Para investidores: escritório com elevado potencial na Matinha

Marvila, Lisboa

550 000 €
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    • Preço 550 000 € 2 183 €/m²
    • Área (m²) 252 m²
    • Área bruta (m²): 262 m²
    • Ano de construção: 1984
    • Certificado energético: C
    • Condição: Renovado

Descrição


Comercializado por: InteReal - International Real Estate

Licença AMI: 14957



Pontos fortes deste investimento:


- Yield com elevado potencial, acima dos 7%;
- Rentabilidade de longo prazo assegurada devido à procura na zona e na cidade face à escassez da oferta;
- Localização com valor no presente e futuro briliante, tendendo a tornar-se prime.


Matinha pertence à freguesia de Marvila, uma antiga zona industrial em processo de profunda transformação com a requalificação dos seus edifícios para albergar actividades empresariais, eventos culturais e empreendimentos residenciais de luxo, além da reabilitação dos prédios e apartamentos para nível premium. A proximidade ao rio valoriza os edifícios, levando a reabilita-los para altos padrões de qualidade pelo que esta zona tende a tornar-se prime. Já se notam algumas tendências no que respeita a actividades, nomeadamente moda, galerias de arte, gastronomia, polos de start-ups, entre outras que atraem uma nova geração de pessoas com significativo poder de compra.


Contrato de arrendamento válido até 2020. Trata-se de um contrato antigo, mas entretanto a zona beneficiou de uma significativa valorização e este percurso ascendente tende a manter-se durante os próximos anos pelo que o valor da renda num futuro novo contrato poderá ser significativamente mais elevado.


Se o imóvel fosse colocado em arrendamento agora proporcionaria um yield acima dos 7%, sem considerar a evolução futura da zona.

A evolução da área para nível prime, a escassez da oferta de escritórios, a estabilidade do crescimento dos valores das rendas e a crescente procura na sequência do crescimento económico, asseguram um forte potencial para este imóvel.


Estando num processo de profunda transformação, diversos projectos desenvolvidos ou em desenvolvimento nesta zona da cidade darão origem a uma nova localização prime, na continuação do Parque das Nações. Destacamos aqui dois projectos:


- Mega empreendimento de luxo em Marvila, no Braço de Prata, junto à Matinha. Living Prata é um empreendimento residencial composto por 499 residências de luxo, comportando um investimento total de 450 milhões de euros. Foi concebido pelo Arquiteto italiano Renzo Piano, Prémio Pritzker (equivalente a um Nobel da arquitetura)

- Parque Ribeirinho do Oriente A cidade de Lisboa vai ter, um novo parque verde e de lazer junto ao rio Tejo em Marvila com a criação do Parque Ribeirinho Oriente, que visa reconverter a área da Matinha, Braço de Prata e Doca do Poço do Bispo em zonas de lazer, dando continuidade à regeneração iniciada pela realização da Expo98 e da criação do Parque das Nações, numa área total de 86.000 metros quadrados.

Este escritório está numa zona colada ao Parque das Nações e situa-se ao lado do Living Prata e em frente ao Parque Ribeirinho.

Um investimento seguro com elevado potencial. Marque já a sua visita e aproveite esta oportunidade.


A InteReal oferece-lhe um serviço profissional e personalizado. O seu investimento merece o melhor e a máxima dedicação.

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Relatório de preços praticados

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

Lisboa: Intervalo de preços

Escritórios

550 000
Min.
30 500
Max.
7 100 000

69%

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Média de preços anunciados Escritórios

Concelho

Lisboa

de 30 500 € até 7 100 000

Este anúncio
550 000
-5%
Preço médio
584 219

Preço 5% abaixo da média


Lisboa

Distrito

Lisboa

de 13 000 € até 14 000 000

Este anúncio
550 000
+15%
Preço médio
475 335

Preço 15% abaixo da média


Lisboa

Concelho

Lisboa

de 0 €/m² até 140 000 €/m²

Este anúncio
2 183 €/m²
-23%
Preço médio
2 842 €/m²

Preço m² 23% abaixo da média


Lisboa

Distrito

Lisboa

de 0 €/m² até 140 000 €/m²

Este anúncio
2 183 €/m²
+11%
Preço médio
1 964 €/m²

Preço m² 11% acima da média


Lisboa
Lisboa: média do preço de venda

Id do anúncio no Imovirtual: 10275526

Referência interna: S3271416

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Data de criação: há mais de 14 dias

Data de modificação: 12.09.2018