Loja com 2 pisos na Rua Faria Guimarães, Porto - Para investimento

Identificação do imóvel: ZMPT548598

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Centralidade, espaço e rentabilidade!

Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios, arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães.

Encontra-se arrendada, estando assegurada uma rentabilidade anual de 6%!

A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis, Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé).

Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura!

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior
• Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural
• Com terraço exterior no logradouro
• Cave com clarabóia
• Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua
• Prédio pequeno, com apenas 5 frações
• O interior encontra-se organizado da seguinte forma:
- rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço
- cave com salão e armazém com luz natural
• O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção
• Loja arrendada por um período de 3 anos renováveis, desde março 2023

ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS:
• Área total da loja - 240 m2
• Área de cada piso - 120 m2
• Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local)
• Pé direito do rés-do-chão - 3 metros
• Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metros

ÁREAS INTERIORES:
Rés-do-chão:
• Hall principal (montra) - 30,39 m2
• Sala - 61,17 m2
• Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2
• Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2
• Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2
• Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2
• Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2
Cave:
• Salão - 102,47 m2
• Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples
• Gradeamentos de segurança interiores e exteriores
• Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento

• Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave
• Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave)
• Paredes estucadas e pintadas
• Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI - 492,82€ por ano
• Condomínio - 84€ por ano (gestão pelos condóminos)
• Não estão previstas intervenções no edifício
• Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE
• Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outros

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé)
• A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé)
• A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé)
• A 140 m de farmácia – Cortes Pinto (2 min. a pé)
• A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé)
• A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé)
• A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé)
• A 250 m de confeitaria – O Fumeiro (3 min. a pé)
• A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé)
• A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé)
• A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé)
• A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé)
• A 350 m da Escola de Futebol – Dragon Force (4 min. a pé)
• A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé)
• A 400 m de confeitaria – Doce Alto Marquês (5 min. a pé)
• A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing "Isto Faz-se" (5 min. a pé)
• A 400 m da estação de Metro – Faria Guimarães (5 min. a pé)
• A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé)
• A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé)
• A 450 m da estação de Metro – Marquês (6 min. a pé)
• A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé)
• A 450 m de Escola de Dança – Academia Broadway (6 min. a pé)
• A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé)
• A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé)
• A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro)
• A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro)
• A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)
• A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro)
• A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro)
• A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro)
• A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro)
• A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro)
• A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro)
• A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro)

Esta pode ser o seu próximo investimento!

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