550 000 €
  • 653 m²
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Terreno Para Construção Venda em Ramalde,Porto

Ramalde, Porto
550 000 €
842 €/m²
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Réplica Boavista
964

Propriedades

  • Área de terreno (m²): 653 m²

Descrição

A presente memória descritiva refere-se a um pedido de informação prévia sobre obras de edificação (PIP) para uma parcela de terreno urbano de gaveto localizado na zona do Pinheiro Manso, na freguesia de Ramalde.

Este terreno é composto por 2 artigos, sendo que a área coberta é de 65m2, e a descoberta de 588m2.
O requerente vem com este pedido solicitar a prévia permissão para construir um edifício de habitação multifamiliar.

Tratando-se de um prédio com uma disposição no terreno que lhe permite a configuração de gaveto, este pedido de informação prévia, pede para que seja possível a abertura do mesmo para as duas vias públicas.
Em extractos de PDM este terreno está situado em frente urbana contínua em consolidação na carta de Qualificação do Solo, na carta de condicionantes encontra-se em zona mista ao nível do ruído, não tendo mais nenhuma condicionante, em qualquer outra carta de PDM.
É sua pretensão edificar um bloco de rés de chão, quatro pisos e garagem em cave.
Prevendo nessa volumetria a construção de 10 apartamentos (sendo que ao nível rés de chão o promotor poderá dispor as fracções para lojas destinadas a comercio/serviços/restauração), perfazendo o total de construção de 1.918m2 acima da cota de soleira (divididos por 5 pisos), e 425m2 abaixo da cota de soleira (1 cave para garagem). Totalizando aproximadamente 2.343m2 de edificação.
Nota que 5 pisos serão acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da mesma.

A zona de intervenção está envolvida por construções plurifamiliares bem como pela manutenção de algumas moradias unifamiliares e plurifamiliares, enquadrados num espaço plenamente urbano, fazendo fronteira entre a Área Empresarial do Porto, e o Bairro de Campinas.

Proposta de Edificação:
A área total do prédio em questão é de cerca 653m2, que estão presentemente ocupados, parte com habitação, e a outra parte esta como logradouro, embora este ultimo tenha áreas impermeabilizadas, conforme v/ planta de localização.
No que respeita ao cumprimento de cércea, fez-se a medição das vias e o controle da média existente na área circundante mais directa, sendo que esta ronda os 15/18m.
Pretende este pedido implantar um edifício de 6 pisos (cave, r/c, quatro pisos), sendo o rés de chão e 4 pisos
acima cota soleira destinados apenas a habitação, com lugares de garagem na cave do edifício.
A cota dos 6 pisos atinge os + 15.00m acima da cota de soleira, existindo ainda parte em recuado para casa de máquinas.
A volumetria total atinge cerca de 5.750m3.
A área bruta da implantação é de 420m2, deixando como área descoberta, aproximadamente 230m2.
Sendo que é nesta área que se insere a rampa para acesso à cave/garagem. Mantendo completamente permeáveis cerca de 197m2, isto é a rampa de acesso ocupa cerca de 33m2, e tem 10º de inclinação máxima, percorridos em cerca de 17m.
Esta área será para a criação de espaços verdes para que o solo permaneça permeável, deixando crescer grama, poderão eventualmente fazer parte das fracções, nesse caso tornando-se jardins.

Os usos pretendidos para esta construção são:

Ao nível da cave (lugares de garagem para as habitações) áreas brutas
• Garagem 360.00m2
• Comunicações verticais 31.70m2

Os usos pretendidos para esta construção são:

Ao nível da cave (lugares de garagem para as habitações) áreas brutas
• Garagem - 360.00m2
• Comunicações verticais - 31.70m2

No que respeita ao número de lugares de estacionamento, estão previstos 13 lugares de estacionamento na cave.
Quanto ao estacionamento exterior – via pública, pede-se que seja isentado de tal, devido ao tipo de arruamento em que se insere este bloco de apartamentos, e uma vez que existe parqueamento na rua.

Ao nível do rés-do-chão (nível da via publica)
• 2 habitações ou 1 habitação e uma loja - áreas brutas de 156m2 e 200m2
• Comunicações verticais - área bruta 22.00m2
• Hall de entrada do edifício - área bruta 9.65m2

Ao nível do 1º
• 2 apartamentos por piso - áreas brutas entre os 161m2 e os 200m2
• Comunicações verticais - área bruta 18.90m2
• Patamar distribuição piso - área bruta 7.78m2

Ao nível do 2º, 3º, 4º pisos
• 2 apartamentos por piso - área bruta 150m2/apartamento
• Comunicações verticais - área bruta 18.90m2
• Patamar distribuição piso - área bruta 7.78m2

Mapa


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