515 000 €
  • T3
  • 3
  • 118 m²
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
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Apartamento T3 Luxo | Edifício Living Prados | Matosinhos Sul

Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
515 000 €
4 364 €/m²
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Prestige Realty Advisors
225

Propriedades

  • Área útil (m²): 118 m²
  • Área bruta (m²): 154 m²
  • Tipologia: T3
  • Ano de construção: 2021
  • Casas de Banho: 3
  • Condição: Novo

Descrição


Comercializado por: Prestige Realty Advisors

Licença AMI: 14771



Com uma localização excecional, em Matosinhos Sul, junto à Foz, muito próximo da praia e do Parque da Cidade está a nascer um novo empreendimento de luxo, para quem procura um estilo de vida e localização Premium.

O Edifício Residencial Living Prados, um condomínio fechado, será constituído por duas torres de 9 pisos cada, oferecendo diversos apartamentos de tipologias T2, T3 e T4. 


MAPA DE ACABAMENTOS / EQUIPAMENTOS

ASPETOS GERAIS

  • ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
  • PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
  • PAVIMENTOS: Com enchimento de pisos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.
  • COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

  • ELEVADOR: Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
  • AQUECIMENTO: Central por radiadores;
  • CALDEIRA: Mural para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento;GÁS: Natural canalizado;
  • CAIXILHARIA: Minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 70, com acabamento anodizado à cor natural e vidros duplos com proteção solar e térmica.
  • BLACK-OUTs: Sanca incluindo alimentação de energia para possibilitar a instalação de blackouts motorizados ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts nos quartos;
  • ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
  • VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
  • VIDEOPORTEIRO: A cores;
  • INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones
  • ILUMINAÇÃO: Com sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e pontos de luz nos tetos;
  • SALA de CONDOMÍNIO: Com Instalação Sanitária;
  • PARQUE PRIVATIVO:Com acesso às caves por portão secionado automático c/ comando à distância;
  • ECOPONTO: No passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
  • PARQUE INFANTIL: Arranjo paisagístico exteriores com integração de um parque infantil.

SEGURANÇA

  • Porta de segurança na entrada de cada habitação;
  • Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
  • Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono e Desenfumagem nas garagens;
  • Sistema de CCTV nas zonas comuns R/C e Caves;
  • Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
  • Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

HABITAÇÕES

HALL DE ENTRADA

  • PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ 4mm de madeira nobre;
  • RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
  • PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
  • TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.

COZINHA

  • PAVIMENTO: Cerâmico retificado grande formato;
  • PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
  • TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
  • BANCADA: Tampo em compacto quartzo tipo Silestone com 12mm espessura;
  • EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da SIEMENS ou equivalente;
  • ACESSÓRIOS: Torneiras com telescópio tipo Roca. Pio em aço inox de encastrar por baixo.

SALA DE ESTAR E JANTAR

  • PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
  • RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
  • PAREDES: Apainelados de madeira a definir à cor natural e Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
  • TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.

CIRCULAÇÃO

  • PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
  • RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
  • PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;

QUARTOS

  • PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
  • RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
  • PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas/blackouts;

INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE E LAVABO SOCIAL

  • PAVIMENTO: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico tipo Porcelanosa série Marmol Carrara;
  • PAREDES: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico tipo Porcelanosa série Marmol Carara nas zonas de água;Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
  • TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
  • LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo Meridien, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede; Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco mate com gavetas ou portas: Lavatório de pousar da ROCA modelo Fuego, ou equivalente; Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
  • ACESSÓRIOS: Torneiras tipo Bruma modelo Lusitano Mural ou Lusa, Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido. Resguardos em vidro temperado.

INSTALAÇÃO SANITÁRIA QUARTOS

  • PAVIMENTO: Cerâmico grande formato tipo Porcelanosa série Marmol Carara Blanco;
  • PAREDES: Cerâmico grande formato tipo Porcelanosa série Marmol Carara Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
  • TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
  • LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de encastrar tipo NEO Selene da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou equivalente.
  • ACESSÓRIOS: Torneiras tipo Bruma modelo Lusitano Mural ou Lusa, Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido. Resguardos em vidro temperado.

TERRAÇOS

  • PAVIMENTO: Deck cerâmico tipo DECK TEKA da Revigrês ou equivalente;
  • PAREDES: Placagem em pedra ventilada ou Alumínio lacado a cinza;
  • GUARDAS: Guardas em vidro laminado. 

CARPINTARIAS

ARMÁRIOS DE COZINHA

  • (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho nos elementos não visíveis;
  • (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho nos elementos não visíveis. (Mais valia 750€).

ARMÁRIOS / ROUPEIROS

  • (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho, Portas folheadas em madeira de carvalho, interior compartimentado, gavetas, varão e iluminação própria.
  • (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho, Portas em MDF esmaltado a branco mate, interior compartimentado, gavetas, varão e iluminação própria. (Mais valia 450€ T2, 650€ T3, 850€ T4).

PORTAS

  • (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate;
  • (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 300€ T2, 400€ T3, 500€ T4).

(TOTAL de Mais Valias de Carpintarias 1.500€ T2, 1.800€ T3, 2.100€ T4)

PINTURAS

  • PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
  • TETOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente. Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;
  • ZONAS COMUNSÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES
  • PAVIMENTO: Mármore Estremoz ou Cerâmico retificado de grande formato;
  • PAREDES: Apainelados de madeira e Reboco com estuque projetado tipo Seral;
  • TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.

CAIXA DE ESCADAS

  • PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
  • PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
  • TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
  • GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
  • ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.

GARAGEM

  • PAVIMENTO: Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
  • PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela;
  • TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.

FACHADAS EXTERIORES

  • PAREDES: Fachada ventilada nas zonas opacas com revestimento cerâmico, pedra ou metálico a definir;
  • CAIXILHARIA: Minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 70, c/ acabamento anodizado à cor natural ou lacado à cor das paredes exteriores, vidros duplos com proteção solar e térmica. 


NOTA: A listagem apresentada tem natureza indicativa, pode sofrer modificações decorrentes de alterações de projeto, determinadas pelo promotor, pela indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As eventuais substituições serão efetuadas respeitando 


FRAÇÕES DISPONÍVEIS

  • Apartamentos T2 - Desde 300.000€
  • Apartamentos T3 - Desde 455.000€
  • Apartamentos T4 - Desde 595.000€ 


CONCLUSÃO DA OBRA

Prevista para o 1.º trimestre de 2021.


OBSERVAÇÕES

Imagens meramente ilustrativas.


Características

  • Aspiração Central
  • Caldeira
  • Condomínio fechado
  • Cozinha Equipada
  • Domótica
  • Elevador
  • Estores Eléctricos
  • Fibra Óptica
  • Gás Canalizado
  • Parqueamento (2 carros)
  • Porta Blindada
  • Portaria
  • Pré-instalação de ar condicionado
  • Segurança 24 horas
  • Som ambiente
  • Suite
  • Varanda
  • Vista de cidade
  • Vista de campo/serra
  • Vista de mar

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Referência interna: APTS3410447
Data de criação: 7 months ago
Data de modificação: 10 days ago
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