Excelente oportunidade Prédio RESIDENCIAL Bonfim - Porto

Prédio de uso EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL
Excelente oportunidade de investimento!

Prédio de duas frentes localizado na Rua do Bonfim, no Porto, composto por:
- Cave;
- Rés-do-chão;
- 1º Piso;
- 2º Piso;
- Águas furtadas;

☑️Cave:
Com 100m2 (poderá ser convertido em apartamento);
Acesso direto ao pátio e quintal, com 67m2;

☑️Rés-do-chão | 2 apartamentos T0´s
- R/CH Frt. c/ 34,80m2;
- R/CH Tras c/48,70 m2 e com acesso ao pátio/quintal por escada exterior;

☑️PISO 1| 2 apartamentos T0´s
1º Frt. c/46,70 m2 e varanda (0,75m2);
1º Tras. c/48,70 m2;

☑️PISO 2 | 2 apartamentos T0´s
2º Frt. c/46,40 m2 e varanda (2,70m2);
2º Tras. c/48,70 m2 c/ acesso direto às *Àguas Furtadas (37,10m2);
*Há a possibilidade do acesso às Àguas Furtadas não ser pelo 2º Tras., podendo ter uma entrada independente e convertido num apartamento;

Localização:
Transportes Públicos à porta (STCP e camionetas), assim como todo o tipo de comércio e serviços;
- a 170m da Igreja do Bonfim;
- a 450m do Metro Heroísmo;
- a 650m do Metro Campo 24 de Agosto;
- a 850m da Estação de Campanhã;
- a 1,2Km da Faculdade de Belas Artes do Porto;
- a 1,3Km do Shopping Via Catarina;


O prédio encontra-se com obras de fachadas realizadas e o seu interior com o estado razoável, mas necessita de algumas obras;


Notas importantes:
- Em 1991 foi deferido pela Câmara Municipal do Porto a Constituição da propriedade horizontal, no entanto, não chegou a ser registada na Conservatória assim como nas Finanças.
- Um dos apartamentos no R/CH, assim como a cave, pátio e quintal estão ocupados com um casal de arrendatários com 87 e 91 anos, com contrato de arrendamento com mais de 40 anos. O prédio é vendido com as condições de manter os arrendatários até ao fim.
- Existe um caminho de servidão com entrada pela Rua António Carneiro, com um portão que dá acesso à entrada para garagem ou aparcamento, com acesso ao pátio e quintal e que está em uso pelos arrendatários.



*Áreas conforme caderneta predial:
- Terreno - 167m2
- Implantação - 100m2
- Bruta de construção - 400m2
- Bruta privativa - 300m2



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