270 000 €
  • T3
  • 4 ou mais
  • 330 m²
Fermentões, Guimarães, Braga
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Moradia Junto á Cidade

Fermentões, Guimarães, Braga
270 000 €
818 €/m²
  • 1/13
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Manuel do Vale, Lda.
+35
Portugal

Propriedades

  • Área útil (m²): 330 m²
  • Empreendimento: não
  • Tipologia: T3
  • Casas de Banho: 4 ou mais
  • Certificado Energético: A+
  • Condição: Em construção

Descrição

Moradia Geminada localizada na zona residencial ,com boa exposição solar, em local calmo e apenas a 5 minutos do centro da cidade de Guimarães com excelentes acessos.
A moradia é composta por um hall de entrada, seguindo-se a sala de estar/jantar com recuperador de calor, armário, cozinha mobilada e equipada com electrodomésticos, despensa, varandas e WC. Neste piso temos as comunicações verticais de acesso à zona intima com hall de distribuição de acesso aos quartos, casa de banho e suite com mais uma casa de banho e closet em formato U. Todos os quartos tem
roupeiros embutidos e no hall de distribuição também existe um pequeno arrumo. Toda a carpintaria lacada em obra cor branco.
Ainda no piso intermédio temos acesso ao piso inferior onde temos uma garagem generosa, lavandaria, WC, arrumo e salão com acesso ao logradouro bastante soalheiro (orientado a sudeste).
A envolvente exterior é revestida a capoto (EPS) com o mínimo de 6 cm de espessura e caixilharias com corte térmico e vidro duplo com 16 mm de caixa-de-ar e vidro interior laminado de 6 mm e vidro exterior térmico/acústico com 6 mm. Na cobertura temos isolamento térmico com 8 cm de espessura em xps e duas camadas de tela impermeabilizante com revestimento a godo.
O sistema de climatização é por condutas no teto falso e máquinas inverter de elevada eficiência energética marca Dakin, independentes por cada compartimento da moradia. O sistema de aquecimento de água é composto por kit solar de circulação forçada com reservatório de 300 litros.
Para renovação do ar interior a moradia é dotada de uma VMC (ventilação mecânica controlada) e grelhas auto reguláveis para garantir a
qualidade de ar interior de acordo com as normas, fazendo a extracção do ar viciado e a entrada de ar novo em todos os compartimentos.
Com a colocação dos equipamentos citados conseguimos que a certificação energética e da qualidade do ar interior deste imóvel seja A+.

Mapa


Relatório de preços praticados

Moradias T3, Fermentões

270 000 €Preço médio: 250 297 €
8%
818.18 €/m²Preço /m² médio: 937.085 €/m²
-13%
Tendência
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Id do anúncio no Imovirtual: 15208669
Referência interna: E-675
Data de criação: há 7 meses
Data de modificação: há aproximadamente 1 mês
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  • Agência Imobiliária
  • Manuel do Vale, Lda.
    Licença AMI:3971
  • Manuel do Vale, Lda.
  • +35
  • Rua Dr Joaquim de Meira 233 Guimarães, 4800-010, Azurém, Guimarães, Braga
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