Excelente apartamento DUPLEX T3 na zona de Arroios

Apartamento com muita luz natural. Todas as divisões têm janelas ou varandas com caixilharia em alumínio de vidro duplo.

A sala é ampla e dispõe de um sistema de projecção de vídeo (incluído no valor da venda).

A cozinha está equipada com placa de indução, exaustor, frigorífico e termo acumulador. O apartamento Tem canalização de gás natural, basta só fazer o pedido outra vez (teve gás natural até há uns meses atrás).

Todas as divisões têm cabos e tomadas de rede informática bem como cabos de som.

Existe ar condicionado nos dois andares.

O andar de cima (suite) tem a casa de banho equipada com banheira. Esta divisão contempla também uma arrecadação com 10m2 e uma zona de armários com gavetões e prateleiras. Esta divisão existe na casa há 16 anos a partir do aproveitamento do sotão com registo em acta de condomínio.

O andar inferior tem uma casa de banho com poliban.

A vista exterior do apartamento é desafogada o que permite uma boa privacidade.

O telhado foi alvo de uma intervenção há 4 anos atrás que consistiu na substituição de todas as telhas, reparação da estrutura do telhado, impermeabilização de muros e implementação de mantas de isolamento térmico por baixo das telhas. Todos os anos faço manutenção que incide principalmente na na limpeza dos algeirós, impermeabilização de paredes com impermeabilizante SIKA, verificação e substituição de telhas danificadas.

Na varanda traseira existe um sistema de rega automática para as plantas bem como uma torneira para limpeza da mesma. Esta varanda permite ter uma mesa para aproveitar as manhãs de sol enquanto toma o pequeno-almoço com o som dos pássaros.

A zona é calma e bastante segura.

O valor actual do condomínio é de 15€ mensais.

O apartamento fica situado numa zona onde tem tudo que necessita para o dia-a-dia num raio de 600 metros. A zona dispõe de 5 supermercados e muitos mais minimercados, bancos, esquadra da policia, farmácias, posto de correios, esplanadas, pastelarias, muitos e excelentes restaurantes dos mais diversos tipos de cozinha, mercado de produtos frescos, jardins, parques infantis, escolas, creches e piscina.

As opções de transportes públicos são muito boas. A 350mts fica a estação de metro de Arroios (linha verde directa para a Baixa e Cais do Sodré) e a estação de metro da Alameda (linha vermelha directa para o aeroporto) fica a 600 metros de distância num percurso quase todo plano. A menos de 200 metros encontramos paragens de autocarro com diversos destinos. Para o centro de Lisboa são só 3 paragens de metro e 20 minutos se optarmos por ir a pé em percurso sempre plano.

O apartamento esteve a ser alugado em sistema de “short renting” pelo Airbnb e a classificação média foi de 5 estrelas. A primeira impressão que sempre tive dos hóspedes foi “o apartamento é muito bonito” e depois na crítica acham sempre o apartamento bastante funcional.

Este apartamento situa-se num terceiro andar e o prédio não tem elevador.

A canalização de água do prédio foi objecto de uma renovação recente (menos de 2 anos)

À porta existe lugares para cargas e descargas bem como tomada e largada de passageiros que estão sempre disponíveis pelo menos durante o dia.

Posso fornecer uma link para fazerem uma visita virtual ao apartamento e brevemente vou disponibilizar um QR Code nas fotos para poderem aceder directamente à mesma visita.

O imóvel tem licença da câmara para Alojamento Local desde Abril de 2016.

Não efectuo contratos com exclusividade.