850 000 €
  • T4
  • 4 ou mais
  • 438 m²
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Moradia T4+1 Luxo (junto à praia) | Leça da Palmeira

850 000 €
1 941 €/m²
Prestige Realty Advisors
225

Propriedades

  • Área útil (m²): 438 m²
  • Área bruta (m²): 560 m²
  • Área de terreno (m²): 323 m²
  • Tipologia: T4
  • Ano de construção: 2018
  • Casas de Banho: 4 ou mais
  • Certificado Energético: A
  • Condição: Novo

Descrição


Comercializado por: Prestige Realty Advisors

Licença AMI: 14771



Moradia T4+1 Luxo, localizada em primeira linha de praia em Leça da Palmeira.


Implantada em lote de terreno com 323 m2, esta moradia de luxo, denominada por fracção B, dispõe de 438 m2, distribuídos por 3 pisos com 146 m2/cada.

Cave: com uma área total de 146 m2, onde se encontra a garagem com 69,70 m2, uma sala/quarto e 1 WC completo.

R/C: com uma área total de 146 m2, onde se encontram a cozinha, uma ampla sala e 1 WC social.

1º Piso: Encontram-se 4 quartos, sendo 2 suites com WC completo, assim como 2 quartos e 1 WC completo de apoio.

Todos os pisos são servidos por elevador privativo.

No exterior, pode ser encontrado um jardim com 177 m2, onde se encontra implantada uma piscina privativa. 


ACABAMENTOS EXTERIORES

Propriedade murada, nos seus limites com muros, o confrontante com a via publica revestido na sua face exterior com placas de granito cinza Antas bujardado pico fino (medidas variáveis). Portões em aço inox, revestidos a fenólicos do tipo Trespa.

Terraços e acessos exteriores em Deck de madeira maciça de Ipê e granito cinza Antas bujardado pico fino.

FACHADAS

Ventiladas e grampeadas com isolamento acústico, térmicos revestidas a granito cinza Antas bujardado pico fino e placas de fenólicos do tipo Trespa.Caixilharias em alumínio da marca cinza polido, Technal serie Epure com vidro duplo transparente Saint Gobain Silence, com vidro duplo com 8mm + (12 mm de caixa de ar) + 8mm laminado.

COBERTURA

Cobertura construída por laje fungiforme, camada de forma em betão leve e betonilha com espessura de 20 cm, isolamento térmico com placas de fesco com 2 cm de espessura, impermeabilização com duas telas asfálticas (30 e 40 mm de espessura), isolamento térmico dowtherm com 5 cm de espessura, uma camada de geotêxtil e revestimento exterior em godo de 7 cm.

PAREDES DE SEPARAÇÃO DE FOGOS

Alvenaria dupla de tijolo de 15 cm de espessura e bloco de 10 cm de espessura com caixa de ar preenchida com 4 cm de lã de rocha e acabamento em ambas as faces em gesso projetado.

PAREDES DE COMPARTIMENTAÇÃO

Constituídas por alvenaria simples de 11cm de espessura e acabamento em ambas as faces em gesso projetado e pintado. 


EQUIPAMENTOS COMUNS
PORTÃO EXTERIOR
Portão seccionado em PVC de entrada e saída das viaturas e de acesso às garagens com comando à distancia.

SISTEMA DE VIDEOVIGILÂNCIA

Camara de videovigilância integrado no sistema de domótica, acessível em qualquer lugar num equipamento Android ou iOS.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

Tubagem em “PEX”do tipo “Wirsbo Quick & Easy”instalada nos pavimentos e embutida na parede apenas nos ramais de alimentação aos aparelhos.

REDE DE ÁGUA QUENTE

Por painéis solares da Junkers, apoiada pelo sistema Altherma da DAIKIN (ou equivalente).

DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS

Realizada gravificamente para coletor e ramal publico.

DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS

Realizada gravificamente para coletor e ramal publico exceto as águas pluviais recolhidas na cave que, após poçode retenção, são conduzidas à rede gravítica por intermédio de um grupo de bombagem.

VENTILAÇÃO

Exaustão de fumos, desenfumagem por ventilação mecânica.

ESTRUTURA ANTISSÍSMICA

Constituída por lajes fungiformes que se apoiam em pórticos ou pilares de betão armado. Fundações por sapatas com vigas e lintéis.

COMPORTAMENTO TÉRMICO E ACÚSTICO

Ventiladas e grampeadas com isolamento acústico, térmicos revestidas a granito cinza Antas bujardado pico fino com 3 cm de espessura e placas de fenólicos do tipo Trespa, grampeado com grampos em aço inox Halfen, com caixa de ar com 5 cm de poliestireno expandido, parede em betão de 15 cm de espessura, caixa de ar com 3 cm, parede em alvenaria de tijolo com 11 cm de espessura e acabamento em gesso projetado e pintado.

ZONA DE JARDIM E ESPAÇOS EXTERIORES

As três habitações possuem espaços verdes na frente e logradouro com a possibilidade de colocação um espaço de apoio em estrutura de deck Ipê e zona envolvente em tapete de relva (natural ou sintético) e respetivo sistema de relva.

O logradouro da fração C está equipada com piscina em estrutura de betão armado com a dimensão de 3.5 m de largura por 8 m de comprimento, respetivo equipamento mecânico e casa das máquinas.

De referir que esta área ainda consta no registo na conservatória do registo predial como área comum às frações, mas vamos proceder à alteração da escritura da propriedade horizontal que permitirá ficar esta área de 137 m2 pertencer exclusivamente à fração C.

PAVIMENTOS

Hall, sala, quartos, instalação sanitária social e hall de distribuição com soalho de madeira de Afizélia com réguas de 12 cm de largura e até 3 metros de cumprimento e 12 mm de espessura, envernizado com verniz mate.
Cozinha com Mármore Branco Estremoz (ou equivalente) cortado à medida e com veio casado. Todas as instalações sanitárias com mármore branco de Estremoz cortado à medida e com veio casado.Lavandaria e restantes pavimentos no piso da cave com grés porcelânico Deep Light Grey Nature 59.6×59.6 cm (ou equivalente).
Terraços e acessos exteriores em Deck de madeira maciça de Ipê e granito cinza Antas bujardado pico fino.Escadas revestidas em madeira maciça Afiz Élia (ou equivalente).

PAREDES

Hall, salas e quartos estucados e pintados na cor branca.
Corredor dos quartos pintados na cor branca e forrados por painéis de MDF lacados a branco. Instalações sanitárias revestidas a mármore Branco Estremoz (ou equivalente) cortado à medida e com veio casado.

ACABAMENTOS INTERIORESTETOS

Tetos falsos em gesso cartonado pintado a tinta plástica de cor branca, com iluminação encastrada e/ou sancas de iluminação indireta. Nas instalações sanitárias, cozinha e lavandaria em gesso cartonado hidrófugado, barrado e pintado a tinta plástica com aditivo anti fungos com iluminação encastrada e/ou sancas de iluminação indireta.

CARPINTARIAS

Porta de entrada da habitação com altura do pé direito em madeira maciça com 6 mm de espessura, dobradiças ocultas fechadura de segurança, revestida pelo exterior em fenólico cinza Trespa.
Portas interiores em MDF lacado na cor branca com dobradiças ocultas à altura do pé direito, ferragem em inóx e trinco magnéticoRoupeiros com prateleiras gavetas, forrados e folheados a madeira com portas de abrir lacadas à cor branca.
Rodapés embutidos na parede.

COZINHA

Móveis de cozinha em madeira de contraplacado lacado à cor cinza antracite com tampos em silestone serie Dekton.
Torneira misturadora Paffoni Stick SK 176 de encastrar (ou equivalente) no lava-louça modelo Kubus KBG 110-50 Grafite da Franke (ou equivalente).

Equipada com eletrodomésticos da marca Miele ou Siemens (referências a definir), com forno elétrico, micro-ondas, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorifico/congelador (side by side) e hotte de campânula.

LAVANDARIA

Equipadas com máquina de lavar e secar também da marca Miele ou Siemens (referências a definir).

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Peças sanitárias (sanitas e bidés) suspensas com estrutura Geberit Kombifix e da marca Catalano na serie New Light Wc 53 (ou equivalente).
Torneiras mono comando da marca Hansgrohe (modelo a definir).
Mobiliário do lavatório executado à medida de cada uma instalação com a possibilidade de escolha do respetivo pio.Bases de duche executadas na laje, revestidas com o resguardo em vidro temperado de 10mm, chuveiro de teto da Hansgrohe (modelo a definir).
A ventilação é garantida por ventiladores de extração das instalações sanitárias.

EQUIPAMENTOS AQUECIMENTO CENTRAL

Em sistema de água aquecida produzida em caldeira mural própria, a gás natural, com piso radiante nos pisos do rés-do-chão e piso superior.

ASPIRAÇÃO CENTRAL

Com central Aertécnica de grande poder de aspiração.

ÁGUAS QUENTES SANITÁRIAS

Caldeira individual, com circuito de aquecimento com retorno, complementado com sistema de painéis solares da Junkers.

CLIMATIZAÇÃO AR CONDICIONADO (VRV’S)

Pré-instalação de ar-condicionado (VRV`S), com a instalação de ventiloconvectores interiores localizadas nos tetos falsos, com circulação do ar por grelhas.

ELEVADOR

Elevador com capacidade para 4 pessoas e com medidas regulamentares para transporte de pessoas com mobilidade reduzida (cadeira de rodas) e com acesso aos 3 pisos.Paredes forradas com painéis de vidro serigrafados, pavimento em pedra natural com o mesmo acabamento que o átrio e tetos em alumínio com luz indireta.

INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA

Câmaras de vídeo (CCTV) nas entradas principais com gravação de imagem em disco rígido.

SISTEMA DE DOMÓTICA INDIVIDUALIZADO COM CONTROLE E COMANDO DIRETO E REMOTO DOS SEGUINTES SISTEMAS ATRAVÉS DE TELEMÓVEL\TABLET:

Sistema de deteção de incêndio;

Sistema de deteção de fugas de gás;

Sistema anti-intrusão e alarme;

Estores blackouts elétricos;

Sistema de som surround;

Tomadas de telefone nas salas, quartos e hall;

Tomadas de TV/Cabo/Dados em todas as divisões;

Sistema de rega;

Climatização com aquecimento central e ar condicionado;

Ambientes de iluminação (zonas sociais) com criação de cenários;

Controle de acessos ao edifício e zonas comuns da garagem.


FRACÇÕES DISPONÍVEIS

Fracção A

Tipologia: T4+1

Preço: 900.000€

Área de terreno: 304 m2

Área útil: 108 m2


Fracção C

Preço: 1.100.000€

Tipologia: T4+1

Preço: 900.000€

Área de terreno: 491 m2

Área útil: 438 m2


Características

  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada
  • Alarme
  • Aquecimento Central
  • Arrecadação
  • Aspiração Central
  • Casa das Máquinas
  • Churrasco
  • Cozinha Equipada
  • Despensa
  • Detector de Gás
  • Detector de Incêndio
  • Detector de Inundação
  • Domótica
  • Estores Eléctricos
  • Fibra Óptica
  • Jardim
  • Painéis Solares
  • Piscina Privada
  • Piso Radiante
  • Porta Blindada
  • Pré-instalação de ar condicionado
  • Recuperação de calor
  • Som ambiente
  • Suite
  • Terraço
  • Varanda
  • Vigilância/segurança
  • Vista de cidade
  • Vista de mar

Mapa


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Data de criação: 6 months ago
Data de modificação: 10 days ago
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