344 000 €
  • T3
  • 2
  • 140 m²
Gafanha da Encarnação, Ílhavo, Aveiro
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Moradia Isolada T3 em Ílhavo

Gafanha da Encarnação, Ílhavo, Aveiro
344 000 €
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Veja esta propriedade a partir do conforto da sua casa

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DS Aveiro Vera Cruz
234
Portugal

Propriedades

  • Área útil (m²): 140 m²
  • Área bruta (m²): 218 m²
  • Empreendimento: não
  • Tipologia: T3
  • Ano de construção: 2019
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: A
  • Condição: Usado

Descrição

Arquitetura moderna com horta e anexos. Zona habitacional a 5 min das praias e a 10 min do centro de Aveiro. Sala de 45 m2 iluminada por janelas panorâmicas e com acesso direto à garagem e ao jardim envolvente com churrasqueira e sistema de rega automático. Cozinha “open-space” equipada com eletrodomésticos Teka topo de gama. O acesso à zona dos quartos é separado por um recuperador de calor de dupla-face. Todos os quartos têm acesso ao jardim. Divisórias com dupla placagem de pladur e lã de rocha de alta densidade. A suite de 20 m2 inclui banheira e “mini-closet”. Lavandaria na zona central da casa, aspiração central de mangueira retrátil, piso vinílico flutuante 100% impermeável e videoporteiro. Construção com caixa de ar de 80cm de altura.


Apresenta-se com frente de 14 metros, dando acesso ao automóvel através de portões automáticos. Funcional a pessoas com mobilidade reduzida.

Pela entrada principal, somos acolhidos por uma sala ampla, com acesso à garagem e ao jardim envolvente. Repleta de luz natural vinda das grandes janelas laterais, esta divisão apresenta um espaço estrategicamente desimpedido, graças ao teto com laje de betão armado que permite a ausência dos pilares de suporte tradicionais. Um conceito de liberdade e fluidez arquitetónica, sublinhado pela cozinha em “open-space” de tons escuros, equipada com eletrodomésticos Teka topo de gama e também repleta de luz natural, vinda da janela a toda a largura do compartimento.

Ao fundo da sala encontramos um recuperador de calor de dupla face, que separa confortavelmente a zona de estar da zona de descanso e nos convida a percorrer o corredor central, com portas a toda a altura da construção. Aqui são-nos apresentados dois quartos, a lavandaria, o WC e a suite com mini-closet.

Todos os quartos têm roupeiro embutido e acesso independente ao jardim.
O WC, com janela basculante e instalações minimalistas inclui uma coluna de duche espaçosa.
A suite de 20 m2 inclui banheira, um “mini-closet”, duplo acesso ao exterior e janela panorâmica para que possa acordar, todas as manhãs, com os primeiros raios de sol na relva verde do jardim.

O interior desta moradia é completamente “vestido” por piso vinílico flutuante 100% impermeável, o que possibilita a ausência de “emendas” no chão entre cada compartimento. O dia-a-dia é ainda facilitado pela aspiração central com mangueira retrátil em vários pontos da casa. Só tem que abrir a tomada, puxar o comprimento de mangueira que necessita para aspirar, bloquear o sistema, acionar a máquina e aspirar. No final desbloqueia o sistema e a própria máquina recolhe comodamente a mangueira de volta para dentro da tomada.

O jardim envolvente tem sistema de rega automática e muito espaço de relvado, suficiente para colocar uma piscina, por exemplo. Inclui ainda um alpendre cerâmico com acesso à sala, apoiado por uma churrasqueira já equipada com mini-lavatório e arrumos.

Pontos de interesse nas proximidades
Padaria a 500 m;
Farmácia a 550 m;
Supermercado a 650m;
Marina a 1,2 km;
Campo de ténis a 1,4 km;
Pinhal a 2,3 km (3 min. de carro);
Praia da Barra a 3,6 km (5 min. de carro);
Praia da Costa Nova a 5,2 km (8 min. de carro)
Biblioteca Municipal de Ílhavo a 5,6 km (10 min. de carro);
Centro de Saúde da Gaf. da Nazaré a 3,7 km (7 min. de carro);
Centro de Saúde de Ílhavo a 6,6 km (12 min. de carro);
Centro de Aveiro a 8,4 km (10 min. de carro).

Características
- chão elevado, com caixa de ar de 80cm de altura, facilitando reparações subterrâneas;
cobertura com tela asfáltica tripla (com a última camada em xisto);
- capoto de 6 cm de espessura;
- vidros duplos, caixilharias de alumínio e estores elétricos;
- interiores em pladur com perfil ómega e caixa de ar;
- divisórias com dupla placagem de pladur e lã de rocha de alta densidade no meio;
- pré-instalação de aquecimento central;
- aspiração central integrada de tubagem (mangueiras de aspiração retráteis);
- janelas oscilo-batentes de caixilharia em alumínio com vidro duplo e corte térmico;
- piso vinílico flutuante, 100% impermeável, em toda a área útil;
- sistema de rega automático no jardim;
- churrasqueira;
- alpendre com deck cerâmico;
- gradeamento de alumínio.
- portões de garagem automáticos (portão exterior de alumínio);
- sistema de videovigilância;
- videoporteiro;
- fibra ótica;
- garagem com acesso direto à sala;
- recuperador de calor de dupla-face;
- cozinha equipada com eletrodomésticos Teka topo de gama encastrados;
- bomba de calor com 300 litros para aquecimento de águas;
- iluminação exterior e interior em leds;
- furo para água com motor elétrico (torneira no jardim e no pátio junto ao portão principal de entrada);
- horta;
- espaço para colocação de piscina.

Equipamento:
- Micro-ondas Teka ML 825 TFL de integração total de 25 litros com painel de comandos Full Touch Control -
- Placa de indução Teka IR PRO 8430 -
- Forno Teka HLB 860 P Multifunções SurroundTemp -
- Frigorífico de encastre Teka Artic TKI2 300 (A+) -
- Lava louças Teka FORLINEA RS15 2C 740 - /…/prod…/forlinea-rs15-2c-740_115030012/
- Video-porteiro Came BPT

Áreas:
quartos: 15 m2;
WC: 5 m2;
suite: 20 m2;
WC da suite: 7 m2;
lavandaria: 3 m2;
cozinha: 16 m2;
sala: 45 m2;
Garagem/arrumos: 22 m2;
Área do terreno: 745 m2

Terreno com horta e anexos em construção para acrescentar:
- garagem para 2 viaturas (será colocada grelha de enrelvamento para que os carros passem sem danificar a relva);
- Logradouro e 1 quarto com janela e revestimento a capoto.

Características

  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada
  • Jardim
  • Vigilância/segurança
  • Estacionamento
  • Furo de Água
  • Estores Eléctricos
  • Garagem (box)
  • Vista de campo/serra
  • Fibra Óptica
  • Aspiração Central
  • Video Porteiro

Mapa


Relatório de preços praticados

Moradias T3, Gafanha da Encarnação

344 000 €Preço médio: 373 560 €
-8%
2 457.14 €/m²Preço /m² médio: 1 932.89 €/m²
27%
Tendência
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Referência interna: VCPDN123
Data de criação: há aproximadamente 2 meses
Data de modificação: há aproximadamente 20 horas
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    Licença AMI:16286
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