880 000 €
  • T3
  • 3
  • 429 m²
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Vivenda T3 com 8 assoalhadas, Rua de Casais, Miramar, Gulpilhares, Gaia, Porto

880 000 €
2 051 €/m²
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Rita Alves
917

Propriedades

  • Área útil (m²): 429 m²
  • Área bruta (m²): 429 m²
  • Área de terreno (m²): 527 m²
  • Tipologia: T3
  • Ano de construção: 2008
  • Casas de Banho: 3
  • Certificado Energético: B

Descrição

Vivenda T3 com 8 assoalhadas, semi-nova com 10 anos. Arquitetura de traça antiga portuguesa do tipo “Solar do Minho”. Com vistas de mar próxima da praia. Mais de 400m² de área bruta de construção. A 0,3kms da A29 (saída de Gulpilhares / Moutadas). A 1.2kms da Capela do Senhor da Pedra.
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: Localização privilegiada junto aos acessos da A29 e da A44, na Rua de Casais nº334, na União de freguesias de Gulpilhares e Valadares, 4405-631 Vila Nova de Gaia.
GPS 41.072724, -8.645847
Altitude: 104 metros.
Zona muito calma, sendo a Rua de Casais uma rua sem saída. Na envolvente existe alguma oferta de serviços e comércio (cafés, padarias, restaurantes, supermercados, talhos, bares, quiosques, apeadeiro de Miramar, farmácia, Capela de Miramar, apartamentos turísticos, campo de golf de Miramar, horto, bomba de gasolina, Escola Primária de Miramar, creche e jardim de infância, parque da Gandra com courts de ténis, ...) e transportes públicos (linha de caminho de ferro, autocarros). EXPOSIÇÃO SOLAR. Sul (Fachada Principal) / Oeste / Norte / Este
PRÉDIO: Edifício de habitação unifamiliar com 3 pavimentos e logradouro, em bom estado de conservação. Composto por cave, r/c e 1º andar (3 pisos no total). Está inserido na periferia de uma zona urbana ou numa zona rural próximo da praia. O edifício é de tipologia T3, tem fachada principal orientada a Sul e é constituído por 8 assoalhadas, dispondo de hall de entrada, cozinha, sala comum, biblioteca, três instalações sanitárias, três quartos, sala de estar, salão, atelier, escritório, arrecadação/arrumos, casa das máquinas, lavandaria e circulação interior. Possui garagem fechada para aparcamento de 2 (duas) viaturas e arrumos com 50.30m².
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Sistema de preparação de águas quentes sanitárias: sistema solar térmico de circulação forçada, com depósito de 300l. Sistema de aquecimento ambiente: piso radiante eléctrico nos 3 pisos e em todas as divisões, recuperador de calor na sala comum, salamandra no atelier e ar-condicionado do tipo split com duas unidades interiores instaladas na sala e no hall de acesso aos quartos. Sistema de arrefecimento ambiente: ar-condicionado do tipo split com duas unidades interiores instaladas na sala e no hall de acesso aos quartos. Dispõe de dois painéis fotovoltaicos para autoconsumo.
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: - Certificação Energética B
RÉS DO CHÃO: - Hall de entrada (11,65m²) permitindo a distribuição à sala comum, casa de banho de serviço, biblioteca e cozinha e escadaria de acesso ao 1º andar. - Cozinha mobilada e equipada (11,30 m²) com forno, placa vitrocerâmica de indução, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico e arca vertical totalmente integradas, microondas, armários da HABILAR. Banca da marca Blanco com revestimento da bancada e paredes em SILESTONE. Cozinha com 3 janelas. Revestimento de chão em pedra VIDRAÇO ATAÍJA e madeira. Teto rebaixado na zona de cozinhar. Copa com 9.30m² revestida a papel de parede. - Sala comum (41,15m²), com área de refeições e estar. Possui recuperador de calor perfeitamente embutido no revestido do fogão a pedra natural em VERMELHO NEGRAIS. Pavimento em pedra natural de duas cores, a mais abundante de cor beje MOLEANOS e pedra VERMELHO NEGRAIS. - Biblioteca (12,25m²) com pavimento flutuante, com revestimento de paredes até meia altura em madeira lacada a branco; - 1 instalação sanitária completa (4.05 m²) com sanita monobloco de cerâmica e bidé da marca Duravit do Philippe Starck 1, banca de lavatório de ARDÓSIA AMACIADO, armário lacado a branco suspenso e torneira Hansgrohe, com uma parede e chão revestidos a xisto negro. - Escadaria revestida a pedra natural de cor beje igual à sala e ao hall de entrada ladeada por gradeamento em ferro forjado e com corrimão em latão, totalmente realizada à mão por artistas Gaienses, inspirada no estilo de Gaudí (Arte Nova).
1º ANDAR: - 1 suite (13,50m²), com varanda (5.70 m²) a sul e poente; - 1 closet na suite (5.50 m²); - 1 Instalação sanitária da suite (11.10 m²) completa com sanita e bidé da marca Duravit do Philippe Starck 2, banca de lavatório em pedra natural AMARELO SAHARA. Banheira de hidromassagem de canto sob pavimento na zona da banheira e acesso ao duche em deck. Duche com banho escocês e chuveiro da marca Hansgrohe com kit de relaxamento por terapia de luzes. Chão e paredes revestido a pedra natural; - 1 quarto (12,60m²) com armário embutido, portas revestidas a pele acesso à varanda Sul/Poente; - 1 Instalação sanitária (6.90 m²) completa com sanita, banheira, bidé e banca de lavatório da Valadares. Armário lacado azul embutido à cor da pastilha que reveste as paredes na zona de banho. Pedra natural em QUARTZO BRANCO. - 1 quarto (9,60m²) com janela a norte e closet fechado (5,00 m²); - 1 atelier com 4 janelas a poente e a norte (11,60 m²) revestido a madeira nas paredes e teto sendo o teto em forma de capela;
CAVE: - Escritório com janela a nascente (14,55m²); - Salão de festas com janelas a poente (44,90m²) com parede a sul com placagem de composição de pedra natural de natureza xistosa. Bar com garrafeira, banca, armários, máquina de lavar louça e frigorífico combinado. Banca em mármore branca; - Lavandaria equipada (12,65m²) e revestida a pastilha azul nas paredes e chão. Armários brancos; - Arrecadação (23,00 m²); - Arrecadação das máquinas.
OUTRAS CARACTERÍSTICAS E VALÊNCIAS: - Ar condicionado do tipo split da MITSUBISHI ELECTRIC e KAYSUN (18000Btu) com duas unidades interiores instaladas na sala e na escadaria de acesso aos quartos - Banheira de hidromassagem de canto na suite - Bar na cave - Barbecue e forno - Cozinha mobilada da HABILAR e pedra SILESTONE - Domótica para controlo global da vivenda - Duche com banho escocês e chuveiro da marca Hansgrohe com kit de relaxamento por terapia de luzes - Eletrodomésticos totalmente integrados e encastrados da marca MIELLE e SIEMENS. - Fachada pintada a branco. Revestimentos a granito amarelo tipo CAVERNEIRA proveniente de Vila Real nos beirais, janelas, lambrins, pilares na varanda, atelier e na escadaria da entrada principal e de serviço. - Focos de iluminação embutida LEDS - Furo de água - Gás natural canalizado - Janela simples com caixilharia metálica de alumínio com corte térmico com vidro duplo com proteção solar pelo interior, lacada a branco no interior e a verde no exterior. - Louças sanitárias da marca Duravit do Philippe Starck 1 e 2 e Valadares - Luzes de presença nas zonas comuns. Em caso de falha de energia se ativam. - Parede dupla com isolamento térmico no espaço de ar - Pavimento flutuante na biblioteca - Painéis fotovoltaicos para autoconsumo - Percurso pedonal e automóvel em pavimento de cubo de granito amarelo 0.05x0.05m de 1ª escolha - Piso radiante elétrico na cave, rés do chão e no 1º andar - Portadas térmicas no interior de alumínio lacadas a branco imitando a madeira. - Porta blindada de alumínio na entrada principal e na entrada de serviço - Recuperador de calor na sala de estar - Rega automática - Salamandra no atelier - Sistema de alarme - Sistema contra-incêndio na cozinha, sala e hall de entrada - Sistema solar térmico de circulação forçada com depósito de 300l - Tetos falsos tipo “KNAUF” com acabamento hidrófugado nas zonas húmidas - Vídeo porteiro
PONTOS DE INTERESSE: - 0,325 kms de distância da A29 (medido em linha reta) - 1,1kms da saída da A29, saída de Moutadas / Gulpilhares
- 1,160 kms da Capela do Senhora da Pedra
- 2,4 kms do Club de Golf de Miramar, é um dos clubes mais antigos e tradicionais de Portugal, fundado em 1932 - Continente Bom dia em Canide - 2,2 kms do MiniPreço em Arcozelo
- 3,0 kms Pingo Doce em Valadares - 7,1kms do Continente e Gaia Shopping
- 9,1kms do El Corte Inglés de Gaia - 10,1kms do Mosteiro da Serra do Pilar - 10,5kms do Centro Histórico de Vila Nova de Gaia - 10,8kms do Hospital Santos Silva pela A29 até ao Monte da Virgem - Mafamude - 15kms de extensão de praias com passadiços desde a Praia do Cabedelo do Douro até São Félix da Marinha - Espinho TRANSPORTES E ACESSOS ÀS VIAS PRINCIPAIS DA CIDADE: - 1,1kms da saída da A29, saída de Moutadas / Gulpilhares - 1,8kms da A44 - 6,8kms do acesso de entrada na A1 - 7,4kms do acesso de entrada na A20 - 13,5kms da Ponte do Freixo - 10,2kms da Ponte da Arrábida - 24kms do acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro
TRANSPORTES E ACESSOS ÀS VIAS FÉRREAS: - 700ms da Apeadeiro de Miramar
ÁREAS (conforme Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 527 m² - Área de implantação do edifício: 173.50 m² - Área bruta de construção: 428,50 m² - Área bruta dependente: 50,30 m² - Área bruta privativa: 378,15 m²
OUTROS VALORES: - Valor do condomínio: não aplicável - Valor do IMI: 1024,28€ (anual)
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT530101. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada!
PORQUE DEVO COMPRAR A MINHA CASA COM O Zome? NA Zome gostamos de ajudar as pessoas a encontrar a Sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada Cliente de forma individual, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão à procura de casa e gostaríamos de lhe proporcionar uma experiência única no processo de compra da Sua nova casa.
O QUE GANHO AO COMPRAR A MINHA CASA COM Zome: - Um Consultor Imobiliário com a melhor formação do mundo (reconhecido pela Training Magazine); - Uma Imobiliária premiada ao longo dos anos e reconhecida como uma das PME Excelência num universo de 4000 imobiliárias a nível nacional; - Os melhores especialistas financeiros para ajudar a encontrar a melhor solução para a compra da sua casa. Temos protocolo com todos os bancos; - Uma empresa imobiliária com uma cultura de responsabilidade social e empresarial; - Dinamismo e integridade são os nossos valores mais importantes.
Desde 2007 A Zome já fez mais de 13000 famílias felizes, tendo só em 2017 realizado o sonho de mais de 2490 famílias no norte de Portugal, com um volume de negócios superior a 277 milhões de euros. NA Zome contamos com mais de 450 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma PME Excelência e também a Melhor Empresa para Trabalhar no Sector Imobiliário em Portugal, portanto, uma referência em Portugal.

Características

  • Alarme
  • Ar Condicionado
  • Cozinha Equipada
  • Estacionamento
  • Garagem (box)
  • Hidromassagem/jacuzzi
  • Jardim
  • Quintal/horta
  • Lareira
  • Varanda
  • Vigilância/segurança
  • Vista de campo/serra
  • Vista de mar

Mapa


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Id do anúncio no Imovirtual: 14424727
Referência interna: ZMPT530101
Data de criação: a month ago
Data de modificação: 6 hours ago
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