Moradias Ruína - Tenente Valadim - 190m Metro de Francos / 500m Av. Boavista

Ramalde, Porto

535 000 €
Contacte-nos
    • Preço 535 000 € 1 931 €/m²
    • Área útil (m²) 277 m²
    • Área de terreno (m²) 674 m²
    • Área bruta (m²): 354 m²
    • Tipologia: T5
    • Ano de construção: 1928
    • Casas de Banho: 3
    • Condição: Ruína
  • Características

    • Jardim
    • Quintal/horta

Descrição

Rua do Tenente Valadim 539, 541 e 551 Porto          
TERRENO/PRÉDIOS. Terreno com área global de 674m², repartida por três artigos/propriedades correspondentes a casas/habitações em estado de ruínas, situação formalizada na CMP, sitas na Rua do Tenente Valadim, Porto, com os números 539 (194 m²); 541 (240 m²) e 551 (240m²). Casas/Habitações de duas frentes de construção antiga, devoluto/desocupado, constituído por r/c e águas furtadas, em avançado processo de degradação geral, apresentando elementos interiores em elevado estado de ruína.   
ÁREAS.  Área total do terreno: 194m² + 240m² + 240m² = 674m² Área de implantação do edifício: 54.12m² + 54.12m² + 69m² = 177.24m²  Área bruta de construção: 108.24m² + 108.24m² + 138m² = 354.48m² Área bruta dependente: 54.12m²+ 0m² + 69m² = 123.12m²  Área bruta privativa: 54.12m² + 108.24m² + 69m² = 231.36m²    Apresenta aproximadamente 16m de frente para a Rua do Tenente Valadim.   
LOCALIZAÇÃO. Na proximidade da Avenida 5 de Outubro (100m); Estação de Metro de Francos (190m); Rotunda da Boavista (850m) e dos acessos à VCI – Francos / Av. AEP (525m). O edifício considerado bem patrimonial de valor arquitetónico dos laboratórios HOECHST fica praticamente nas traseiras. No outro extremo da Rua do Tenente Valadim situam-se 2(dois) hotéis de referência da cidade, Sheraton Porto Hotel & Spa e o Crowne Plaza Porto, localizados a 500m de distância. Sensivelmente a meio encontram-se o edifício da PT Portugal Telecom e os acessos ao estádio do Bessa, escolas públicas (Escola Secundária Fontes Pereira de Melo, Escola Secundária Clara de Resende e Escola Básica EB1 João de Deus), etc. Nesta altura decorre a construção de um equipamento privado de saúde, no terreno que foi dos STCP.
EXPOSIÇÃO SOLAR. Sudeste Noroeste. 
PROJETOS E SOLUÇÕES. Este conjunto foi alvo de um processo de licenciamento na CMP, visando a construção de um único edifício, iniciativa entretanto suspensa devido a uma disposição legal então em vigor: a obrigatoriedade de “emparcelamento” (junção das três unidades/artigos num só). A solução “mais desejada” chegou a merecer a aceitação (não vinculativa, mas elogiosa…) dos Serviços Técnicos da CMP que acompanharam e apreciaram os projetos e soluções apresentadas pelo gabinete projetista.  A proposta “original” resumia-se a um conjunto de três pisos destinados a habitação, 1º, 2º e 3º (piso recuado, com terraço na frente e traseiras), integrando dois T2 (95m²), dois T4 (156,6m²) e um T5 (recuado) (198m²), destinando-se o rés-do-chão (206m²) e cave (149m²) a espaço comercial adequado à atividade de restauração. O estacionamento de viaturas (17 lugares) far-se-ia nas traseiras (sob pérgula e piso semipermeável), cujo terreno corresponderia à “área permeável” prevista ou exigida na legislação camarária. Nota: numa primeira fase previu-se utilizar a cave para parqueamento de viaturas (15), com rés-do-chão ocupado por uma loja. Posteriormente, efetuaram-se dois outros estudos, visando “compatibilizar” a função/utilização do edifício com o tipo de parqueamento ao ar livre (preconizada pela CMP).  . Umaprimeira solução (serviços/comércio) que seria destinada a escritórios (oito unidades), variando entre: 30(1); 66 (1); 75(2); 84 (2) e os 95m² (2), mantendo-se a restauração no r/c e cave.         . Uma segunda solução, orientada para arrendamento (nomeadamente estudantes) ou “alojamento local” (T0 para a câmara, T1 na prática, ou seja, tipo “loft”), em que o “recuado” da proposta original era ocupada por um “vão de telhado” à imagem e semelhança de algumas reconstruções patentes na cidade do Porto, caso de um hotel adjacente ao cinema Batalha. Nesta alternativa ter-se-iam 8 unidades com áreas entre os 61 e os 66m² (4 por piso, 1º e 2º). Em princípio, o edifício disporia de mais uma unidade com cerca de 96m², sita na referida cobertura. Estas alternativas chegaram a ser apresentadas à CMP, mas a “questão do emparcelamento” fez adiar sine die o processo de licenciamento.
Ler mais...
!

Erro ao carregar o mapa

Por volte tente mais tarde

Pode encontrar nas redondezas...

Ramalde

Não existem pontos de interesse no mapa

Relatório de preços praticados

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

Porto: Intervalo de preços

Moradias T5

535 000
Min.
100 000
Max.
2 700 000

41%

das moradias no concelho estão abaixo deste preço

Moradias semelhantes abaixo de 535 000 €

Todas as moradias abaixo de 535 000 €

Média de preços anunciados Moradias T5

Concelho

Porto

de 100 000 € até 2 700 000

Este anúncio
535 000
-46%
Preço médio
1 005 680

Preço 46% abaixo da média

T4 média 851 707
Este anúncio T5 535 000
T6 média 1 084 380
5 T
Porto

Distrito

Porto

de 57 500 € até 3 475 000

Este anúncio
535 000
-2%
Preço médio
547 097

Preço 2% abaixo da média

T4 média 393 416
Este anúncio T5 535 000
T6 média 670 641
5 T
Porto

Concelho

Porto

de 0 €/m² até 20 833 €/m²

Este anúncio
1 931 €/m²
-27%
Preço médio
2 675 €/m²

Preço m² 27% abaixo da média

5 T
Porto

Distrito

Porto

de 0 €/m² até 20 833 €/m²

Este anúncio
1 931 €/m²
+30%
Preço médio
1 482 €/m²

Preço m² 30% acima da média

5 T
Porto
Porto: média do preço de venda

Id do anúncio no Imovirtual: 10152562

Referência interna: KWPT524526

Número de visualizações: 153

Data de criação: há mais de 14 dias

Data de modificação: 17.07.2018