Grande Terreno na Afurada/Marina a €100/m2

Terreno com 18.000 m2 na Afurada, em frente à Marina, com cerca de 300 metros de frente de rua. Abrange toda a zona que vai da Afurada de Cima até a Afurada de Baixo.
O terreno de 3 frentes de rua e é composto por 5 artigos:
2 Moradias
1 Moinho com ruinas envolventes
1 Paiol
1 Terreno rústico
Relativamente a cada um dos artigos, uma das moradias fica situada na parte superior, encontra-se em ruínas e tem acesso directo à rua; a outra moradia fica situada igualmente à face da rua com magníficas vistas sobre o Douro e sobre a Marina da Afurada; o Moinho, também em ruínas, confronta com a Ribeira de Santarém, assim como com a rua; o Paiol...de Pólvora, outrora parte integrante da história durante as batalhas Miguelistas, é composto por uma área de 500 m2, totalmente revestido em blocos de pedra, do tipo "Forte ou Castelo" (a data de origem é desconhecida, sendo que há registos de existência no séc. XVIII) - teve como explicação de origem a proximidade ao terreno anexo onde em tempos foi uma pedreira; finalmente o amplo terreno que abrange toda a zona envolvente.
Por tudo acima descrito, trata-se de um produto absolutamente único, tanto pela dimensão, como pela história, além claro de uma localização espetacular com magníficas vistas sobre a Marina, Douro e Porto!
No actual mapa do PDM de Gaia permite concluir que é possível contruír sobre uma frente de 100 metros por uma profundidade de 30 metros, o que equivale a 3.000 m2 de implantação; no PDM, está descrito que será possível a construção de 2 pisos com a mesma área, assim como um 3 piso com 50% da área dos pisos inferiores - o que equivale a um total de 7.500 m2 de área útil.
O terreno apresenta uma morfologia onde é possível ter 4 entradas à face da rua.
Será eventualmente possível um aumento de construção com a frente de rua mas só após a apresentação de projecto, respeitando sempre as cérceas envolventes.
Não está enquadrado para destino de comércio e serviços - excepto o sector hoteleiro ou sede empresarial
Terreno especialmente indicado a empresas de grande prestígio, com capacidade para abarcar projectos de grande dimensão e elevado retorno financeiro.
Terreno de características verdadeiramente únicas a um preço imbatível!

Este imóvel encontra-se dispensado da obrigação da apresentação de certificado energético prevista no n.º 2 do art.º 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.


3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:


Missão

A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.


Visão

A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.


Valores

Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.