48 500 €
  • T1
  • 2
  • 200 m²
Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, Santarém
Anúncio Particular

Prédio para investir ou para residência principal

Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, Santarém
48 500 €
243 €/m²
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Anúncio Particular
Nuno Lopes
004

Propriedades

  • Área útil (m²): 200 m²
  • Área bruta (m²): 280 m²
  • Tipologia: T1
  • Ano de construção: 1937
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: E
  • Condição: Para recuperar

Descrição

Prédio composto de 4 andares: Rc: loja de 65 m2 (alugada 250€/mês) 1 andar: T1 duplex de 80 m2 (para reabilitação) 2 andar: T1 duplex de 65 m2 + um enorme terraço de 80 m2 em pleno centro histórico (raro. para reabilitação) Este prédio encontra-se em bom estado estruturalmente, incluindo o telhado novo. Obras avaliadas em 45000€ em que ofereço o levantamento topográfico já realizado. A loja encontra se arrendada à muitos anos, pelo valor que referi em isto sumamos 2 apartamentos (para reabilitar) para arrendamento, ou para residência principal num dos dois. Tudo, encontrará três frações (loja+2 apartamentos) que lhe pode render 8% a 10% (bruto/ano). Sabendo que se encontra no centro histórico torrejano em emblemática rua das montras, por essas razões terá enormes regalias fiscais, como por exemplo: - iva de 6% em vez de 23% para obras de requalificaçao. - IRS de 5% em vez de 28% (sobre lucros) - exençao de IMI até 10 anos (5+5) Gostava ainda de sublinhar, que as entradas são todas independentes, tanto a loja como os 2 futuros T1 (uma entrada é pela rua Alexandre Herculano e para o outro é pela rua de trás) o que faz que não haja partes comuns (fora o telhado), e por isto não serão necessários gastos de condomínio. Excelente oportunidade de negócio.

Mapa


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Referência interna:
Data de criação: 19 days ago
Data de modificação: 12 days ago
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