60 000 €
  • 33 m²
Rua da Bombarda, Arroios, Lisboa
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Loja de 38 m2 em zona tendendo para prime e em crescendo turístico

Rua da Bombarda, Arroios, Lisboa
60 000 €
1 818 €/m²
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InteReal - International Real Estate
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Propriedades

  • Área útil (m²): 33 m²
  • Área bruta (m²): 38 m²
  • Condição: Usado
  • Tipo: Loja
  • Ano de construção: 1983
  • Certificado Energético: D

Descrição

Loja com 38 m2 de Área Bruta Privativa e 33,40 m2 de área útil, composta por duas divisões e uma casa de banho, na freguesia de Arroios, numa zona confluência dos Anjos, Intendente e da Graça, junto à escadaria de acesso ao Miradouro da Senhora do Monte.

Insere-se numa zona em franco processo de reabilitação onde se notam prédios em reabilitação ou aguardando pela respectiva licença, ou seja, nível desta zona irá subindo ao longo dos próximos anos, na linha do que já acontece no Largo do Intendente. Tem passagem de turistas devido ao alojamento local e às Escadinhas do Monte.

A loja mantém em boas condições os azulejos originais e este espaço em tempos idos funcionava como uma leitaria à antiga portuguesa, tendo espaço para esplanada no largo passeio que a rua oferece.

A área total é de 38 m2, distribuídos da seguinte forma:

Parte frontal: 16,50 m2
Corredor: 3,2 m2
Parte traseira: 18,30 m2
Área útil efectiva (descontando o corredor e o espaço junto à porta de entrada): 33,40 m2.

A reabilitação em curso, em que os edifícios tendem a tornar-se prime, esta zona beneficiará de uma apreciável valorização no médio e longo prazo, vindo a ser habitada por uma população som significativo poder de compra, levando a que os estabelecimentos implantados na zona evoluam para um nível mais alto e, portanto, os espaços em termos de rendas e de preço de compra terão o seu valor por metro quadrado a subir.

Trata-se, também, de uma zona cada vez mais turística, contribuindo para a sua valorização, uma vez que os espaços comerciais em zonas turísticas tendem a ser mais caros.

Possíveis negócios para esta loja:

Cafetaria/Snack-bar com esplanada;
Lavandaria self-service e/ou de apoio ao alojamento local;
Serviços de apoio aos residentes (tendo em conta que esta zona tende a ser habitada por residentes com significativo poder de compra);
Garagem e arrecadação (de notar que os prédios mesmo reabilitados dificilmente terão lugares de estacionamento pelo que a necessidade de espaços que possam servir de garagem irá aumentar o que provocará uma significativa apreciação dos preços dos poucos espaços disponíveis. O mesmo se pode dizer quanto às arrecadações.)
Escritório e armazém de apoio ao alojamento local (empresários que têm unidades de alojamento local e que pretendem instalar um serviço de apoio ao seu negócio e à dos outros);
Negócios de apoio à actividade turística.
Outros negócios que envolvam a necessidade de um escritório e armazém.

Preço de venda (asking price): 60.000 € (negociável). Em face da área útil o rácio por m2 é de apenas 1.796 €.€.

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Não disponível para partilha, apenas disponível para contacto directo com o cliente final.

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Referência interna: AI9AV0019V
Data de criação: 2 months ago
Data de modificação: 7 days ago
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