3 750 000 €
  • 43 094 m²
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Parque Industrial com 4 hectares no Seixal

3 750 000 €
87 €/m²
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Mourato,Ana Raquel
966

Propriedades

  • Área de terreno (m²): 43 094 m²

Descrição

Análise morfológica do terreno e potencialidades de ocupação


O terreno em questão é percorrido por uma linha de água, definindo esta a sua divisão em duas partes, dispostas em duas encostas (nascente/poente), sendo que numa delas existem construções industriais dispersas e a outra permanece livre, susceptibilizando a realização da operação a que este estudo se refere.


A encosta poente foi previamente sujeita a uma operação de terraplanagem no sentido de criar 4 plataformas a diferentes cotas bem como o respectivo arruamento de acesso, já com a ideia de uma posterior operação de construção. Estas possuem uma dimensão considerada suficiente para dar resposta á pretensão do cliente.


Uma análise superficial feita durante a visita realizada evidencia um solo composto por arenitos, não se tendo verificado quaisquer tipo de formações rochosas. 


O talvegue existente proveniente da parcela confinante localizada a sul da propriedade, é responsável pela drenagem pluvial do terreno. Encontra-se á superfície durante toda a sua extensão, existindo apenas uma manilha no local de atravessamento do arruamento de acesso ás plataformas.  
Os acessos ao terreno em questão são bons, facilitando o tráfego.


A proximidade da estrada nacional e a dimensão dos arruamentos são decisivos.


A conclusão é que o terreno reúne todas as qualidades físicas necessárias á realização da operação de construção pretendida, não se constatando impedimentos que de alguma forma inviabilizem a pretensão.

Proposta de Ocupação

A proposta de ocupação e construção compreende a edificação de 4 unidades industriais, cada uma contendo 5 armazéns com acessos independentes e dispostas nas plataformas existentes no terreno.A opção pela manutenção das cotas de soleira existentes é essencialmente devido a factures económicos e de racionalização dos espaço disponível.


As unidades estão localizadas então ás cotas 14.15, 16.90, 18.15 e 21.15Cada uma das unidades terá o seu acesso feito mediante via local de distribuição, e as infra-estruturas referentes a cada uma das unidades deverá ser feita também em individualmente.Assim tornam-se as unidades autónomas, o que facilita em termos de gestão do condomínio e susceptibiliza a calendarização da construção, permitindo a abordagem ao investimento de uma forma faseada. 


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