300 000 €
  • 230 m²
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2 lojas; 1 armazém e logradouro (tudo isto numa só fracção)

Penha de França, Lisboa
300 000 €
1 304 €/m²
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931

Propriedades

  • Área útil (m²): 230 m²
  • Área bruta (m²): 271 m²
  • Condição: Usado
  • Ano de construção: 1989
  • Certificado Energético: B

Descrição


Comercializado por: Home Prime Solutions

Licença AMI: 11956




2 lojas; 1 armazém e logradouro (tudo isto numa só fracção)

Situada no melhor quarteirão da Av. Afonso III, em zona plana da avenida. 

O imóvel é apenas uma fracção, mas pode ser dividido em 2 partes.

Pode ter 2 espaços diferenciados (2 lojas unidas por dentro) com boas montras de 4m cada. 

> Loja esquerda com cerca de 60m2 (úteis) 
> Loja direita com cerca de 43m2 (úteis)
> Cave em óptimo estado com cerca de 120m2 (úteis)
> Logradouro 72m2 (47m2 sem cobertura. O restante está coberto)

O logradouro é pavimentado e tem muro alto em redor.

3 cenários possíveis:


  • 1. Utilização integral dos 2 espaços com montra + cave + logradouro

  • 2. Rentabilização parcial:
    a) Utilizar 1/3 e rentabilizar 2/3 do espaço. 
    Neste caso, utiliza a loja esquerda + logradouro (cerca de 110m2) e rentabiliza a loja direita + Cave (cerca de 200m2)
    b) Utilizar 2/3 e rentabilizar 1/3 do espaço.
    Neste caso, utiliza a loja direita + cave (cerca de 200m2) e rentabiliza a loja esquerda + logradouro (cerca de 110m2)

  • 3. Rentabilização integral
    a) no todo >> aprox. 6% a 8%
    b) dividida (tal como no exemplo acima) >> aprox. 10%
    Zona de elevada passagem de veículos e peões. 


Quase em frente ao Mini-Preço e ao lado de paragem de autocarro de ambos os lados."


Características

  • Negociável

Mapa


Relatório de preços praticados


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Id do anúncio no Imovirtual: 9811300
Referência interna: STOS3179687
Data de criação: 8 months ago
Data de modificação: a month ago
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