185 000 €
  • T3
  • 2
  • 193 m²
Rua 25 de Abril - Granho Novo, Marinhais, Salvaterra de Magos, Santarém
Anúncio Particular

Moradia T3+1, junto Barragem de Magos

Rua 25 de Abril - Granho Novo, Marinhais, Salvaterra de Magos, Santarém
185 000 €
959 €/m²
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Anúncio Particular
Manuel Teixeira
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Propriedades

  • Área útil (m²): 193 m²
  • Área de terreno (m²): 2 840 m²
  • Tipologia: T3
  • Ano de construção: 1992
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: D
  • Condição: Renovado

Descrição

A moradia está integrada numa propriedade com uma área total de 2840 m2, composta por cozinha totalmente equipada, sala de jantar, sala de estar, dois quartos, um escritório, duas casas de banho, uma garagem para dois carros e uma sala de convívio equipada com churrasqueira e forno a lenha. Em 2017 sofreu uma profunda remodelação, cujas principais melhorias foram:

- Instalação de janelas com corte térmico e vidros duplos de controlo solar;

- Instalação de portas com corte térmico nas entradas principais,

- Instalação de portadas e redes mosquiteiras em todas as janelas;

- Verificação de toda a instalação eléctrica, com renovação de circuitos, substituição do quadro eléctrico e certificação de toda a instalação pela DGE para uma potência de 20,7 kVA;

- Instalação de tubagens novas de água fria e quente (tubagem Uponor PEX com isolamento térmico e ligações Quick e Easy);

- Instalação de painel solar para águas quentes sanitárias;

- Instalação de ar condicionado;

- Instalação de cozinha nova;

- Renovação das casas de banho;

- Isolamento de toda a habitação pelo exterior, com aplicação de poliestireno expandido EPS 100 na espessura de 60 mm (sistema cappotto);

- Isolamento da placa do sótão;

- Ampliação da garagem;

- Instalação de portões novos e automatizados, para a entrada da propriedade e para a garagem.

A moradia está como nova e pronta a habitar.

                                             

A propriedade é toda vedada e compreende a zona edificada com uma área bruta de construção de 193,6 m2, a zona de anexos com cerca de 150 m2 e a área restante destinada a horta, pastoreio e pomar. Possui um furo com sistema autónomo de captação de água para a habitação, para a rega e bebedouros dos animais.

 

A água de captação do furo bacteriologicamente pura, comprovado por análises efectuadas por laboratório qualificado, é utilizada na habitação por meio de um sistema de bombagem autónomo, estando também a rede da habitação preparada e ligada à rede pública.

 

O abastecimento de água para toda a propriedade, nomeadamente rega das árvores de fruto, horta, zona de pastoreio e animais, está totalmente automatizado através de dois programadores. Para o efeito, existe um sistema de bombagem associado a um reservatório com capacidade de cerca de 24 m3, abastecido pelo sistema de captação do furo.

 

Os anexos são compostos por 3 armazéns (adega e oficina, máquinas agrícolas e arrumos), um canil e uma área fechada para a criação e abrigo de animais.

 

Todo o terreno da propriedade para horta, pomar e pastoreio, está isento de produtos químicos de síntese, porque são utilizadas práticas em modo de agricultura e produção biológica.

 
Esta propriedade situa-se no Granho Novo, freguesia de Marinhais, zona residencial muito tranquila, saudável e bucólica, situada na margem direita da Barragem de Magos e virada a sul com uma total exposição solar.

Está a 5 km do acesso à auto-estrada A13, com ligações à A10 e A1, que permitem um acesso rápido a Santarém em 25 minutos e a Lisboa em 45 minutos.

O proprietário informa que somente negoceia directamente com possíveis interessados.


Características

  • Negociável

Mapa


Id do anúncio no Imovirtual: 13975699
Referência interna:
Data de criação: 7 months ago
Data de modificação: 3 days ago
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