597 000 €
  • 35 839 m²
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- Terrain à bâtir de 35 839 m2 pour tourisme, services, c...

597 000 €
17 €/m²
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The House 4 You
215

Propriedades

  • Área de terreno (m²): 35 839 m²

Descrição

Vous voudrez bien trouver ci-joint une documentation complète relative à un terrain à bâtir (personnel) qui, en raison de son emplacement, de sa superficie disponible (aménagements extérieurs, zones de loisirs et parking) et de la zone de construction autorisée, ne manquera pas de susciter votre intérêt.

Cette propriété est parfaitement adaptée à un développement à usage touristique ou à la création d'un centre de gériatrie / maison de retraite assistée / clinique et peut également être utilisée pour une école, pour le commerce, pour des entrepôts industriels, pour des habitations (en partie), etc.

Des groupes européens (et asiatiques) d'investissement ont montré un intérêt croissant pour le Portugal, en particulier dans les domaines précédemment cités ci-dessus, compte tenu du climat favorable du pays et l'hospitalité des Portugais. En particulier, ces investisseurs investissent dans les biens immobilier pour le partage de temps, tant dans les développements touristiques (vacances) que dans les centres de gériatrie / résidences pour personnes âgées assistées.
C'est un terrain d'une superficie totale de 35 839 m2.
En termes de PDM (Municipal Director Plan), le terrain a un indice de construction (à ce jour) de 6%. Ainsi, on peut y construire, au total (et immédiatement après l'approbation de la conception architecturale), une zone de 2.150,34m2 (à laquelle peuvent s'ajouter des hangars, porches, sans limitation de zone).
Dans le cadre de l'élaboration d'un Plan détaillé, il est à noter que la constructibilité de ce terrain peut être augmentée jusqu'à un maximum de 15 % (5.375,85m2), à savoir la capacité de terrain constructible peut être augmentée jusqu'à 2,5 fois par rapport à la surface actuelle.
Les destinations de constructions autorisées sur ce terrain sont les suivantes:


- TOURISME (station touristique dans une communauté fermée (avec maisons individuelles, maisons de ville ou autre type de construction), tourisme rural, tourisme résidentiel, hébergement local, auberge de jeunesse, hôtel, motel, centre de villégiature écologique, etc.);
- SERVICES (centre gériatrique / maison de retraite assistée, maison de retraite, clinique, laboratoire, jardin d'enfants, école maternelle, centre équestre, parc d'attractions, centre de formation, etc.);
- COMMERCES (Restaurants, équipements pour événements (mariages, baptêmes, anniversaires, conférences, réunions d'affaires), entrepôts pour le commerce et la distribution de produits, etc.);
- LOGEMENTS (2 villas jumelées d'une surface de construction brute (totale) inférieure à 500 m2. La superficie restante de la construction, sur laquelle se trouve ce terrain, peut être utilisée dans une ou plusieurs des autres utilisations autorisées).
- INDUSTRIE non polluante (entrepôts industriels, etc.);
Vous trouverez ci-après trois propositions d'investissement, parmi les nombreuses et diverses solutions pouvant être mises en œuvre sur la propriété dont il est question. Aux fins de faciliter la lecture des informations ci-dessous, il est vivement recommandé de se référer aux dessins en annexe, faciles à imprimer. 1ère PROPOSITION: - Centre gériatrique / maison de retraite assistée / maison de retraite / clinique;
- Deux maisons jumelées, destinées au logement.
(Voir le dessin n ° 1 ci-joint)

Cette proposition prévoit la mise en œuvre de la zone de construction actuellement disponible de 2 150 m2, répartie comme suit:


- Une unité de soins intensifs fonctionnels (80 utilisateurs) avec 2 000 m2 de surface privée brute (zone réglementaire minimale);
- Deux maisons jumelées, destinées à l'habitation et à la typologie T2, dont chacune a une surface brute privée de 75 m2.


Note 1: - Au lieu de 2 villas jumelées (chacune avec une typologie T2), une seule maison individuelle, la typologie T3 (ou T4) et la surface de plancher brute privée (150 m2) peuvent être construites.

Note 2: - Les bâtiments construits peuvent être édifiés sur une propriété horizontale et peuvent être vendus (ou loués) séparément (s'il y a un intérêt à cette situation).
Note 3: - Si vous choisissez de ne pas construire des logements, les zones prévues peuvent être ajoutées à la zone principale du bâtiment de services.
Note 4: - Comme on peut le constater, il existe une très grande surface de terrain libre (aménagements extérieurs / espaces de loisirs / parking) qui permet la mise en œuvre d'un projet atypique. On peut même penser à un mini-golf ou réserver une partie pour l'agriculture (jardin pédagogique par exemple), entre autres. 2 ème PROPOSITION - 2 centres de gériatrie / 2 maisons de retraite assistées / 2 maisons de repos / 2 cliniques;
- 2 maisons jumelées pour le logement;
- 14 unités touristiques (type de maisons en rangée).
(Voir dessin n ° 2 ci-joint)
Cette proposition prévoit l'élaboration d'un plan détaillé, selon lequel la capacité de construction de ce terrain peut être augmentée jusqu'à un maximum de 15% (5 375,85 m2), ce qui signifie que la capacité de construction du terrain peut être multipliée par 2,5. , par rapport à celui qu'elle a actuellement.
Dans cette proposition, il est suggéré que la construction se déroule comme suit:
1ère PHASE: - Première unité fonctionnelle de soins intensifs (80 utilisateurs) avec 2 000 m2 de surface privée brute (zone réglementaire minimale).
(À construire immédiatement (peu après l'approbation du projet d'architecture), car il est basé sur la capacité existante du bâtiment (2 150 m2)).
2ème PHASE: - Deuxième unité fonctionnelle de soins intensifs (80 utilisateurs) avec 2 000 m2 de surface privée brute (zone réglementaire minimale).
- Deux villas jumelées, destinées à l'habitation et à la typologie T2, chacune disposant de 80 m2 de surface de plancher brute privée.
- 14 unités touristiques, type de maisons en rangée (2 à 2) et type T2, chacune de 80 m2 de surface brute privée.
(À construire après approbation du plan détaillé).


Note 1: - Dans cette solution est disponible (dans la 1ère phase) la superficie de 150 m2, qui peut être utilisée dans la construction de logements pour les logements, par exemple.
Note 2: - Les bâtiments à construire (en particulier ceux qui ont trait aux deux unités fonctionnelles de soins intensifs), peuvent être isolés, semi-détachés (2-2) ou édifiés en rangée (contiguë), à l'exception des deux maisons pour le logement, qui doivent être mitoyennes l'une avec l'autre.
Note 3: - Les bâtiments construits peuvent être construits sur une propriété horizontale et peuvent être vendus séparément (s'il y a un intérêt à cette situation). Les zones de terre à affecter par chaque fraction peuvent être réajustées à volonté.
Note 4: - Cette deuxième proposition permet la mise en œuvre de deux unités de soins intensifs fonctionnels, qui peuvent toutes deux servir à la récupération des personnes âgées.

- On pourrait aussi penser à une unité de soins intensifs pour le rétablissement des personnes âgées et à une autre unité de soins intensifs pour le rétablissement des enfants, par exemple.
- En mettant en œuvre cette deuxième option, les contacts / interactions entre les utilisateurs résidents (enfants et personnes âgées) et les visiteurs seront facilités par les services fournis, ces derniers pouvant utiliser les unités touristiques (type logement) prévues par cette solution. Les infrastructures de proximité (aménagements extérieurs, mini-golf, piscine, salle de jeux, gymnase, aire de jeux, etc.) permettraient ainsi un contact intergénérationnel, qui pourrait permettre de favoriser l'amélioration de l'état de santé des utilisateurs résidents (enfants et personnes âgées).

- Ces unités touristiques peuvent être, en plus de pouvoir accueillir les proches des usagers des unités de soins intensifs, à mon sens, intégrées au marché local du logement, afin de maximiser leur rentabilité.

- Si on le souhaite, ces unités touristiques peuvent également être constituées en propriété horizontale, pour être vendues (ou louées) ultérieurement, en totalité ou en partie.
Note 5: - Comme on peut le voir, il existe une zone de terrain libre généreuse (pour les aménagements extérieurs / zones de loisirs / parking), qui permet la mise en œuvre d'un projet différenciant. On peut même penser à un mini-golf ou réserver une partie pour l'agriculture (jardin pédagogique par exemple), entre autres.
Note 6: - L'espace extérieur commun comprend une piscine, une réception, des vestiaires, un salon / salle de sport, un espace spa / sauna et un terrain de sport en plein air. Cependant, chaque bâtiment peut avoir un jacuzzi individuel (par exemple), si l'investisseur le souhaite.
Compte tenu de la taille très généreuse du terrain en question, une alternative composée de services de soins intensifs individualisés pourrait être considérée comme un logement simple, double ou en bande, par exemple.
Dans le cas où vous souhaiteriez que nous étudions ensemble la mise en œuvre d'une telle solution, vous trouverez également ci-joint trois études (développée du point de vue d'une station touristique), qui donnent une idée de ce qui peut être fait sur cette propriété avec une solution différenciée selon la portée de l'activité en question.
3ème PROPOSITION: - Station touristique (proposition d'investissement alternative)
(Voir le dossier intitulé 'Dessins nºs 3A, 3B et 3C - Station touristique' en annexe)
Un autre investissement dans ce domaine pourrait être, par exemple, la mise en œuvre d'un développement à fins touristiques. À propos, je présenterai trois suggestions différentes (parmi d'autres pouvant être mises en œuvre dans cette section sur les investissements):
3.1) CONCEPTION 3A: - 20 unités touristiques de type 'maisons individuelles', de typologie T2 et avec 102 m2 de surface brute (pour chacune d'elles).
Note 1: - Cette proposition peut être mise en œuvre immédiatement (peu après l'approbation du projet d'architecture), car elle repose sur la capacité existante du bâtiment (2 150 m2).
Note 2: - Alternativement, 2 maisons jumelées pour le logement et de typologie T2 (chacune avec une surface brute privée de 102 m2), plus 18 unités touristiques avec les caractéristiques ci-dessus.
3.2) CONCEPTION 3B: - 32 unités touristiques du type 'maisons jumelées' (2 à 2), de la typologie T1 et 64 m2 de surface de plancher brute privée (pour chacune d'elles).
Note 1: - Cette proposition peut être mise en œuvre immédiatement (peu après l'approbation du projet d'architecture), car elle repose sur la capacité existante du bâtiment (2 150 m2).
Note 2: - Alternativement, 2 maisons mitoyennes, pour un logement de typologie T1 (chacune ayant une surface brute privée de 64 m2), ainsi que 30 unités touristiques présentant les caractéristiques ci-dessus peuvent être construites.
3.3) CONCEPTION 3C: - Cette solution prévoit la construction de 44 unités touristiques de type 'maisons jumelées' (avec 2 étages) et suppose l'élaboration d'un plan détaillé.
1ère PHASE: - 16 unités touristiques de type 'maisons jumelées' avec deux étages, de typologie T3 et 118 m2 de surface brute privée dans chacune d'elles.
(À construire immédiatement (peu après l'approbation du projet d'architecture), car il est basé sur la capacité existante du bâtiment (2 150 m2).

2ème PHASE: - 28 unités touristiques de type 'maisons jumelées' avec deux étages, de typologie T3 et 118 m2 de surface brute privée dans chacune d'elles.
(À construire après approbation d'un plan détaillé).
Note 1: - Les bâtiments construits peuvent être construits horizontalement et peuvent être vendus (ou loués) séparément (en fonction de l'intérêt de l'investisseur).


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
1) Les constructions à édifier peuvent avoir toutes la même utilisation et avoir des utilisations différentes (s'il y a un intérêt à cette situation). L'usage exclusif pour des habitations pour lequel seules deux maisons mitoyennes peuvent être construites jusqu'à 500 m2 de surface de construction brute (totale) est exclu ; la zone de construction restant à bâtir, pourra être utilisée pour une ou plusieurs des autres utilisations autorisées.

2) Les bâtiments à construire peuvent tous être isolés, jumelés (deux à deux) ou en bande (contigus), à l'exception des deux maisons destinées à l'habitation, qui doivent être mitoyennes.
3) Dans la zone commune des aménagements extérieurs, vous trouverez une piscine, une réception, des vestiaires, un salon / salle de sport, un espace spa / sauna et un terrain de sport en plein air. Cependant, chaque bâtiment peut avoir un jacuzzi individuel (par exemple), si l'investisseur le souhaite.
4) Les constructions prévues peuvent toutes être construites simultanément ou à différentes étapes.
5) Plusieurs constructions (avec différentes utilisations autorisées) peuvent être construites (de manière progressive), qui peuvent être isolées, jumelées (2 à 2) ou en bande. Ces constructions peuvent être détenues horizontalement et les futures fractions peuvent être vendues (ou louées), plus tard et séparément, à différents clients susceptibles de les intéresser.
6) La route frontalière est pavée et dispose d'un réseau public d'alimentation en eau et de réseaux publics d'éclairage et de téléphone. Elle est également desservie par les transports en commun.
7) Ce terrain est situé dans un quartier calme et agréable; avec une vue panoramique sur le château et la ville de Palmela et bénéficie de beaux paysages, surtout au coucher du soleil. Ce terrain est plat et possède une bonne configuration qui permet une utilisation optimale de l'espace disponible.

8) Ce lieu bénéficie à la fois du calme de la campagne et de la proximité en termes d'équipement et d'accessibilité, de la ville. Ainsi, le terrain en question se trouve à côté du centre équestre 'Quinta do Rei' et du musée de la musique mécanique; est près de l'aéroport futur Montijo, l'Alcochete Freeport, les centres urbains (Pinhal Novo, Palmela et Setúbal), l'accès à l'autoroute, la gare Refer de Venda do Alcaide, le Karting International Palmela Athlétisme Le golf du Montado est relativement proche du parc naturel d'Arrábida et de plusieurs plages, à savoir: - Tróia, Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos et Portinho da Arrábida (entre autres). Voir, à cet effet, le fichier ci-joint intitulé 'Distance des équipements existants aux alentours'.
9) En plus de ce domaine central, pour ce qui est des dispositifs existants dans votre environnement, ce terrain se trouve à environ 1,50 km de l'accès futur à l'autoroute A12, qui fournira l'accès à la plate-forme logistique future Poceirão. D'autre part, ce terrain ne se trouvera qu'à environ 1,50 km de la zone d'entrée de la future plate-forme logistique de Poceirão, ce qui potentialise également la mise en place d'un investissement dans les domaines du commerce / services / tourisme / logement compatible avec les futurs utilisateurs de cette plate-forme logistique.

VALEUR DU BIEN:
Le montant du bien est de 597 000,00 euros.

Note: - La possibilité de pouvoir élaborer un plan détaillé et, à partir de là, d'augmenter la capacité de construction du terrain de 2,5 fois par rapport au terrain actuel, est un atout majeur (qui n'est pas pris en compte dans la valeur du bien demandée, c'est-à-dire que la plus-value est du côté de l'investisseur qui vient d'acquérir le terrain).

En gros, un investisseur qui décide d'acquérir ce terrain, uniquement à des fins d'évaluation et de vente ultérieure, s'il élabore un plan détaillé, peut s'attendre à un taux de rendement d'environ 30% à 35% par an sur une période donnée de 3 ans, d'autant que l'investissement dans le développement du plan détaillé a des coûts bien inférieurs à la rentabilité obtenue après la conclusion / l'approbation de celui-ci.

Toutefois, si l'investisseur le souhaite, il peut immédiatement procéder à la demande d'approbation et à la construction de la zone actuellement autorisée de 2 150,34 m2, tout en développant et en soumettant à l'approbation municipale ledit plan détaillé, par lequel il peut augmenter la zone de construction (dans une étape ultérieure) à 5 375,85 m2, et la superficie accrue sera construite dans une deuxième phase du projet.



Je me tiens à votre disposition pour vous apporter tous les clarifications supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin, et à votre convenance, prévoir une visite sur site, selon vos disponibilités. Vous remerciant de votre attention, Categoria Energética: Isento

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