349 000 €
  • T4
  • 2
  • 348 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
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Moradia T4 de charme com jardim: Vivenda São Domingos, centro de Valbom

Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
349 000 €
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Miguel Meira
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Propriedades

  • Área útil (m²): 348 m²
  • Área bruta (m²): 522 m²
  • Área de terreno (m²): 500 m²
  • Tipologia: T4
  • Ano de construção: 1955
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: E
  • Condição: Usado

Descrição

Singular Moradia T4 dos anos 50, conhecida como "Vivenda S. Domingos", localizada na Rua Doutor Joaquim Manuel da Costa, em Valbom (Gondomar), com as seguintes características:
• Moradia individual com 4 frentes: fachada principal voltada a sul, laterais voltadas a nascente e poente e fachada posterior (traseiras) a norte; • Construída em 1955 por Domingos dos Santos Oliveira, construtor reconhecido na época pela qualidade de construção e acabamentos distintos; • Generoso jardim com cerca de 300 m2, com diversos elementos lúdicos e ornamentais: uma bonita fonte esculpida a pedra e cimento recebe os visitantes na entrada do jardim, seguindo-se um caminho com efeito "túnel" através de um conjunto de pórticos em betão e vegetação, um pequeno charco abrigado por uma estufa metálica, uma área com mesa e cadeiras de jardim e ainda anexos de apoio a jardinagem.
• Com 522 m2 de área total construída, sendo 348 m2 de áreas interiores cobertas, distribuídas ao longo de 3 pisos (cave, rés-do-chão e andar). Cada piso tem uma área de 174 m2. • Garagem fechada para duas viaturas, ao nível do rés-do-chão, com acesso direto ao interior da casa.
• Atualmente dividida em 2 habitações, uma em cada piso, com ligação interior e entradas independentes. Terá sido pensada desta forma para residência da família dos proprietários no andar e dos trabalhadores domésticos no rés-do-chão. A distribuição dos espaços permite manter esta ligação ou, em alternativa, suprimi-la e separar totalmente as duas habitações sem qualquer alteração estrutural.

Ao adquirir esta magnífica moradia, vai beneficiar de: • Uma casa distinta, com qualidade construtiva e pormenores arquitetónicos singulares;
• Um imóvel com potencial de reconversão e adaptação (moradia unifamiliar, 2 andares-moradia, pólo empresarial);
• Um amplo jardim repleto de singulares elementos decorativos, com privacidade e simultaneamente uma excelente exposição solar;
• Localização repleta de comércio e serviços, no centro de Valbom, a 2 minutos dos principais acessos rodoviários;
• Varandas e espaços exteriores envolventes.
Moradia caracterizada pela fluidez e equilíbrio dos espaços interiores e exteriores. Pensada para usufruto e conforto de uma residência familiar, mas também para ser visualmente harmoniosa, tanto para os seus residentes como visitantes.

Organização interior:
O acesso à propriedade é efetuado através de dois portões metálicos, cuidadosamente trabalhados: um para acesso à garagem e outro pedonal para o alpendre da entrada principal da casa, com uma porta de 3 folhas metálicas e vidro e um bonito arco de betão armado. O hall de entrada, pavimentado a mármore e com tetos trabalhados a gesso, permite o acesso às áreas do rés-do-chão, cave e a uma ampla escadaria para o piso superior.
PISO 1 (andar)
Neste piso, podemos encontrar uma tipologia T3 constituída por: duas salas, cozinha, casa de banho completa com 2 lavatórios, 3 quartos e escadaria de acesso ao rés-do-chão.

No 1.º piso, a escadaria de acesso é banhada pela luz proveniente de quatro amplas janelas metálicas com vidros foscos, que permitem luz natural nas áreas de circulação ao longo de todo o dia. A partir daqui, é feito o acesso a uma sala de estar, resultante da junção de duas salas/quartos mais pequenos, voltada para a frente principal da casa e beneficiando da exposição direta a sul.
Na porta ao lado, encontra-se um quarto exposto também a sul e poente, com uma uma varanda. Voltado a poente, um segundo quarto também com acesso à zona de circulação.
Na direção da sala e cozinha (áreas sociais), encontra-se uma casa de banho completa com banheira, revestida a pedra, com duas áreas distintas: uma para lavagem de mãos rápida com um segundo lavatório, separada por uma porta da restante área da casa de banho.
A sala principal, exposta a poente e norte, beneficia da diferente incidência do sol ao longo do dia. Com uma segunda porta de acesso direto à cozinha, também esta com uma área bastante generosa e servida por uma boa despensa. As dimensões da cozinha permitem a instalação de uma mesa de refeições para várias pessoas.
Este piso termina com uma varanda encerrada com janelas de alumínio, voltada ao jardim. O alargamento de um dos extremos permite a criação de um espaço de lavandaria e secagem de roupas, devidamente protegido das chuvas. A partir desta mesma varanda, uma peculiar escada exterior efetua o acesso direto ao piso térreo e ao jardim.
PISO TÉRREO (rés-do-chão)
Neste piso, podemos encontrar uma tipologia T1 com: hall, cozinha, casa de banho completa, sala comum, quarto e acesso aos outros 2 pisos.
Além do hall principal já mencionado, o acesso a este piso é também possível por outras duas entradas: uma pelo lado do jardim (traseiras) que dá para uma cozinha, e outra através de um hall secundário no lado poente.
Ligeiramente elevado face à cota do jardim, o rés-do-chão apresenta áreas mais controladas, mas igualmente bem distribuídas. A cozinha, exposta a norte e nascente, liga a uma área de circulação com uma casa de banho completa e à sala comum voltada a norte e poente. Ainda que com áreas mais reduzidas, todas as divisões deste piso beneficiam de uma boa exposição solar, sobretudo na zona social, como a sala e a cozinha.
O quarto fica voltado a nascente, recebendo luz nas primeiras horas da manhã. Através do corredor de circulação, é possível aceder à entrada a poente mencionada acima, assim como à garagem, a um arrumo e à cave. A garagem, também com luz natural, possibilita o aparcamento de 2 viaturas.
CAVE
Ocupando a quase totalidade da área de implantação, a cave encontra-se dividida em dois espaços, permitindo diferentes ocupações como: garrafeira, salão de jogos, área de lazer, biblioteca, entre outros. Dispõe de 3 janelas, favorecendo a ventilação do piso e permitindo a entrada de luz natural.
Informações técnicas: • Estrutura de betão armado • Janelas originais em caixilharia de madeira e caixilharias metálicas (fixas); • Pavimento do andar em soalho de madeira maciça sob alcatifa, restantes pavimentos em mármore e cerâmico; • Portas interiores em madeira e vidro • Aquecimento de águas através de cilindro • Gás de botija
Pontos próximos / principais acessos: • Junta de Freguesia de Valbom - 110 metros
• Esquadra da PSP - 110 metros
• Farmácia - 110 metros
• Supermercado - 74 metros
• Padaria - 140 metros
• Piscinas Municipal de Valbom - 850 metros
• Escola EB 1 de Arroteia - 700 metros
• Bombeiros Voluntários de Valbom - 650 metros
• Estádio Municipal de Valbom - 900 metros • Centro de Saúde (USF Valbom) - 550 metros
• Escola Secundária de Valbom - 900 metros
• Escola Básica Marques Leitão - 850 metros
• Pavilhão Municipal de Valbom - 1.000 metros
• Agrupamento escolar de Valbom (CNE) - 1.500 metros
• Igreja Paroquial de Valbom - 1.700 metros
• Centro de Gondomar (S. Cosme) - 2.3 kms
• Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa - 1.3 kms • Marginal do Rio Douro - 1.600 metros
• Marina do Freixo - 2.100 metros
• Rotunda do Freixo (VCI) - 2.4 kms • IC29/A43 - 2.3 kms
Não perca a oportunidade de adquirir esta Moradia T4 com traçado único e qualidade construtiva, a um passo do Porto e dos principais acessos, com todos os serviços e comércio de proximidade.
Estamos ao seu inteiro dispor para o/a ajudar a adquirir este imóvel em Valbom, Gondomar. Muito obrigado!

Características

  • Cozinha Equipada
  • Garagem (box)
  • Jardim
  • Quintal/horta
  • Varanda

Mapa


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Id do anúncio no Imovirtual: 14421670
Referência interna: ZMPT523593
Data de criação: 7 months ago
Data de modificação: a day ago
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