Oportunidade imobiliária para transformar 1,7 M€ em 6,9 M€, em Lisboa

Carnaxide e Queijas, Lisboa

3 520 000 €
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    • Preço 3 520 000 € 1 117 €/m²
    • Área (m²) 3 150 m²
    • Área bruta (m²): 7 500 m²
    • Ano de construção: 1995
    • Certificado Energético: C
    • Condição: Renovado

Descrição


Comercializado por: InteReal - International Real Estate

Licença AMI: 14957



Preço original e após 1 de Agosto de 2018: 3.850.000 €


Redução de preço: 3.520.000€ - válido até 31 de Julho de 2018



Porque deve fazer este investimento:



  • Yield acima dos 4% e crescimento gradual ao longo dos próximos anos. Há um forte fundamento para afirmar que a rentabilidade num prazo de 7/8 anos pode chegar aos 7%, valorizando enormemente este imóvel.

  • Localização premium

  • Rentabilidade de longo prazo assegurada

  • Forte valorização futura


O edifício encontra-se numa zona residencial e empresarial. No plano empresarial, a zona concentra todos os níveis de retalho (de pequena, média e grande superfície), assim como empresas de serviços e pequena e média indústria. Trata-se de uma zona extremamente bem servida em termos de acessibilidades, e com facilidades de ligação à rede viária nacional, para quaisquer partes do País. A poucos minutos do centro da cidade de Lisboa.



Os negócios implantados na área demonstram que se trata de uma importante zona comercial e residencial, uma vez que concentra grandes marcas nacionais e internacionais.



O imóvel beneficia da tendência que se faz sentir ao longo dos últimos anos no mercado imobiliário, a qual tem atraído empresas a procurar espaços de maior dimensão.



Este imóvel é favorecido pelos seguintes aspectos:



  • Economicamente: inserido num dos concelhos mais prósperos do país, a 10 minutos do centro de Lisboa, a 20 minutos do Aeroporto de Lisboa, junto à IC19, a 3,50 km da A5, a 2 km do centro da Amadora, e rápido acesso à Ponte 25 de Abril. Nos seus arredores conta com excelentes zonas comerciais, de lazer, de desporto e de diversão;

  • Demograficamente: é um local com uma densidade demográfica elevada, pois além do concelho onde se integra, confina com as cidades da Amadora, uma importante cidade do País e Lisboa, a capital;

  • Politicamente: as administrações que se encontram a dirigir o Governo, o Governo Civil e a Autarquia, são estáveis;

  • Socialmente: o local é seguro, não se conhecendo, quaisquer tipos de problemas sociais;

  • Adicionalmente é de referir que há escassez de oferta de imóveis de grande superfície, não obstante a sua crescente procura.


Dados essenciais do imóvel:



  • Lote de 7.500 m2

  • Área de Construção: 3.150 m2

  • Pé Direito: cerca de 10 m

  • Inclui parqueamento para 90 automóveis


Transformar € 1.700.000 em € 6.900.000 / Atingir um rendimento de 18%:



- Este edifício polivalente pode ser adquirido com um investimento de 1,7 M €, assumindo o contrato de leasing que durará até fevereiro-2032. Em março de 2033 a renda, numa perpspectiva conservadora, será de 304.556,50 €, significando um rendimento de 18% face ao investimento inicial. Em relação ao ganho de capital, o valor da propriedade atingirá o montante de 6,1 M €, pelo menos. Adiconando-lhe o saldo entre pagamentos e rendas, o valor total gerado será de 6,9 M €.



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Relatório de preços praticados

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

Oeiras: Intervalo de preços

Armazéns

3 520 000
Min.
27 000
Max.
3 520 000

97%

dos armazéns no concelho estão abaixo deste preço

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Média de preços anunciados Armazéns

Concelho

Oeiras

de 27 000 € até 3 520 000

Este anúncio
3 520 000
+314%
Preço médio
849 548

Preço 314% acima da média


Lisboa

Distrito

Lisboa

de 250 € até 14 000 000

Este anúncio
3 520 000
+350%
Preço médio
781 174

Preço 350% acima da média


Oeiras

Concelho

Oeiras

de 312 €/m² até 1 500 €/m²

Este anúncio
1 117 €/m²
+36%
Preço médio
818 €/m²

Preço m² 36% acima da média


Lisboa

Distrito

Lisboa

de 0 €/m² até 450 769 €/m²

Este anúncio
1 117 €/m²
-9%
Preço médio
1 227 €/m²

Preço m² 9% abaixo da média


Oeiras
Oeiras: média do preço de venda

Id do anúncio no Imovirtual: 10275535

Referência interna: S3271419

Número de visualizações: 36

Data de criação: 13.07.2018

Data de modificação: 16.07.2018