Dois fantásticos escritórios com serviços e rentabilidade perto do Pra

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Duas propriedades vendidas em conjunto (Loft I+F).

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Loft I

No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio "Mar da Prata", num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga "Fábrica da Tabaqueira" e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties.

Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques.

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Loft F

Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entre-campos (centro de hub).

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Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking).

• Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K€/ano
• Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K€/ano
• Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K€. O Loft I tem um encargo de 340K€ e o Loft F tem um encargo de 129K€ em contratos de leasing.

Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos):

• A. Interior:

• B. Exterior:

As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso. Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não. O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 4.300.000€.

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Para mais informações, por favor contacte-me.
Rui Bravo +351966267776