550 000 €
  • 926 m²
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Prédio Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso,Vila Nova de Gaia

Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
550 000 €
594 €/m²
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MOSAICO Consultoria Imobiliária
225

Propriedades

  • Área útil (m²): 926 m²

Descrição

Terreno para venda com projecto Aprovado e Licença a pagamento a 300m do El Corte Inglés e da Avenida da República - Mafamude, Vila Nova de Gaia

Para construção de empreendimento com oito apartamentos: 4x T1 + 4xT1+1

Composto por 4 pisos; em cada piso tem um apartamento T1 a POENTE e um T1+1 a NASCENTE
Cada apartamento T1 tem área bruta privativa a partir de 74 m2 e os T1+1 tem área bruta privativa a partir de 91 m2
Todos têm varanda e o 1º piso tem terraço.
Cada fracção dispõe ainda de um lugar de garagem na zona privativa no exterior do edifício, e um arrumo fechado, ambos no piso térreo

O askingprice proposto inclui o Terreno + Projeto aprovado + Licença de Construção
Já existe Orçamento para a empreitada de construção, mas não tem nenhum vínculo ou obrigatoriedade contratual de adjudicar à entidade que orçamentou

Visite e avalie por si mesmo!


FICHATÉCNICA

Área real do terreno 521m2
Área bruta de construção 926m2
Área habitável 569,70m2
Área caixa de escada 27,20m2 /piso
Área de arrumos 73,20m2
Arranjos exteriores 447,80m2
Número de fogos 8
Tipologias 4x T1 + 4x T1+1
Número de arrecadações 8
Número de estacionamentos 8


NOTAS FINAIS::

O terreno tem excelentes acessibilidades, com entrada directa para a A 44, que liga o litoral (praias) ao centro do Porto, numa zona habitacional, tranquila e em renovação.
Já foi demolido o antigo edifício em ruínas.
O lote tem uma área de 521m2 num único artigo.
Como se pode ver no levantamento topográfico, o terreno é praticamente plano, com uma ligeira pendente descendente no logradouro, com uma diferença de 1 metro de altura em 25 de comprimento.
Projecto aprovado para edifício dividido em dois volumes com 5 pisos e 8 fogos, respeitando as condicionantes do Plano Director Municipal para esta zona
O piso térreo com 521m2 é todo ele destinado a acessibilidade ao edifício, arrumos e estacionamento
A construção proporciona a cada fracção uma arrecadação, com 6m2, e um lugar de estacionamento.
A entrada na área do condomínio faz-se de forma distinta para veículos e pessoas. O acesso aos pisos superiores pode ser feito por escadas ou elevador.
O pavimento é executado com grelha de enrelvamento para respeitar os índices de permeabilização estipulados pelo PDM.
O espaço entre o acesso pedonal e de viaturas é um jardim com dimensão razoável que permite trazer vida e cor
As plantas do 1o, 2o e 3o andares são idênticas e dão para perceber que a solução é constituída por um edifício com dois volumes ligados pela caixa de escadas, permitindo assim colmatar a totalidade da empena do prédio confinante.
Os T1 têm áreas confortáveis de 84 e 90m2, isto sem contabilizar o espaço de varandas que têm áreas de 4m2 a 9m2.
A planta do 4º andar é idêntica às anteriores, só que as fachadas recuam em relação ao alinhamento dos outros pisos.

Mapa


Relatório de preços praticados


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Referência interna: LR07219
Data de criação: 8 days ago
Data de modificação: 8 days ago
  • Agência Imobiliária
  • MOSAICO Consultoria Imobiliária
    Licença AMI:14430
  • MOSAICO Consultoria Imobiliária
  • 225
  • Avenida Gil Vicente 605, 4400-166, Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
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