700 000 €
  • 433 m²
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Magnífica residência de estudantes e hostel registado - Porto

Rio Tinto, Gondomar, Porto
700 000 €
1 617 €/m²
Anúncio Particular
Nuno Pereira
960

Propriedades

  • Área útil (m²): 433 m²
  • Área bruta (m²): 540 m²
  • Condição: Renovado
  • Ano de construção: 1996
  • Certificado Energético: D

Descrição

PortWine Residence é uma magnífica residência de estudantes (e profissionais) e hostel (registo de hostel n.º 77465/AL, de 12-7-2018) temática dedicada ao vinho do Porto, com a funcionar desde fevereiro de 2018, com 13 quartos. Tem uma taxa de ocupação de 96%. Para um valor de venda de 700.000 euros, a rendibilidade esperada é de 8,5%.O hostel PortWine Residence localiza-se na Rua da Paz, 113, 4435-383 Rio Tinto, a cerca de 400 metros a norte da rotunda da Areosa, na cidade do Porto, a 1,9 km do pólo de Asprela da Universidade do Porto, do Instituto Politécnico e de outras universidades e institutos. A paragem de autocarro é a 200 metros. A zona é tranquila, segura e bem servida de comércio, restaurantes e cafés.A decoração, relacionada com o vinho do Porto, o Douro e a cidade do Porto, alude ao período romântico do séc. XIX.O hostel tem uma área total de 540,9 m2 (433,7 de área útil, 41,6 m2 de terraço no 1.º piso, 19,2 m2 de átrio coberto no rés-do-chão e 46,4 m2 de pátio na cave). A área está distribuída por 4 pisos (cave, rés-do-chão, 1.º andar e 2.º andar), com 13 quartos e 8 casas de banho, cozinha, casa de jantar, sala de convívio, diversão e ginásio, terraço, pátio, hall e garagem.O edifício do hostel tem 22 anos. Foi remodelado e abriu como residência de estudantes e profissionais, em fevereiro de 2018. A residência apresenta os seguintes preços mensais dos quartos (despesas incluídas): - Singles: 395 euros (se for casal, nos quartos com cama de casal, 495 euros); - Twins sem banho: 495 euros; - Twins com banho: 545 euros. Na cave, com luz natural, funciona a sala de convívio, uma área de diversão, um pequeno ginásio com equipamento de musculação e uma casa de banho e um pátio.No rés-de-chão encontra-se dois quartos, uma casa de banho, o hall, central de segurança contra incêndios e a garagem para bicicletas e motociclos.No 1.º andar, situa-se a cozinha, uma despensa, a casa de jantar, o terraço, 6 quartos e 2 casas de banho. Os quartos do 1. andar são: um quarto dormitório com duas camas individuais e duas camas extra, 3 quartos double com cama de casal e 2 quartos single. A cozinha está equipada com eletrodomésticos, um armário para cada quarto, louças e talheres. Na despensa estão a máquina de lavar roupa e secadora e uma segunda máquina de lavar roupa, a caldeira de gás, um grande termoacumulador abastecido pela caldeira. A casa de jantar está equipada com salamandra, mesa e cadeiras. O terraço tem um churrasco, cadeiras e mesa.No 2.º andar, existem 5 quartos: dois quartos-dormitório com duas camas individuais e duas camas extra, roupeiro e casa de banho privativa; um dormitório com duas camas individuais e duas camas extra; e dois quartos double com cama de casal. E duas casas de banho extra, além das 2 internas a dois dormitórios.Os quartos, todos com janela e luz natural, estão equipados com camas de colchão de visco, aquecimento, secretária, cadeira(s) e mesas de cabeceira, roupas de cama e banho. Os quartos e espaços comuns têm sensores de segurança contra incêndios, iluminação de emergência nas áreas comuns, extintores.A segurança é assegurada por código pessoal ativado para os dias de estada do hóspede e que pode ser acionado na página da internet de controlo. Existe ainda um sistema integrado de vídeo-vigilância, com aplicação de telemóvel para acesso em direto às câmaras pela internet.O hostel/residência tem governanta residente, com quarto junto à entrada do rés-do-chão, que se encarrega também da limpeza diária (exceto domingo) das áreas comuns e das roupas de cama e banho. O sistema elétrico é trifásico com cerca de 50 mili-amperes por fase. O sistema de wi-fi tem repetidores em cada piso e a capacidade de 1Gb/s.Foi já elaborado pelo artista Karol Banach o desenho ilustrativo da fachada do hostel, que a empresa assume se o comprador quiser executar.O hostel e imóvel é comercializado pela imobiliária Poesis - Turismo e Imobiliário.


Características

  • Detector de gás
  • Detector de incêndio
  • Domótica
  • Fibra Óptica
  • Portaria
  • Terraço
  • Video Vigilância
  • Vista de Cidade

Mapa


Relatório de preços praticados


Id do anúncio no Imovirtual: 12242380
Referência interna:
Data de criação: 7 days ago
Data de modificação: 3 days ago