499 900 €
  • 200 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
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Prédio com 400 m2 para reconstrução no Centro Histórico de Gaia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
499 900 €
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Business offer
Miguel Meira
912

Overview

  • Área útil (m²): 200 m²
  • Área bruta (m²): 400 m²
  • Condição: Ruína
  • Ano de construção: 1937
  • Certificado Energético: Isento

Description

Prédio localizado na Rua Viterbo de Campos, junto ao Cais de Gaia, com as seguintes características:
Área total de construção: 400 m2; • Área de terreno: 100 m2; • Área de implantação do edifício: 100 m2; • Voltado a Norte, com vista para a marginal da cidade do Porto; • Constituído por 3 pisos e águas furtadas (de acordo com a descrição predial); • Atualmente no estado de ruína, não sendo possível recuperar o interior original; • Paredes originais em alvenaria de granito; • Com capacidade para criação de 3 frações de habitação (3 T1's) com vista de rio.

Prédio em localização única, entre o Cais do Cavaco e o Cais de Gaia, com potencial de reabilitação ou ampliação de ainda mais um pavimento*. A poucos minutos a pé das Caves do Vinho do Porto e também próximo da Marina da Afurada (Douro Marina) e das praias de Vila Nova de Gaia. Localizado em zona predominantemente residencial e tipicamente histórica, este imóvel constitui uma oportunidade ímpar de criar um projeto residencial ou turístico de referência junto à marginal do Rio Douro.
* A ampliação de um pavimento deve ser confirmada na respetiva Câmara Municipal através de um Pedido de Informação Prévia (P.I.P.).
A área em que se integra este prédio encontra-se em crescente dinamização, estando em curso os seguintes projetos na sua envolvente: • Condomínio Residencial "The Rebello": s://bit.ly/2MYdA5D
Hotel de charme da Sogevinus/Kopke: s://bit.ly/2o4GYyx
Nova Quinta Marques Gomes: s://bit.ly/2P7EFGg • Cooper Residence: s://bit.ly/2JE7Ahw
Este imóvel encontra-se também integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Centro Histórico de Gaia, pelo que este investimento permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Informação adicional: • Delimitação e linhas estratégicas para o Centro Histórico de Gaia:
• Incentivos em vigor para a reabilitação urbana em vigor: s://bit.ly/2QSVWF4.
De acordo com Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia para esta área, o imóvel insere-se numa área de "Quintas em Espaço Urbano", cujos usos contemplam habitação, equipamentos, comércio e serviços, incluindo restauração e o alojamento turístico. Para informação em detalhe, por favor consulte: s://bit.ly/31EogvD.
A ideia apresentada nas imagens virtuais deste anúncio prevê a edificação de 3 frações de habitação de tipologia T1, voltadas para o Rio Douro, com as seguintes características:
PISO 0 (R/C) - T1 com área útil total de 53 m2. Constituído por cozinha aberta para a sala, com uma divisória visual em ripado de madeira, uma instalação sanitária completa, corredor com armário embutido e um quarto de dormir. • PISOS 1 e 2 - T1's com área útil total de 63 m2 cada um. Constituídos por sala e cozinha em open space, com amplo balcão para refeições ligeiras, instalação sanitária completa, corredor com armário embutido, quarto de vestir (walking closet) e quarto de dormir.

Elementos da caderneta predial urbana: • Área total do terreno: 100,00 m2
• Área de implantação do edifício: 100,00 m2
• Área bruta de construção: 400,00 m2
• Área bruta dependente: 200,00 m2
• Área bruta privativa: 200,00 m2
• Ano de inscrição na matriz: 1937
• Valor patrimonial atual (CIMI): 28.576,88€
• Coeficiente: habitação

Pontos próximos e distâncias: • A 150 m do Cais da Fontaínha - marginal do Rio Douro (2 min. a pé)
• A 400 m do Convento de Santo António do Vale da Piedade (5 min. a pé) • A 400 m de paragem de autocarro STCP - linhas 901 e 906 (6 min. a pé)
• A 450 m do Paço do Campo Belo (8 min. a pé)
• A 550 m do Graham's Port Lodge (8 min. a pé)
• A 650 m do parque de estacionamento do Cais de Gaia (8 min. a pé)
• A 650 m do Cais de Gaia (9 min. a pé)
• A 700 m de parque de estacionamento de autocaravanas (9 min. a pé)
• A 700 m das principais Caves de Vinho do Porto (9 min. a pé)
• A 700 m da Quinta de Santo António - Symington (10 min. a pé)
• A 900 m da Gaiurb - Urbanismo e Habitação E.M. (3 min. de carro)
• A 1,0 km do Teleférico de Gaia (2 min. de carro/13 min. a pé)
• A 1,5 km do centro comercial Arrábida Shopping (5 min. de carro)
• A 1,6 km da VCI - Ponte da Arrábida (4 min. de carro)
• A 1,6 km da Ponte Luís I (7 min. de carro/20 min. a pé)
• A 1,8 km de estação de comboios - Devesas (6 min. de carro/22 min. a pé)
• A 1,8 km do elevador funicular dos Gindais - Porto (8 min. de carro/24 min. a pé) • A 1,9 km da Ribeira do Porto (10 min. de carro/26 min. a pé)
• A 2,0 km do Jardim do Morro (9 min. de carro/28 min. a pé)
• A 2,1 km da Marina da Afurada - Douro Marina (5 min. de carro/25 min. a pé)
• A 2,2 km de estação de metro e comboios - General Torres (8 min. de carro/31 min. a pé)
• A 2,4 km do Mosteiro da Serra do Pilar (10 min. de carro/34 min. a pé)
Esta é a sua oportunidade de investir no Centro Histórico de Gaia!
Caso pretenda saber mais informações acerca deste imóvel, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a concretizar este negócio.
Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

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    Imovirtual ID offer: 15017758
    Internal reference: ZMPT535663
    Adding date: 21 days ago
    Modification date: 8 days ago
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