Garantindo Durabilidade e Facilidade de Limpeza
● Equipamento Sanitário de Marcas Reconhecidas como Bruma e Sanidusa
● Acabamentos Interiores de Elevada Qualidade: Armários, Portas e Móveis Lacados em Branco
● Porta de Entrada em Madeira Maciça de Kambala, Garantindo Segurança e Estilo
● Tampos de Mármore de Estremoz Branco nos Armários de Casa de Banho e Soleiras
● Cobertura com Telha Cerâmica Tipo Marselha com Garantia de 35 Anos, assegurando Durabilidade e Proteção Contra os Elementos

EQUIPAMENTOS:
● Cozinha e Lavandaria Equipadas com Eletrodomésticos Siemens
● Aquecimento Central Eficiente e Confortável em Todo o Espaço: piso radiante Uponor, com bomba de calor Daikin de duplo efeito: modo de aquecimento e modo de arrefecimento.
● Água Quente Sempre Disponível com Sistema de Recirculação Inteligente com bomba de calor Energie
● Ambiente Aconchegante com Salamandra a Lenha na Sala
● Conforto Acústico e Térmico Garantido com Isolamento de Alta Qualidade
● Ar Puro e Fresco em todos os Ambientes Graças à Ventilação Dupla e Independente
● Instalações a Gás Natural para a Cozinha e Lavandaria
● Pré-Instalação para Ar Condicionado
● Sustentabilidade Energética com Pré-Instalação de Painéis Solares Fotovoltaicos
● Conveniência e Segurança com Estores Automatizados na Sala
● Segurança Reforçada com Vídeo Porteiro e Alarme de Intrusão com Controlo Remoto Integrado

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel inserido na ARU do Bonfim - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - )
• Pré-certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A

PONTOS DE INTERESSE:
Situados a uma distância máxima de 10 minutos a pé:

Turístico:
Marquês de Pombal
Mercado Bolhão - 20 minutos
Shopping Via Catarina - 20 minutos

Restauração:
Solar d'Alegria
Francesinha Café
Estrela do Lima
PitDog
Portucale Restaurante

Supermercados:
Minipreço
Fortaleza Frutaria
Talho Trigal
Espaco do Vinho
Lima 5 (My Super)

Saúde:
Hospital Joaquim Urbano
Hospital Santa Maria
Centro de Saúde do Covelo
Farmácias:
São Jerónimo, Constituição, Confiança, Borralho, Martino

Escolas:
Escola Básica das Florinhas
Colégio de Nossa Senhora da Paz
Escola Básica do 1º Ciclo Fernão de Magalhães
Escola Superior de Educação de Paula Frassinetti
Escola Secundária Aurélia de Sousa

Transportes:
Paragens de Autocarro: Dona Amélia Santo Isidro, Monte Tadeu, Rua da Alegria
Estação Metro Marquês

Natureza:
Jardim do Monte Tadeu
Jardim Paulo Vallada
Jardim do Moreda
Jardim da Praça do Marquês de Pombal

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.