375 000 €
  • T2
  • 2
  • 126 m²
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Apartamento T2 no Condomínio Casas da Fábrica - Porto

375 000 €
2 976 €/m²
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Miguel Meira
912

Propriedades

  • Área útil (m²): 126 m²
  • Área bruta (m²): 153 m²
  • Tipologia: T2
  • Ano de construção: 2013
  • Casas de Banho: 2
  • Certificado Energético: A+

Descrição

• EXCLUSIVIDADE • CENTRALIDADE • SERENIDADE
Apartamento T2, localizado no Condomínio Casas da Fábrica, Rua Prof. Correia de Araújo, no Porto, com as seguintes características:
Apartamento com área interior de 105,20 m2
Varandas em todas as divisões com área total de 20,40 m2
2 lugares de garagem, lado a lado, e arrumos com área total de 27,50 m2
• Situado ao nível do 4.º e último andar
• Servido por 2 elevadores
• Com duas frentes, orientadas a Sudoeste e Nordeste
• Construído no ano de 2013
• Integrado em condomínio fechado com jardim arborizado, equipamento de diversão para crianças e sala de condomínio com instalação sanitária de apoio

SOBRE O EMPREENDIMENTO "CASAS DA FÁBRICA"
O edifício Casas da Fábrica é hoje uma referência de reabilitação urbana e residencial na cidade do Porto.

Situado numa das zonas nobres da cidade, este condomínio fechado é considerado um "oásis" em pleno coração do Porto. A antiga fábrica classificada como edifício de interesse patrimonial, no gaveto das ruas da Alegria e Prof. Correia de Araújo, deu lugar a um empreendimento de renome com a assinatura do gabinete Barbosa & Guimarães, arquitetos reconhecidos pela icónica obra do "Edifício Vodafone" na Av. da Boavista.
O Condomínio Casas da Fábrica oferece o charme cosmopolita, em sintonia com a beleza e a paz da intervenção paisagística nos jardins interiores. Proporciona ainda áreas generosas e ensolaradas, num ambiente seguro e reservado. O jardim destaca-se como um ponto aglutinador e diferenciador, concebendo no condomínio o espaço verde como uma área de lazer e utilização comum, característica rara nos empreendimentos da cidade.
Outra das valências reside na eficiência energética, com especial destaque para os painéis solares, assim como a aposta feita na qualidade e sobriedade dos acabamentos do edifício. Este apartamento T2 exibe uma classe energética A+, resultado de um enorme cuidado colocado na seleção dos materiais, equipamentos e processos construtivos.

Situa-se num local estratégico, com proximidade ao nó das Antas e VCI, o que confere acessos facilitados pela imediação das principais estradas que fazem ligação à baixa do Porto e aos pólos nevrálgicos da cidade. Muito próximo de vários transportes públicos e com uma estação de metro (Combatentes) a apenas 50 metros.

DIVISÕES INTERIORES
Hall de entrada (7,0 m2) - Com acesso das áreas comuns através de uma porta de segurança, permite a ligação à cozinha, sala e corredor de acesso aos quartos. Encontra-se servido por um armário bengaleiro.

Cozinha (12,1 m2) - Voltada para o jardim interior do condomínio, beneficia da luz solar proveniente de Sudoeste. Os acabamentos singulares em pedra mármore e as cores claras das diversas superfícies conferem-lhe uma luminosidade privilegiada. Organizada em 2 bancadas opostas, nas quais se integram os equipamentos e áreas de arrumação. Está equipada com eletrodomésticos encastrados, de marca SIEMENS: forno, microondas, fogão, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico. Permite o acesso à varanda principal e dispõe uma porta de acesso direto à sala.
Lavandaria (2,0 m2) - Encontra-se na dependência da cozinha, beneficiando de idêntica exposição solar e acesso à varanda principal. Aqui encontram-se instalados a caldeira a gás e o acumulador do painel solar.

Sala (30,3 m2) - Com dimensões generosas e rematada a Sudoeste por uma ampla janela, de folhas de correr, que efetua a ligação à maior varanda da habitação, com 14,35 m2. A inexistência de porta para o hall de entrada torna o acesso fluído às zonas de circulação da habitação. No outro extremo, uma discreta porta efetua a ligação entre a sala e a cozinha, conferindo-lhe funcionalidade nas rotinas do dia a dia.

Quarto (12,0 m2) - Beneficiando da luz difusa de Nascente, os quartos recebem com os primeiros raios de sol do dia. Este quarto dispõe de um roupeiro embutido de 2 portas, assim como de 2 varandas. O remate assotado do edifício reflete-se nas superfícies dos quartos de forma subtil, permitindo uma maior proteção das varandas, dado que estas se encontram voltadas para a envolvente exterior do condomínio.

Casa de banho (4,60 m2) - Revistada a pedra e azulejo, dispõe de banheira e lavatório com armário embutido. Destaca-se a ampla superfície espelhada e a luz indireta que, respetivamente, sugerem uma maior amplitude espacial e a presença constante da luz do dia.
Suite (15,60 m2) - Servida por uma varanda e um armário embutido com 4 portas. Localizada na área mais privada da habitação, beneficia também da luminosidade de Nascente.

Casa de banho da suite (3,60 m2) - Diferencia esta instalação sanitária a presença de uma base de chuveiro, perfeitamente integrada com acabamentos em mármore e azulejo, assim como o bidé. Dispõe de toalheiro aquecido.
PRINCIPAIS ACABAMENTOS, EQUIPAMENTOS E VALÊNCIAS TÉCNICAS
• Pavimento de madeira maciça nos quartos, sala e áreas de circulação (hall e corredor)
• Cozinha e casas de banho com pavimento e bancadas em mármore branco
Cozinha equipada com forno, placa de fogão elétrica, máquina de lavar loiça, frigorífico e exaustor (marca SIEMENS)
Gás canalizado
• Tectos falsos e iluminação indireta
Aquecimento central com controlo de temperatura programável (capacidade de diferenciação entre os diferentes dias da semana)
• Loiças sanitárias suspensas (Sanindusa)
Vídeo-porteiro
• Infra-estrutura TV cabo e rede de dados
2 Painéis Solares para aquecimento de águas sanitárias
• Janelas com caixilharia de alumínio anodizado (Extrusal) com corte térmico e vidro duplo
Porta exterior de segurança
• Edifício com acessibilidade universal (pessoas com mobilidade reduzida e cadeiras de rodas)
• Pavimentos entre pisos com manta de isolamento acústico sob o soalho

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Condomínio - 70€ mensais
IMI - 463,23€ anuais (passível de isenção por 5 anos ao abrigo do art.º 71.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais - mais informação: s://bit.ly/2QSVWF4)

DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS
• A 86 m de sucursais bancárias - CGD Antas (1 min. a pé)
• A 110 m de confeitaria - Oporto (1 min. a pé)
• A 160 m da Estação de Metro dos Combatentes - Linha D Amarela (2 min. a pé)
• A 160 m da Farmácia Saúde (2 min. a pé)
• A 160 m de paragem de autocarro - STCP (2 min. a pé)
• A 180 m de cafetarias (2 min. a pé)
• A 200 m de restaurantes e take away (3 min. a pé)
• A 210 m de Posto de Combustível - BP (3 min. a pé)
• A 400 m do Centro Comercial das Antas (5 min. a pé)
• A 400 m da Confeitaria Lima 5 (5 min. a pé) • A 450 m da Quinta do Covelo (6 min. a pé)
• A 450 m da Escola Secundária António Nobre (6 min. a pé)
• A 550 m do ginásio - Oxigénio (7 min. a pé)
• A 650 m da Escola Secundária Aurélia de Sousa (8 min. a pé)
• A 700 m do Pingo Doce Antas (9 min. a pé)
• A 750 m do Colégio D. Duarte (9 min. a pé)
• A 750 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (10 min. a pé)
• A 750 m da Unidade de Saúde Familiar do Covelo (10 min. a pé)
• A 800 m da Av. Fernão de Magalhães/Praça Velásquez (10 min. a pé)
• A 1,1 km da Loja do Cidadão (4 min. de carro)
• A 1,2 km da VCI - Faria Guimarães (5 min. de carro)
• A 1,4 km do Estádio do Dragão (6 min. de carro)
• A 1,6 km do Centro Comercial Alameda (6 min. de carro)
• A 1,9 km da Av. dos Aliados (9 min. de carro)

Venha viver num dos principais condomínios de referência da cidade do Porto, onde a modernidade e a serenidade se juntam para proporcionar uma vivência exclusiva. Fale connosco para saber mais informação e agendar a sua visita.
Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este apartamento está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar-nos caso tenha um cliente comprador interessado na aquisição deste imóvel.

Multimedia


    Características

    • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada
    • Aquecimento Central
    • Cozinha Equipada
    • Elevador
    • Garagem (box)
    • Jardim
    • Quintal/horta
    • Varanda

    Mapa


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    Id do anúncio no Imovirtual: 14634274
    Referência interna: ZMPT534451
    Data de criação: a month ago
    Data de modificação: 19 days ago
    • Agência Imobiliária
    • Casa Intemporal - Mediação Imobiliária, Lda
      Licença AMI:7132
    • Casa Intemporal - Mediação Imobiliária, Lda
    • 253
    • Rua Dr. José Maria Brandão, 20, 4710-504, São Victor, Braga
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