980 000 €
  • 407,60 m²
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Lisboa - Av. Novas - Prédio com projeto licenciado

980 000 €
2 404 €/m²
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Ana Mação - KW
215

Propriedades

  • Área útil (m²): 407,60 m²
  • Área bruta (m²): 639 m²
  • Condição: Ruína
  • Ano de construção: 2019
  • Certificado Energético: Isento

Descrição

Em Lisboa, nas Avenidas Novas e colado à Praça de Espanha, encontra este prédio em ruínas, com projeto aprovado e licença de construção a pagamento.

Este é um excelente investimento, considerando a valorização prevista para toda a zona adjacente à Praça de Espanha.

O prédio está localizado na rua Álvaro de Castro e encontra-se devoluto e em ruínas. O projeto para a construção de um novo edifício foi aprovado pela CML e prevê a construção de 4 frações:

  • 1 Apartamento T4 Duplex;
  • 2 x Apartamentos T2;
  • 1x Apartamento T2 Duplex.

O imóvel contempla ainda um jardim (pertencente ao T2 Duplex), um terraço (pertencente ao T4 Duplex), arrecadações e garagens, distribuídas por 6 pisos da seguinte forma:

  • Piso -1 - Apartamento T2 Duplex com Jardim (65 m2). 4 Arrecadações, relativas às 4 frações;
  • Piso 0 - Apartamento T2 Duplex referido no piso anterior (65 m2). 2 Lugares de Garagem fechados (27 m2). Acesso ao prédio;
  • Piso 1 - Apartamento T2 (75,3 m2);
  • Piso 2 - Apartamento T2 (75,3 m2);
  • Piso 3 - Apartamento T4 Duplex (168,3 m2);
  • Piso 4 - Apartamento T4 Duplex referido no piso anterior (168,3 m2). Terraço do Apartamento T4 Duplex.

PRAÇA DE ESPANHA

A excelente localização deste imóvel junto à Praça de Espanha, constitui um excelente investimento pois, com inicio este ano e fim previsto em 2020, irão iniciar-se as obras de requalificação da praça e de toda a zona envolvente, nascendo aqui um grande jardim com 5 hectares, maior do que o Jardim da Estrela. Por outro lado, junto à Praça de Espanha serão em breve construídos edifícios de escritórios e o IPO (Instituto Português de Oncologia) será alargado, o que levará a um aumento da procura em toda esta zona. 

As obras desta intervenção têm um prazo previsto de 10 meses, além de mais 1 ano para a manutenção dos espaços verdes.

ZONA ENVOLVENTE

A localização privilegiada do imóvel constitui um elemento de valorização quer pela proximidade a diversos pontos de interesse, quer pela sua integração num bairro em permanente crescimento e modernização. Há a destacar:

  • Hospital Pulido Valente, Hospital Curry Cabral, IPO de Lisboa, Hospital de Santa Maria e Hospital Veterinário de Berna;
  • Fundação Calouste Gulbenkian e respetivos jardins (que irão crescer após a intervenção na Praça de Espanha);
  • Faculdade de Ciências Sociais e Humanas da Universidade NOVA de Lisboa;
  • Faculdade de Medicina da Universidade de Lisboa;
  • Escola Secundária D. Pedro V;
  • Diversos restaurantes, sendo de destacar: a Adega da Tia Matilde, localizado mesmo em frente ao prédio;
  • Teatros: Teatro da Comuna e Teatro Aberto;
  • Supermercados (Mini-preço), farmácia e lojas de bairro;
  • Piscina das Avenidas Novas;
  • Hotéis: Sana Metropolitan, Hotel 3K Barcelona.

TRANSPORTES

Esta zona é uma das mais bem servidas de Lisboa, em termos de transportes e acessos rodoviários, a saber:

  • Estação do Metro de Lisboa (Praça de Espanha);
  • Estação de comboios de Entrecampos; 
  • Autocarros da Carris, Transportes Sul do Tejo e Vimeca que ligam esta zona a diversos pontos de Lisboa e arredores;
  • Aerobus - Linha 2 Aeroporto ⇄ Sete Rios;
  • Excelentes acessos rodoviários: ligação à Segunda Circular e ao Eixo Norte-Sul, Autoestrada A5, etc.

Não perca já esta oportunidade e invista num imóvel com valorização assegurada. Marque uma visita já!


Características

  • Terraço
  • Vista de Cidade

Mapa


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Id do anúncio no Imovirtual: 14352442
Referência interna: 2019-8
Data de criação: 2 months ago
Data de modificação: 8 days ago
  • Agência Imobiliária
  • Ana Mação - KW
    Licença AMI:12223
  • Ana Mação - KW
  • 215
  • Av. Dr. Francisco de Sá Carneiro, 233, 13F, 2780-283, Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisboa
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