160 000 €
  • 104 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
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Edifício para reconstrução total junto á Igreja da Lapa, Baixa do Porto.

Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
160 000 €
1 538 €/m²
  • 1/22
  • 2/22
  • 3/22
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  • 20/22
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  • 22/22
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Biscaia,Pedro
935

Propriedades

  • Área útil (m²): 104 m²
  • Área bruta (m²): 104 m²
  • Condição: Ruína
  • Ano de construção: 1

Descrição

Edifício para reconstrução total junto á Igreja da Lapa, Baixa do Porto.

Investimento com uma boa taxa de rentabilidade.

Terreno de 140,25m2, inserido num conjunto habitacional, lateral á Ordem da Lapa, em frente á Igreja da Lapa. Zona muito próxima de toda a actividade turística e cultural oferecida pela cidade, conseguindo ao mesmo tempo o isolamento desejável relativo á mesma.  

Possibilidade de construção de uma área total aproximada de 170m2, ou eventualmente mais, submetendo um PIP á CMP. A Caderneta Predial indica Prédio de Habitação com uma área de 104,5m2, a qual poderá ser aumentada. Neste momento apenas se mantém a fachada do mesmo, sendo o lote actualmente constituido por terreno livre.  

O imóvel insere-se na ARU DA LAPA (Área de Reabilitação Urbana), garantindo benefícios fiscais; Recuperação de IMT, taxa de 6% no IVA nos serviços de construção, isenção de IMI após obras de reabilitação.

A ARU DA LAPA caracteriza-se por apresentar um tecido urbano formado a partir do século XIX, na continuidade das intervenções almadinas do período anterior, mas cujo preenchimento se prolongará por grande parte do século XX. 

A malha urbana e o respectivo edificado, e a existência neste local de uma oferta diversificada em termos de comércio diário e ocasional, apoiada por alguns serviços e equipamentos que também se encontram aqui instalados, constituem motivos mais que suficientes para tornar esta região extremamente atractiva em termos habitacionais, e prova desse facto é que possui a mais elevada densidade populacional da cidade (102 res./ha, Censos 2011), quase o dobro do valor médio verificado na mesma.

Localização:

  • 180m da Igreja da Lapa
  • 400m da Praça da República
  • 1000m do Metro da Trindade
  • 1200m da Praça de Carlos Alberto
  • 1200m da Avenida dos Aliados
  • 1400m da Livraria Lello
  • 1600m da Torre dos Clérigos


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