1 200 000 €
  • T10 ou superior
  • 1 217 m²
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1 200 000 €
986 €/m²
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Luís LEITãO
936

Propriedades

  • Área útil (m²): 1 217 m²
  • Área de terreno (m²): 4 598 m²
  • Tipologia: T10 ou superior

Descrição

Casa do séc. XIX, (1873) classificada pela Direção Geral de Turismo como: “Edifício de reconhecido valor arquitetónico”. Foi transformada em Turismo de Habitação em 1998 e conta com parte privada onde residem os proprietários e parte destinada aos hóspedes. Parte Privada: (233,92m2) Constituída por 5+1 quartos, 2 WC, zona de lazer e terraço. Parte exclusiva de hóspedes: (375,54m2) 10 quartos, todos com WC e roupeiro (1 deles com closet), e 8 com varanda. Dois dos quartos podem ser transformados em quartos comunicantes, 2 arrumos de apoio. Espaços comuns: (540,75m2) Biblioteca, sala de jogos, sala de bilhar, sala de estar grande, sala de estar (na antiga cozinha),bar (adega), sala de refeições, ginásio, 3 WC de apoio (1 com poliban, junto ao ginásio). Áreas de serviço: (148,19m2) área de arrumos com entrada de serviço direta do exterior, cozinha, despensa, lavandaria, casa de máquinas, WC com poliban; cozinha rústica com forno a lenha. Espaços exteriores: • Piscina grande e piscina de crianças com o apoio de um chuveiro exterior com WC e duche interior. • Antigo tanque de lavar roupa, moinho a água (onde se encontra instalado o equipamento da piscina), pequeno lago, horta e vários arrumos exteriores (25m2). • Jardins com vários ambientes (jardim inglês, relvado, pomar) e várias espécies (cerejeira de jardim, bambus negros, magnólia, jacarandá, jasmim, estrelícia, hibisco, roseiras, buxo, phisalis, araçaleiro, pêra abacate, laranjeiras, macieiras, ameixeiras, pereiras, figueira, marmeleiros, pessegueiro, limoeiros, choupos, cedros, etc.). Áreas (conforme Caderneta Predial): • Área Bruta: 4.598 m² • Área de Implantação: 608 m² • Área Bruta de Construção: 1.217 m² • Nº de Pisos: 3 • Capacidade de Construção Adicional (ampliação) : 3.380m2 Outros dados: • Furo de água própria (15m3/hora) • Ligação a água da rede • Ligação ao Saneamento Público • Aquecimento Central • Pré-instalação de Aquecimento Solar • Outras instalações e Arrumos (cave para arrumos de ferramentas) – 45m2 Acessibilidades: A casa situa-se na pacata povoação de Alquerubim, num contexto rural de grande beleza e tranquilidade, e de onde se avista ali tão perto o Rio Vouga. Encontra-se a 26min de carro da cidade mais próxima, Aveiro (19,2km), a 50min da cidade do Porto (70,4km) a 2h35min de Lisboa (268km) e a 4h55m min de Madrid (505km) Notas: • O imóvel é vendido com os equipamentos, mobílias e utensílios existentes, bem como com a marca “Casa de Fontes” e o respetivo licenciamento para Turismo. Excetuam-se os bens de família que incluem algumas mobílias, artigos de decoração e utensílios. • As fotografias podem não refletir o estado atual de conservação do prédio, bem como alguns dos elementos decorativos ou móveis não estarem incluídos na venda. • As instalações estão licenciadas para “Turismo de Habitação”, estando aptas para prosseguir esta atividade. De acordo com a lei portuguesa, “Turismo de Habitação” é uma unidade turística que tem como principal característica os donos habitarem (ou não) a unidade. O numero de quartos no atual figurino para turismo é de 10 quartos (20 adultos). O potencial de rentabilização das instalações permite expandir a atividade dentro do atual modelo ou expandir para outras modalidades de turismo (hotel rural, de charme, boutique) ou agregar outras funcionalidades, como por exemplo a Organização de Eventos. A área disponível de construção (mais de 3.300m2) permite um aproveitamento e expansão confortáveis, num mixing harmonioso e amigável entre área edificada e zonas verdes ou lazer, seja na construção de um novo volume nas áreas disponíveis ou nichos separados de unidades de alojamento no perímetro da propriedade, deixando em aberto múltiplas opções de evolução, sendo certo que a eventual expansão da unidade pode ser harmonizada com a exploração das atuais instalações, logo após as obras de conservação.

Mapa


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Referência interna: 9945
Data de criação: a year ago
Data de modificação: a month ago