370 000 €
  • T3
  • 200 m²
Agrela, Santo Tirso, Porto
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EXCELENTE MORADIA COM PISCINA, EM VALINHAS SANTO TIRSO!!!

Agrela, Santo Tirso, Porto
370 000 €
1 850 €/m²
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Carlos Silva Fontes Imobiliária
351

Propriedades

  • Área útil (m²): 200 m²
  • Tipologia: T3
  • Ano de construção: 2014
  • Certificado Energético: A

Descrição

Uma obra de autor que trouxe á luz do dia esta magnifica e esplendorosa moradia T3
em Santo Tirso, onde o bom gosto, conforto, requinte e fluidez fazem o quadro perfeito
onde muito MAIS DO QUE MORAR, PODE VIVER.

Moradia individual unifamiliar de estilo moderno, composta por dois blocos
habitacionais ligados entre si por um túnel, está inserida num terreno de 1960 m2 que
se encontra vedado em todo o seu perímetro.
Contém cerca de 700 m2 de relva e aproximadamente a mesma área de bosque, com
pastagem natural, carvalhos e sobreiros. Na zona com muros mais baixos a sebe é feita
com laurus e ciprestes. A zona exterior existe a piscina e vários recantos que convidam
ao descanso, lazer e convívio.
Possui um furo artesiano de 140 metros de profundidade, nunca faltando a água, e que
permite sem interrupções fornecer água á piscina que contém 100 m3.
Todo o jardim, onde se incluem a zona relvada, os canteiros, as sebes, as árvores de
entrada (que fazem parte da propriedade), possuem sistema de rega controlado
electronicamente e com diversos sectores (6 sectores de rega), da marca Rainbird.
Toda a habitação, muros, e jardins, encontram-se devidamente drenados, com todas as
águas fluviais canalizadas em condutas para o exterior.

Além de todo o equipamento da piscina, como bombas, filtros e outros, o balão de água
de furo é de 400 litros, em aço inoxidável. A bomba de água é de elevado caudal, com
motor Franklim.
Contém pré-instalação de aspiração central.
Contém solar térmico de tecnologia alemã, com depósito de 400 litros. Possui também
pré-instalação de sistema de microgeração. Toda esta maquinaria está contida num
espaço próprio exterior, numa casa de máquinas, que serve também como arrumo de
diverso material.
A habitação encontra-se com instalação de iluminação em todo o seu exterior, sendo
que nas zonas em falta existem já os focos adquiridos.
A habitação tem 200 m2 úteis e está implantada de forma a obter o aproveitamento
máximo da excelente orientação solar. Foi pesada e construída sob um projecto de
arquitectura moderna, prática e confortável, oferecendo excelentes condições de
utilização, espaços amplos, e muita luz natural conferida pelas amplas portadas de
acesso a todo o exterior (piscina, jardim e bosque). Desenvolve-se com total respeito
pela morfologia do terreno e todos os materiais utilizados na sua construção e
acabamento foram alvo de um rigoroso critério de selecção. Os dois módulos
habitacionais estão ligados entre si por um túnel de vidro com caixilharia Technal, série
GPX, vidro duplo de 10 mm cada, caixa de ar de 10 mm, e vidros temperados e
escurecidos exteriores (toda a certificação Technal). No primeiro módulo encontra-se a
cozinha, lavandaria, wc de serviço e sala de estar. No segundo módulo encontra-se a
área privada da habitação com dois quartos e wc de apoio, e a magnifica suite principal
com um extraordinário closet e wc privado.
A garagem para 2 automóveis possui 90 m2, arrumo individualizado, portas em vidro de
correr, e casa de banho.
A impermeabilização e isolamento térmico são feitos com tela asfáltica dupla, roofmate,
manta geotêxtil e godo.
As paredes exteriores são de tijolo térmico de 25 cm com sistema cappoto ETICS Barbot,
de 6 cm, com 200 dpi de densidade.
Toda a habitação encontra-se suspensa no ar, sem contacto directo com o solo, pelo
que a caixa de ar produzida garante impermeabilização inferior, impedindo infiltrações
por capilaridade. Toda a caixilharia é Technal, série GPX, com vidro duplo de 10 mm
cada, caixa de ar de 10 mm, e vidros temperados e escurecidos exteriores. Certificação
Technal. Todas as clarabóias contêm a mesma caixilharia e a mesma qualidade de vidro,
sendo que em todas foi colocado mais um vidro temperado de grandes dimensões, para
impedir infiltrações.
O soalho é em piso flutuante Tarkett de 8 mm, com 8 mm de isolamento térmico em
corticite.

As casas de banho são forradas a vidro de 4 mm, com chão em resina epóxia branca. Os
resguardos dos chuveiros e banheira são também em vidro temperado de 4 mm. Todas
as ferragens são da marca Bruma, e os sanitários da marca Cifial.
A habitação possui sistema de ar condicionado por condutas, em todos os cómodos, da
marca Daikin.
A cozinha e lavandaria estão equipadas com electrodomésticos Siemens topo de gama,
com armários a toda a altura da habitação. Toda a ilha da mesma é construída com o
material Corian, da DuPont.
A habitação tem em todos os seus cómodos luz fluorescente indirecta, através de sanca
nos tectos falsos, e também focos embutidos, de grande dimensão, em halogéneo.
Todos os alpendres estão forrados a deck da marca Banema, assim como toda a piscina
e zona de lazer, perfazendo uma área superior a 40 m2 de deck.
A habitação contém sala de jantar em open space com a cozinha, 3 casas de banho,
sendo uma da suite, uma sala de estar com mais de 40 m2 e pré instalação de lareira ou
recuperador, 3 quartos, sendo que um deles é suite e contém também quarto de vestir.


Mapa


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Referência interna: CF0529
Data de criação: 12 days ago
Data de modificação: 12 days ago
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