215 000 €
  • T2
  • 2
  • 90 m²
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Apartamentos T2 Novos, em Portimão

215 000 €
2 389 €/m²
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Mega Homes
965

Propriedades

  • Área útil (m²): 90 m²
  • Área bruta (m²): 131,40 m²
  • Tipologia: T2
  • Ano de construção: 2020
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: A+
  • Condição: Em construção

Descrição

Novo complexo residencial de 2 edifícios de quatro andares com suas características operacionais chamado Edifício Comfort com modernos apartamentos T2 e T3, localizado na Urbanização São Sebastião em Portimão, entre a farmácia Três Bicos e ForPortil. Extremamente sossegado, lugar privado em uma área residencial, sem barulho de veículos que passam, perto de vários campos de golfe e toda a infra-estrutura necessária, como centros comerciais Continente, Lidl, Aldi, Farmacia, Centro de Saúde, Escolas etc.

Na elaboração de projeto de edifícios em geral e cada apartamento em particular, foram do inicio atribuídas tarefas aos arquitectos e engenheiros e implementadas nas soluções do projeto, que aumentam o nível do conforto na residência permanente dos futuros proprietários para o nível de 'business class', que é novo na construção de habitações para residência permanente, nomeadamente:

SOLUÇÕES INDIVIDUAIS PARA O EDIFÍCIO:
1. A partir do 3 andar e do terraço privado da cobertura, os apartamentos têm vista mar para o Oceano Atlântico. Na direção oposta, tem vistas para a Serra de Monchique.
2. Os prédios tem boa orientação solar e cada apartamento tem sol pelo menos 2 vezes por dia (manhã e noite), há apartamentos premium, onde o sol começa da manhã e até a tarde. Não há apartamento completamente privado da luz solar direta.
3. Nos prédios há APENAS 2 apartamentos em cada andar, ou seja há uma oportunidade de coordenação e acordo com os vizinhos, para criar próprias condições no andar.
4. Nenhum apartamento tem paredes laterais comuns com outros apartamentos, ou seja, não será perturbado por quaisquer eventos no apartamento do único vizinho neste andar. As paredes que se estendem para o corredor comum tem um adicional isolamento e um bom isolamento acústico interno.
5. O isolamento térmico é melhorado ao longo do contorno de edifícios, incluindo todas as paredes exteriores, assim como e do telhado é aumentado com pelo menos com 25% a mais em relação às exigências da lei, o que permite aos futuros proprietários economizar custos de energia (aquecimento/arrefecimento) dos apartamentos, e que cria uma confortável ambiente em locais de uso comum - entradas para o edifício, hall, escadas, etc.

SOLUÇÕES TÍPICAS PARA OS PRÉDIOS:
1. Equipamento:
- Elevadores com sistema de segurança, que em caso de falha de eletricidade deixem para o piso inferior e abra a porta. Linha telefónica dentro da cabine.
2. O preço inclui um lugar de estacionamento com uma área de 17,22 m2 até 20,47 m2 para cada apartamento na garagem do edifício. Nalguns lugares de estacionamento existe a possibilidade de colocar armários embutidos na parede, com o acordo obrigatório dos vizinhos/condomínio.
3. Painéis solares para aquecimento de água e deposito com 200 e 300 litros de água aquecida para T2 e T3, respectivamente, da marca Báxi-Roca. Também está previsto o aquecimento das águas com resistência com controle programável de dentro do apartamento. O sistema de abastecimento de água quente para cada apartamento é de dois tubos, com bomba de circulação individual elétrica.
4. Portões para a garagem do edifício - automáticos e com 2 comandos individuais para cada apartamento.
5. Garagem com detectores de incêndio.

APARTAMENTOS:
SOLUÇÕES INDIVIDUAIS:
1. O número das casas de banho é igual ao número de quartos no apartamento para que a higiene continue a ser um processo puramente pessoal.
2. Pavimento com aquecimento eléctrico programável (instalação completa) nas cozinhas e todas as casas de banho.
3. Elementos da casa 'inteligente':
3.1. controlo de todas as persianas elétricas com um botão na porta da entrada para fechar ou abrir todas as persianas ao mesmo tempo.
3.2. controlo de toda a iluminação com um botão na porta de entrada para desligar ou ligar toda a luz ao mesmo tempo.
3.3. programação do aquecimento elétrico de águas nos depósitos do telhado a partir de quadro elétrico do apartamento.
4. Casa de banho com banheira é acessível para pessoas deficientes.
5. Varandas enormes de 26,50 m² até 55,60 m² são projetados para largura máxima, bem iluminadas, que permite proteger o espaço interno das assoalhadas do superaquecimento da luz solar direta.
6. Sala com pré-instalação para lareira, poderá ser instalada qualquer tipo de lareira.
7. Cada apartamento no último andar tem uso exclusivo dum terraço com uma área de 72,00 m². (para T2) e 83,10 m² (para T3) com revestimento em azulejos (no qual é confortável instalar mobiliário de exterior) e pré-instalação para jacuzzi, ou seja, água, electricidade, esgotos. As paredes do parapeito dos terraços são projetados de forma a permitir que os futuros proprietários do ultimo andar, com aprovação previa dos vizinhos, simplesmente fixem nas paredes vidro para proteger o terraço e se quiserem mais privacidade e conforto - pérgolas, elementos sombreados e etc. sem danos ou perigo perfurar e de estragar o telhado. Crie uma zona de relaxamento para Si e Seus amigos no terraço!!!
8. Todos os apartamentos do R/C tem uso exclusivo de quintal cercado de arbustos e com jardim relvado com erva natural de 46.70 m² até 110,90 m², que abre espaço para os amantes do conforto natural e paisagismo!
9. Todos os apartamentos têm varandas com barbecue, que inclui um lavatório com bancada de pedra natural e com água e esgoto conectados, um local de armazenamento com portas perfuradas para ventilação natural.
10. Os parapeitos nas varandas vão levar em cima uma pedra natural com impregnação hidrofóbica com conta-gotas.
11. Os patamares da entrada principal do apartamento e todas as saídas de apartamento para as varandas são feitas de pedra natural com impregnação hidrofóbica.
12. Portas das casas de banho abram no interior de parede, ou seja são portas de correr, assim, os proprietários dos apartamentos irão poupar espaço no apartamento, que de outra forma seria ocupado por uma porta de abrir.
13. Instalação de ventilação elétrica forçada em todas as instalações sanitárias.
14. Isolamento adicional de ruído interno de tubulações de água, águas pluviais e sistemas de esgoto doméstico para o conforto dos moradores, do ruído da água que corre.

SOLUÇÕES TÍPICAS:
1. Os acabamentos interiores de alta qualidade, as paredes e os tetos são pintados de branco.
2. Pré-instalação para ar condicionado Split, que pode trabalhar com aquecimento / arrefecimento nas salas e nos quartos;
3. Cozinhas com móveis com eletrodomésticos embutidos Teka classe A ++ para eficiência energética. O conjunto completo inclui: forno, placa vitrocerâmica, exaustor, microondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e frigorífico, lavatório em aço inoxidável.
4. Casas de banho: todos os sanitários suspensos para poder de utilizar aspiradores de pó robóticos, lavatório, banheira, bases de duche com grades translúcidas, torneiras cromadas.
5. As portas de entrada dos apartamentos com máxima protecção (possuem hastes de aço fixadas nas paredes laterais) e segurança contra fogo e com maior segurança.
6. Caixilharia de janelas em alumínio de correr, com vidros duplos de boa qualidade.
7. Persianas elétricas com versão anti-arrombamento com calor e laminas à prova de som e com controle de um botão na entrada do apartamento para poder abrir ou fechar todas as persianas no mesmo tempo.
8. Vídeo porteiro.
9. Torneiras nas varandas e terraços incluindo para rega dos jardins privados.
10. Tomadas nas varandas.

Apartamentos T2 desde 154.650 Euros com 2 casas de banho (1 em suite) e lugar de garagem.
Apartamentos T3 desde 179.650 Euros com 3 casas de banho (1 em suite) e lugar de garagem. Categoria Energética: A+

Características

  • Elevador
  • Estacionamento
  • Terraço
  • Varanda
  • Video Porteiro
  • Pré-instalação de ar condicionado
  • Suite

Mapa


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Id do anúncio no Imovirtual: 14651026
Referência interna: MH_111
Data de criação: a month ago
Data de modificação: 3 days ago
  • Agência Imobiliária
  • Mega Homes
    Licença AMI:15543
  • Mega Homes
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  • Rua D. Carlos I, Edifício Arade, Bloco D, Loja 8, 8500-667, Portimão, Faro
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