Quinta de 9 ha com 1 ha de vinha cultivada - Baião/Mesão Frio

Teixeira e Teixeiró, Porto

300 000 €
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    • Preço 300 000 € 3 €/m²
    • Área de terreno (m²) 90 000 m²
    • Tipologia T4
    • Área útil (m²): 600 m²
    • Área bruta (m²): 600 m²
    • Condição: Usado
  • Outras características

    • Jardim

Descrição


Comercializado por: Porto Prata - Mediação Imobiliária, Unipessoal Lda

Licença AMI: 12246



Quinta com produção de vinho verde, localizada no Concelho de Baião, a 2,5km (a cerca de 5 minutos de carro) de Mesão Frio, a 18 km de Baião e a 15Km da Régua (a cerca de 15 minutos de carro). Excelente investimento, tanto para casa de férias, como para turismo rural, hotel, pousada, produção de vinho e outras culturas.


A quinta tem cerca de 9 hectares, distribuídos por:


- Quinta com cerca de 6,5 hectares que já teve cultivados 4 hectares de vinha mas que, actualmente, tem 1 hectare de vinha cultivada (a promissora casta Avesso, as castas Tourigas e Moscatel, etc). A propriedade ainda se encontra na última encosta mais a Sul da Serra do Marão, a uma cota que varia aproximadamente entre os 350 e os 450 metros de altitude que é boa altitude para o vinho verde de Avesso e Pedrená.
Tem também uma horta, árvores de fruto, oliveiras e castanheiros e uma zona de Pinhal/ Outeiro no cimo do qual tem um planalto com acesso à estrada onde se pode desfrutar de uma ampla vista sobre o vale de Várzea avistando-se Mesão-Frio e a Serra de Montemuro Além-Douro.
- Casa principal com 2 pisos e 4 quartos, em estado razoável de conservação
O RC é composto por: adega, lagar e garagem; o Piso 1 é composto por 4 quartos, 2 wc, sala, cozinha e escritório;
Existe uma Eira com cerca de 100m² junto à casa;
- Dois apartamentos T1 habitáveis, um deles com forno tradicional a lenha; com dois armazéns no piso inferior;
- Duas casas em ruínas, uma delas com paredes em pedra;
- Dois terrenos (com cerca de 2,5 hectares), separados da quinta, situados a Norte da mesma acima da estrada (perto da Senhora o Socorro) com grande probabilidade
de ter água subterrânea, havendo a possibilidade de abrir um furo (de captação de água e conduzir à quinta) na eventualidade de ser necessário.
A quinta tem, também, dois Palheiros (um dos pisos com laje de cimento) e um Moinho em ruínas junto ao Rio Teixeira;
De referir que o rio Teixeira passa no limite inferior da propriedade e é considerado despoluído.
Água de duas minas partilhada com 2 vizinhos.
Nº de Artigos: 6
Área Bruta de Construção e licença por artigo: Ruína 27,2 m² (armazém e actividade industrial); Ruína 140m² (habitação); Ruína 94,8 m² (habitação); Moradia 133m² (habitação); Moradia 250 m² (habitação); Moradia 102 m² (habitação)


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Data de criação: 16.05.2018

Data de modificação: 19.05.2018

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