Moradia Geminada T4+1, Ismai (Avioso (São Pedro)), Castêlo da Maia, Ma

Castêlo da Maia, Porto

290 000 €
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    • Preço 290 000 € 773 €/m²
    • Área útil (m²) 375 m²
    • Tipologia: T4
    • Ano de construção: 2018
    • Casas de Banho: 3
    • Certificado Energético: B
    • Condição: Novo
  • Características

    • Alarme
    • Aquecimento Central
    • Armário
    • Arrecadação
    • Aspiração Central
    • Caldeira
    • Cave
    • Churrasco
    • Cozinha Equipada
    • Despensa
    • Estacionamento
    • Estores Eléctricos
    • Fibra Óptica
    • Garagem (box)
    • Gás Canalizado
    • Jardim
    • Lareira
    • Painéis Solares
    • Parque Infantil
    • Porta Blindada
    • Som ambiente
    • Sotão
    • Suite
    • Terraço
    • Varanda
    • Vedação
    • Video Porteiro

Descrição

ENQUADRAMENTO:

 

Moradia V4 + 1 com 3 pisos + sotão, em banda, nova, com acabamentos modernos, materiais de qualidade e áreas bastante generosas, localizada a 1km do ISMAI, 1.4 km da estação de metro do ISMAI, a 1km do Parque de Avioso (parque da cidade), a 5 min do centro da Maia e com acesso às principais vias rodoviárias (Norte e Sul).

 

Excelente exposição solar (sol todo o dia) e luz natural todo o dia, até mesmo no Inverno, com recurso a clarabóia no sotão e túneis de luz VELUX nas casas-de-banho, com impacto na eficiência energética e consumo de energia.

 

Excelente insonorização.

 

Zona tranquila (situa-se numa Vereda, sem saída, apenas destinada aos moradores das 9 moradias já edificadas e vendidas) com jardim público à frente.

 

 

PRINCIPAIS DESTAQUES:

 

_ Luminosidade natural

_ Cobertura com telha

_ Dimensão das divisões e critério de divisão dos vários espaços

_ Conjugação de materiais (onde predomina o lacado branco) e acabamentos

_ Exposição solar

_ Harmonia entre "zona social" e "zona íntima"

_ Zona envolvente e proximidade às principais vias de acesso e serviços

_ Linhas modernas, elegância dos materiais e conforto

 

 

PRINCIPAIS ACABAMENTOS:

 

_ Cobertura com telha, onde está instalado o painél solar com termocifão de 300 lts.

_ Fachadas revestidas a capoto e pedra lisa granítica beje com apontamentos em contraplacado marítimo em tom chocolate. Escadaria principal (exterior) igualmente em granito beje. Pavimento exterior (calçada) e rampa de acesso à garagem com cubos de granito mosaico amarelo. Alumínios e estores pretos, com corte térmico.

_ Divisórias de escadaria (interior e exterior) bem como delimitação exterior da moradia em vidro transparente e temperado.

_ Pavimento interior em madeira maciça no piso 1 e escadas (de acesso aos pisos -1 e 1). No R/c (incluindo zona de refeições, na cozinha) tem soalho flutuante AC5 (resistência ao desgaste: muito alta) com espessura de 12mm.

_ Carpintaria (rodapés, portas, guarnições de janelas e painelados e portas dos roupeiros): lacado branco mate em todos os pisos.

_ Iluminação: Tecnologia PowerLED em todas as divisões. A moradia tem tectos falsos e sancas de luz indirecta (estas, nas salas de estar e de jantar, na cozinha (zona de refeições) e nos hall´s (de entrada e íntimo) e iluminação LED optimizada nas escadas de acesso ao piso 1. Iluminação e tectos projectados para máximo conforto do ambiente.

_ Com 2 frentes e jardim privado nas traseiras (com barbecue).

_ Com painel solar (termocifão de 300 lts), caldeira (para o aquecimento central), aspiração central (incluindo garagem), ventilação mecânica, toalheiros (aquecidos) nos WC´s, persianas elétricas, vídeo porteiro (multifunções) de alta precisão no R/c e piso 1 e portões automáticos.

_ Com alarme em todas as divisões, programável por áreas e/ou piso(s) e som ambiente surrond no R/c e Piso 1 (nas várias divisões).

_ Eletrodomésticos Whirpool (tecnologia 6th sense) com utilização táctil.

_ Som ambiente EFAPEL (série Jazz Light) com sintonias independentes e multi-funções, nas divisões do R/c e do Piso 1

_ Vídeoporteiro FERMAX instalado no R/c e no piso 1 (ecrã TFT a cores, comunicação mãos livres, formato extraplano e excelente qualidade de som e imagem)

 

 

DESCRIÇÃO, por divisão:

 

a)PISO - 1:

Garagem para 3 carros (53,30m2) com aspiração central, lavandaria (com 14,95m2, revestida com material cerâmico retificado e acesso directo ao jardim privado da casa), escritório (com 8,40m2, luz natural e soalho flutuante AC5) e aproveitamento do vão de escadas para arrumos. A garagem beneficia de luz natural através de janela superior (fixa) da lavandaria e está ingeralmente forrada com material cerâmico (chão e paredes);

 

b)RÉS-DO-CHÃO:

Generoso hall de entrada com 19,35m2 bem iluminado quer por luz natural (da clarabóia do piso 1), quer por sanca com luz indirecta. Tem um armário embutido lacado a branco para arrumo de casacos, carteiras, etc).

Sala de estar e de jantar (com 45m2, recuperador de calor com ventilação mecânica e parede do recuperador forrada com toras de xisto oxidado negro).

WC visitas (zona íntima separada da zona de lavatório, esta com piso flutuante e torneira monocomando (sistema cascata)). Ventilação mecânica.

Cozinha com copa com 19,50m2 (zona de confecção com janela e zona de refeições com ampla  portada e varanda com acesso directo ao jardim privado da moradia. Bancada e península com tampo em granito preto angola e parede da zona da placa com vidro preto temperado alto brilho). Equipada com eletrodomésticos Whirpool última geração, classe A+ (placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor/chaminé e máquina de lavar louça). Armários em branco alto brilho e com muita arrumação. Cerâmica retificada.

Despensa (com prateleiras em 2 paredes e zona para colocação de arca frigorífica).

Som ambiente e pontos de luz para colocação de candeeiros de quadros.

 

c)PISO 1:

Generoso hall íntimo (com 12,20m2 e imensa luz natural oriunda de clarabóia colocada no sotão).

4 quartos amplos (Q1: suíte com 16,95m2 + wc completo com 4,50 m2 (com luz natural, toalheiro/radiador e móvel suspenso em pau santo), hall de entrada e 2 roupeiros embutidos | Q2 com 15,80m2 e 1 roupeiro embutido | Q3 com 13m2 e 1 roupeiro embutido | Q4 com 11,50m2 e 1 roupeiro embutido) sendo o Q1 e Q3 virados para a frente e o Q2 e Q4 virados para as traseiras (estes, com varanda), todos com iluminação de tecto e de parede e som ambiente.

WC de apoio aos 3 quartos, de dimensões muito generosas (6,80m2), com 2 lavatórios, acabamentos marmorizados e luz natural. Ventilação mecânica e toalheiro/radiador.

Todos os roupeiros são embutidos, lacados a branco, com portas de correr (calhas em alumínio branco), gavetas e 60 cm de profundidade.

Quartos Q1 e Q3 com janelas panorâmicas (vista jardim) e Q2 e Q4 com varanda (vista jardim).

Som ambiente e pontos de luz para colocação de candeeiros de quadros.

Clarabóia que oferece luz natural todo o dia (ver fotos).

 

d)SOTÃO: com 105m2 e pé-direito livre que permite a sua utilização para qualquer fim [ex.: quarto(s), escritório, biblioteca, ginásio, ...]

 

e) LOGRADOURO (nas traseiras) ajardinado, com 90m2 e barbecue, com acesso pela lavandaria ou cozinha.

 

Veja as fotografias e respectivas legendas.

 

 

RESUMO:

 

1. Zona urbanizada e muito próxima de supermercados (Continente, Pingo Doce, Lidl e Minipreço).

2. Padaria (Pão quente) a escassos metros.

3. Com acesso rápido à Via Norte e principais eixos de acesso a Norte e a Sul.

4. Garagem fechada para 3 carros (com 53,3m2 e largura para abertura total de portas) e arrumos.

5. 3 wc´s (2 banhos completos com luz natural e 1 de serviço) com cerâmica retificada e acabamentos marmorizados. Móvel da suíte em pau santo e móveis do WC visitas e WC de apoio aos quartos em branco alto brilho, todos com arrumação (fechada) e com tampo em vidro temperado para protecção do móvel

6. Lavandaria com 14,95 m2, com janela e ampla portada com luz directa e acesso ao jardim privado.

7. Despensa, independente da cozinha.

8. Varandas a todo o comprimento do imóvel (no lado poente, no R/c e no piso 1).

9. Som ambiente em todas as divisões.

10. Iluminação de quadros na sala de jantar, hall de entrada e hall íntimo.

11. Iluminação de parede, de apoio às camas, nos 4 quartos.

12. Suíte com pequeno hall de entrada, para acesso ao WC e a um dos roupeiros.

13. Zona habitacional com muito pouco trânsito, muito próxima do Parque de Avioso (parque da cidade).

14. Próxima de escolas (básica e secundária de Castêlo da Maia).

15. Próxima de Bancos, restauração, bomba de gasolina (zona da rotunda de Castêlo da Maia) e Farmácia.

16. Próxima de Escola de Futebol

 

 

*

 

DESCRIÇÃO (de acordo com as as fotos):

1. HALL DE ENTRADA | ESCADARIA PRINCIPAL, onde predomina a iluminação indirecta (por sancas e focos encastrados na parede da escadaria) com tecnologia "PowerLed". O lacado branco, a par da tonalidade do chão com que contrasta, confere ao espaço uma grande harmonia. Este hall, apesar de estar ao nível do R/c, recebe luz natural graças à clarabóia situada no piso 1. Tem radiador (aquecimento central).

 

2. HALL ÍNTIMO, de dimensões generosas e com invulgar luminosidade oferecida por clarabóia, dá acesso a 4 quartos (um deles suíte) e um WC de apoio aos quartos. Tem radiador (aquecimento central), vídeoporteiro, iluminação de quadros e sanca com luz indirecta (LED).

 

3. COZINHA: ampla e bastante funcional.

A zona de confecção está dividida da zona de refeição por uma "península", ideal para arrumação.

Está equipada com electrodomésticos Whirpool (tecnologia 6th sense, de utilização táctil), nomeadamente, micro-ondas, forno, placa de indução, chaminé/exaustor e máquina de lavar louça. O frigorífico é da marca Bosch. Todos os electrodomésticos são de classe "A++".

Sem prejuízo da imensa luz natural (recebida pela janela e portadas), tem sanca com luz indirecta (LED) na zona de refeição e focos embutidos na zona de confecção. À esquerda, situa-se a despensa (independente) com estantes e espaço para colocação de arca frigorífica.

Tem varanda com acesso ao jardim, som ambiente, vídeoporteiro e estores elétricos.

 

4. SALA DE ESTAR E DE JANTAR

Espaço marcado pela elegância dos materiais e luz (natural e indirecta). Área bastante generosa, permitindo criar um espaço e ambiente funcional e acolhedor.

Tem: recuperador de calor (ventilação mecânica) encastrado em parede forrada a xisto, som ambiente (na sala de estar e na sala de jantar), varanda (a nascente), luz indirecta (sanca com iluminação LED), focos embutidos (LED), iluminação de quadro e radiador (aquecimento central). Estores elétricos.

 

5. FACHADA (traseiras): a fachada da moradia, nas suas traseiras, mostra-se discreta, mas elegante e moderna ao conjugar a pedra (granito) com vidro transparente e caixilharia preta. O jardim, privado, acrescenta-lhe conforto e tranquilidade.

A luz natural (poente) é muita nos 3 pisos, nomeadamente: na lavandaria (piso -1), na cozinha (r/c) e nos 2 quartos (piso 1).

 

 

6. HALL DE ENTRADA: o lacado (branco), a iluminação indirecta (LED), o chão (pavimento flutuante em tom chocolate), o vidro transparente que delimita a larga escadaria e as guarnições/rodapés com 8 mm (lacadas a branco) conferem-lhe um toque singular de elegância e conforto. A sua dimensão permite criar diferentes ambientes. Tem pontos de luz para iluminação de quadros.

 

7. WC DE APOIO AOS QUARTOS: de dimensões pouco usuais, esta casa-de-banho é inundada de luz natural ao longo de todo o dia graças ao sistema "túnel de luz" (Velux) . Possui um móvel suspenso com 2 lavatórios, espelho a todo o comprimento do móvel e altura (que confere uma ainda maior amplitude e luminosidade ao espaço), uma base de duche isolada com divisória de vidro temperado com porta de abrir ao centro, radiador/toalheiro (aquecimento central) e focos embutidos em tecto falso.

A predominância do branco lacado e acabamentos marmorizados, em contraste com o preto com relevo do móvel suspenso e com o cinzento azulado ladrilhado e discreto da parede do duche, dá-lhe um toque imediato de elegância e de conforto.

 

8. WC SUÍTE: inundada por luz natural graças ao sistema "túnel de luz" Velux (na fotografia) nesta casa-de-banho impera o toque "pau santo" do móvel suspenso, rematado pelo espelho a todo o comprimento e altura da parede e pelo ladrilhado bronze (Jewels Ouro) da parede frontal do duche. A base de duche é a todo o comprimento e está totalmente isolada com uma estrutura de vidro temperado, com porta de abrir ao centro. Tem radiador/toalheiro (aquecimento central), ventilação mecânica e focos embutidos em tecto falso.

 

9. WC VISITAS: optou-se por dividir a área original em 2 espaços distintos, marcando cada um deles com o mesmo material (a madeira) embora em zonas diferentes (na zona principal, no chão e na zona "íntima", na parede e de forma horizontal).

O móvel é suspenso (em branco alto brilho), com arrumação no seu interior, e no lavatório destaca-se a torneira com saída de água "tipo cascata" (design "W7"). O espelho possui sistema led. Tem ventilação mecânica e focos embutidos em tecto falso.

O contraste dos tons dos materiais (do chão, das paredes e da madeira lacada) dá um toque de conforto e elegância, que naturalmente se exige a uma casa-de-banho destinada às visitas.

 

10. QUARTO DE VISITAS (Q2): este quarto situado no piso 1, dá acesso a uma varanda virada para as traseiras da casa. Tem 15,80m2 e recebe luz natural directa. Tem som ambiente, radiador (aquecimento central) e iluminação de parede.

A sua dimensão permite a colocação de casa com cabeceira de dimensões pouco usuais (cf. foto), mesinhas de cabeceira, cómoda, banqueta ou puffs e cadeirão. Tem focos embutidos em tecto falso e roupeiro embutido, lacado a branco.

 

 

 

 

11. QUARTO_Q3: quarto a nascente, com luz natural directa de manhã. Virado para a Vereda e jardim.

Possui som ambiente, iluminação de parede, roupeiro embutido (lacado a branco), focos embutidos em tecto falso e radiador (aquecimento central). A sua área permite a colocação de cama de solteiro ou casal, mesinhas de cabeceira, cómoda, banqueta e/ou puffs.

 

12. QUARTO_Q4: quarto com acesso directo a varanda e luz natural directa (da parte da tarde). Está virado para as traseiras da moradia, para o jardim da mesma.

Possui som ambiente, iluminação de parede, roupeiro embutido (lacado a branco), focos embutidos em tecto falso e radiador (aquecimento central).

 

13. SUÍTE_Q1: a fantástica suíte tem luz natural directa (da parte da manhã) e possui 21,45m2 distribuídos pelo hall de entrada com roupeiro embutido (2.65m2), quarto com roupeiro embutido (14,30m2) e casa-de-banho completa (4,50m2) a qual recebe luz natural através do sistema “túnel de luz”.

Tem som ambiente, iluminação de parede (de apoio à cama), roupeiro embutido (lacado a branco), focos embutidos em tecto falso e radiador (aquecimento central).

 

14. ROUPEIROS EMBUTIDOS: todos os quartos possuem roupeiros embutidos, com módulos / estruturas desenhadas para permitir a máxima arrumação (gavetas várias, varões duplos e chapeleiro).

 

15. HALL DE ENTRADA: possui um armário embutido com varão e chapeleiro, permitindo que as visitas cheguem e se possa, rapidamente, arrumar os seus pertences (casacos, malas/carteiras, etc) sem necessidade de utilizar a zona íntima para esse efeito.

Na foto vê-se a porta de entrada, o armário embutido e as portas de acesso à sala de estar.

 

16. INTERIOR / EXTERIOR_vistas: da sala de estar e de jantar vê-se a Vereda privada (apenas usada pelos moradores) e para o jardim (público). Com imensa luminosidade e vista agradável para o exterior, esta sala (que dá acesso a uma varanda larga forrada a granito onde se pode colocar mesas e cadeiras) convida a estar e a relaxar.

 

 

 

17. QUARTO (+1): situado no piso -1, conta com 8.40m2 e com luz natural oriunda de janela (está virado para a fachada frontal da moradia). O piso é em soalho flutuante e é uma boa opção para criação de um escritório/biblioteca ou, simplesmente, para colocação de armários para arrumos. Tem acesso quer pelo interior (escada do R/c ou garagem), quer pelo exterior (porta directa).

 

18. PORTA DE ACESSO À SALA DE ESTAR: pormenor do lacado branco e luz indirecta.

 

19. HALL ÍNTIMO (piso 1): pormenor da clarabóia, iluminação indirecta (sanca com luz LED) e iluminação de quadro.

 

20. COZINHA: pormenor da zona de refeições (delimitada com pavimento flutuante) com luz indirecta (luz LED) e zona de confecção (cerâmica alto brilho e anti-risco) com focos embutidos em tecto falso. As 2 áreas são separadas por "móvel peninsular".

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Castêlo da Maia

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Castêlo da Maia

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Castêlo da Maia
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Data de criação: 12.07.2018

Data de modificação: 13.07.2018